koopsubsidietabel.nl RSS [Koopsubsidie]

Toetsrente CHF omlaag 3e kwartaal 2010

Voor het 3e kwartaal van 2010 (startend vanaf 1 juli) wordt het toetsrentepercentage voor financiering met een rentevastperiode van korter dan tien jaar verlaagd van 5,8% naar 5,4%. In dit percentage is een opslag reeds inbegrepen. Weliswaar is de rente op 10 jarige staatsleningen lager, maar gegeven de huidige volatiliteit op de kapitaalmarkten en het daarmee verband houdende niveau van hypotheekrentes, is de toetsrente naar de mening van het CHF gerechtvaardigd. Dit besluit wordt genomen op grond van artikel 6 lid 4 van de gedragscode.

Dus 0,4% lagere hypotheekrente per 1 juli a.s., ook voor starters!

Hier is wat je moet doen als je nog steeds de hoop hebt om een eigen woning te kunnen kopen, maar tot dusver nog niet hebt kunnen slagen omdat je het financi�le plaatje niet rond kreeg:

Ga naar de site http://www.KoopsubsidieTabel.nl.
Klik bovenin in het rode menu op '4. Startershypotheek'; of klik rechts in het menu op 'Maximale hypotheek berekenen'.
Maak dan een nieuwe berekening om te ontdekken tot welke koopprijs je nu met de lagere hypotheekrente kunt kopen bij de verschillende startersregelingen.
Klik op de bereken knop en je ontvangt een verbeterd overzicht van je startersmogelijkheden per email.
Mocht je meer willen weten over de uitslag van de berekening, dan kun je het beste een adviesgesprek aanvragen of het contactformulier invullen. Wij bellen u dan terug om uw vraag te beantwoorden en om de mogelijkheden met u door te nemen.

Tip: Voor de experts onder ons kun je ook zelf een andere hypotheekrente toetsen dan 5,4% door op 'toon intermediair velden' rechtsboven in het groene invulformulier te klikken, voordat u de gegevens invult.

Tip: Je kunt ook hier klikken dan ben je er meteen.

Heb je nog vragen en/of opmerking, of wil je graag wat extra hulp bij het kopen van je eerste woning, neem van vrijblijvend contact met onze helpdesk op: Klik hier.

We kunnen je (ook als je geen Koopsubsidie kunt krijgen) altijd helpen omdat we ook erkende hypotheekadviseurs gespecialiseerd in financieringen voor starters in uw gemeente hebben.

Oh nog 1 ding voordat ik het vergeet. Het nieuwe kabinet is er, en het is misschien nog wachten op extra mogelijkheden voor starters. Maar knoop het volgende goed in je oren. Hoeveel je ook leest over de huizenmarkt en de verdwijnende mogelijkheden om een hypotheek te kunnen krijgen... dat klopt, maar voor starters zijn er zoveel steuninitiatieven zoals de Starterslening dat je desondanks nog er steeds goed aan doet om persoonlijk advies in te winnen via onze adviseurs.

(bron: www.nvb.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Op de website koopsubsidietabel.nl ziet u in een oogopslag wat uw netto maandlasten worden met Koopsubsidie. Ook vindt u de actuele lijst van deelnemende gemeenten aan de Koopsubsidieregeling; onder welke voorwaarden Koopsubsidie mogelijk is; en een online berekeningstool om te bepalen voor hoeveel Koopsubsidie u in aanmerking komt en om de maximale startershypotheek te vergelijken.

Kamer houdt vast aan verlenging koopsubsidie

DEN HAAG - Een bedrag van 100 miljoen euro om de nieuwbouw van woningen aan te jagen dreigt te sneuvelen, als de Tweede Kamer eraan vasthoudt dat bedrag deels in koopsubsidies te steken. Daarvoor waarschuwde demissionair minister Eimert van Middelkoop (wonen) de Kamer woensdag tijdens overleg over die stimuleringsregeling.

De Kamer drong er al eerder op aan een deel van het bedrag voor nieuwbouw te steken in voortzetting van de koopsubsidie, waar nu geen geld meer voor is. Van Middelkoop voerde aan dat hij het extra geld voor de nieuwbouw slechts met moeite door de ministerraad had gekregen. Hij vreest de 100 miljoen kwijt te raken als hij terug moet naar zijn collega's met de boodschap dat de Kamer het geld ergens anders aan wil besteden. Voortzetting van de koopsubsidie tot het einde van dit jaar kost 75 miljoen euro, zei Van Middelkoop.

Minder werk

Daar komt nog eens bij dat van de koopsubsidie slechts 10 procent in nieuwe huizen gestoken wordt. Dat zou veel minder werk in de bouw opleveren dan de stimuleringsregeling, die voor het grootste deel voor nieuwbouw bestemd is. Maar volgens verscheidene fracties in de Tweede Kamer zorgt ook verbouw en renovatie voor veel extra werk, bij bijvoorbeeld bouwmarkten en aannemers. Van Middelkoop beloofde de Kamer te kijken naar de suggestie van de VVD om extra geld voor de koopsubsidie uit een ander potje te halen, waar weinig gebruik van wordt gemaakt. Daarmee zou de koopsubsidie nog een paar maanden verlengd kunnen worden.

(bron: Cobouwe.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Geld voor koopsubsidie bijna op

(Novum) - Huizenkopers die in aanmerking willen komen voor koopsubsidie, moeten er snel bij zijn. Rond half april is het geld op. Dat heeft het ministerie van Vrom dinsdag laten weten.

Eerder meldde het ministerie dat er tot eind mei geld zou zijn, maar er zijn de laatste tijd meer aanvragen binnengekomen dan verwacht. Vooral mensen die voor het eerst een huis kopen doen steeds vaker een beroep op de koopsubsidie.

De regeling houdt in dat de overheid een tegemoetkoming in de maandelijkse hypotheeklasten betaalt voor mensen die een huis kopen tot &euro 167.300.

(bron: www.myheadlines.org)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

NOS Journaal � Een starterswoning voor &euro 100.000

Verslaggever: Een koophuis voor � 100.000, het is geen geld. Op verschillende plekken in Nederland komen projectontwikkelaars starters tegemoet. Maar wat mag je verwachten voor een ton. Hier in Lisserbroek aardig wat. Voor � 100.000 krijg je ruim 70 vierkante meter. Een woonkamer met open keuken, daarboven een slaapkamer en badkamer. Het huis heeft geen tuin, maar wel een veranda. Een idee van architect Han Assink, dat hij opdeed in Scandinavi�.

Han Assink - archtitect: Daar zie je veel vakantiehuizen met veranda�s. Ik dacht, zo�n vakantiegevoel dat wil iedereen eigenlijk, als ik dat allemaal nou eens combineer.

Verslaggever: Na 4 jaar had hij het voor elkaar. Menno en Ilona wonen er al, net als Dennis en Kim en Bas en Abigail. Zij hadden geluk, want met 38 huizen en maar liefst 1200 gegadigden moest er worden geloot. Zo�n 5 jaar denken ze hier te gaan wonen. Eerder weggaan zou ook niet slim zijn, dan zou de winst naar de gemeente gaan, een zogenoemd antispeculatiebeding. Volwaardige woningen voor � 100.000, hoe kan dat? Het is vooral de grond die een huis in Nederland duur maakt. Waar normaal een woning staat staan er hier nu vier. De bouwkosten worden laag gehouden door de rug-aan-rug ligging, dat spaart buitengevels en ramen, maar ook energie. Wel heb je dan aan drie kanten buren.

Han Assink - architect: Dit zijn woningscheidende muren met een spouw, dus dat betekent dat je de buren niet hoort.

Verslaggever: Kritiek is er ook van collega ontwikkelaars.

Nico Rietdijk � NVB Bouw: Laten we voorzichtig zijn om dit overal in Nederland straks neer te zetten. Waardoor je straks een overvloed van goedkope starterswoningen gaat krijgen terwijl Nederland vergrijst en ontgroend en we op termijn juist voor de doorstroming moeten bouwen.

Verslaggever: Doorstroming zal in Lisserbroek het probleem niet zijn.

(bron: www.youtube.com)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Waarschuwing optimisme woningmarkt

Veel makelaarskantoren hebben in de laatste maanden van vorig jaar een stijging in hun omzet gezien. Voor 2010 lijkt deze stijging zich voort te zetten. Ook een recent bericht van de ING bank meld dat het vertrouwen van de consument in de woningmarkt stijgende is. Dit lijkt bevestigd te worden door de berekeningen van ABF Valuation welke uitwijzen dat er geen sprake is van prijsdaling.

Dalsheim Hammega makelaars in Groningen hebben vorig jaar ook een flinke omzetstijging meegemaakt. Toch waarschuwen zij voor vals sentiment, volgens hen is de stijging fictief en resultaat van de koopsubsidie. "Wij doen veel aankoopbegeleiding en daardoor is er constant nauw contact met de kopersmarkt. We weten dus wat er speelt en wat de beweegredenen zijn van mensen om een huis te kopen" legt Simon Dalsheim uit.

Er staan positieve berichten in de krant" zegt Martin Hammega, "dat heeft een gunstig effect op de gemoedstoestand van consumenten en dus het vertrouwen. Dat is echter marginaal en zal niet direct effect sorteren op de woningmarkt."

Volgens de makelaars uit Groningen heeft de opleving van de woningmarkt vooral te maken met de starters. Voor deze doelgroep is het juist nu een gunstig moment om een woning te kopen. Echter, de overheid is voornemens de koopsubsidie af te schaffen. "Starters op de woningmarkt kunnen alleen kopen met de subsidie, zonder de bijdrage van de overheid zouden ze niet kunnen kopen en dus zien velen dit als hun laatste kans." Zegt Martin Hammega. De makelaar uit Groningen vervolgt zijn relaas: "Wij zien een duidelijk rimpeleffect, sinds de overheid aankondigde de koopsubsidie te gaan stoppen. Er is ontzetten veel verkocht aan starters in december en de kijkers van nu zijn de verkopers die in december hun huis verkocht hebben aan een starter. De markt schuift op en dus is het nu een geschikt moment voor mensen met een huis van rond de 2 ton om te gaan verkopen. In de zomer zie je een opleving in de categorie 3 ton en daarna kan het eventueel stil vallen."

De makelaars begrijpen de argumenten van de overheid niet. Volgens hen wil de overheid bezuinigen vanwege de economische situatie, maar zij denken dat het opheffen van de koopsubsidie een grotere impact zal hebben dan de overheid verwacht. "Uiteindelijk begint de woningmarkt bij de starters, want die zorgen voor doorstroming. Wij weten waar we over spreken want sinds 2008 begeleiden we starters succesvol middels 'De Starterscoach' tegelijk zien we dat de actie in het hogere segment (in Groningen is dat boven de 3 ton) duidelijk minder is.

Maar niet getreurd: de koopsubsidie zal uiterlijk 31 december 2011 worden afgeschaft, wellicht ziet de overheid nog op tijd in dat het systeem de woningmarkt en daarmee een belangrijk deel van de economie helpt.

(bron: www.woonnieuws.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Huizenkopers kunnen tot ongeveer eind mei profiteren van koopsubsidie

Mensen die een huis kopen en in aanmerking willen komen voor koopsubsidie, hebben daar tot ongeveer eind mei de tijd voor. Daarna is het geld voor deze maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten naar verwachting op. Dat heeft minister Van der Laan vandaag aan de Tweede Kamer laten weten.

Met de koopsubsidie wil de overheid bevorderen dat ook mensen met een bescheiden inkomen een huis kunnen kopen. Als de koopsom van hun woning maximaal � 167.300,- bedraagt, kunnen zij onder bepaalde voorwaarden een tegemoetkoming krijgen in de maandelijkse hypotheeklasten. Die voorwaarden zijn vastgelegd in de Wet bevordering eigenwoningbezit (BEW).

Vooral starters op de woningmarkt doen de laatste tijd steeds vaker een beroep op de koopsubsidie. Om die reden heeft minister Van der Laan het resterende budget voor deze regeling naar voren gehaald. De koopsubsidie zou sowieso eind 2012 worden stopgezet, had de bewindsman op Prinsjesdag al aangekondigd. Maar vanwege de grote populariteit van de subsidieregeling is het geld dat daarvoor was uitgetrokken al bijna op.

Wie nog in aanmerking wil komen voor de koopsubsidie moet daarom snel zijn. Waarschijnlijk is het na eind mei niet meer mogelijk om nog een aanvraag in te dienen.

(bron: www.vrom.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Rotterdam en marktpartijen introduceren Starterscoach

Gemeente en marktpartijen introduceren Starterscoach. Wethouder Hamit Karakus (Wonen en Ruimtelijke Ordening) heeft vandaag certificaten uitgedeeld aan de eerste Starterscoaches. De Starterscoach zal op onafhankelijke basis potenti�le koopstarters van a tot z begeleiden en adviseren bij het kopen van een eerste woonhuis. Met dit initiatief willen de gemeente Rotterdam en marktpartijen starters wijzen op de kansen die de startersmarkt biedt. Er zijn verschillende regelingen zoals de starterslening, koopsubsidie maar ook de verruiming van de Nationale Hypotheekgarantie waar veel starters niet van op de hoogte zijn.

Wethouder Hamit Karakus (Wonen en Ruimtelijke Ordening): 'De combinatie van deze aantrekkelijke regelingen en de lage prijzen vanwege de crisis maakt dat het kopen van een 1e woning juist nu tienduizenden euro's voordeliger is. Met de Starterscoach bieden wij de Rotterdamse koopstarters een gratis en onafhankelijke adviseur aan. Deze coach beoordeelt op basis van het budget en wensen welke regelingen en subsidies er gelden en zoekt mee naar aantrekkelijke starterswoningen. Hieruit rolt een advies op maat.' De Starterscoach is ontstaan uit samenwerking tussen de gemeente Rotterdam en diverse Rotterdamse woningmarktpartijen: hoofdsponsor Rabobank Rotterdam, Ooms en Woonvisie.

Onafhankelijk advies

De deelname van genoemde marktpartijen leidt niet tot een voorkeursadvies aan de koopstarter. De Starterscoach zal op onafhankelijke basis advies geven over geschikte banken of intermediairs. 'Dat commerci�le partijen zich op deze manier conformeren is bijzonder, het toont vertrouwen en is een goed voorbeeld van innovatieve samenwerking tussen markt en gemeente', aldus wethouder Karakus.

De Rotterdamse Starterscoach is onderdeel van de campagne '1eKoophuis': een gezamenlijk initiatief van gemeente en bedrijfsleven. De campagne richt zich op jonge starters die zich ori�nteren op het kopen van een 1e woning in Rotterdam.

Maatregelen stagnerende woningmarkt

Sinds de stagnerende woningmarkt heeft Rotterdam meerdere maatregelen genomen om de markt een duw in de rug geven. De startersmarkt wordt hierbij aangemerkt als een kansrijke markt. Om die reden besloot de gemeente Rotterdam in 2008 om het aanvragen van een starterslening mogelijk te maken voor alle nieuwbouwprojecten in de prijscategorie � 163.625,- k.k. tot � 324.000,- v.o.n. Daarbij kan de sstarter aanspraak maken op koopsubsidie. De maximale koopsom van elke woning is in dat geval � 167.300,-. Aanvullend zijn verschillende bijeenkomsten georganiseerd in de stad voor zowel intermediairs als potenti�le koopstarters met als doel hen te informeren over de regelingen en mogelijkheden die er zijn op de Rotterdamse startersmarkt. Dit heeft geleid tot ruim drie maal zoveel aanvragen voor een starterslening in 2009 ten opzichte van 2008. Met de introductie van de Starterscoach verwacht Rotterdam nog meer starters over de drempel te trekken.

(bron: www.nieuwsbank.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Starterswoning platteland vanaf 1,5 ton, te duur?

Reportage: Martin Vlaanderen

Verslaggever: Je zou hier niet weg willen?

Jeroen � koper starterswoning Koekange: Niet weg willen is een groot woord. Het was gewoon een leuke mogelijkheid, een leuk huis en het dorp bevalt me gewoon goed. Dus ik wil hier in principe wel heel graag wonen.

Verslaggever: Jullie wilden een beetje vrij zitten in een tuin?

Tatjana � koper starterswoning Koekange: Dat was wel belangrijk ja, ik wil graag een tuin.

Verslaggever: Een huisje met een tuintje in je geboortedorp, dat is de wens van veel jongeren. Plattelandsgemeenten doen hun uiterste best zoals hier in Koekange, waar de eerste steen van zes starterswoningen wordt gemetseld. Een van de vele pogingen van de gemeente De Wolden om de vergrijzing tegen te gaan en de dorpen leefbaar te houden.

Jannie Veeningen � buurvrouw startersproject: Jongeren geven wat fleur aan het leven, dat vind ik wel belangrijk. Je merkt het hier ook al in dit gebouw als je ziet dat op de dagen dat hier mensen bij elkaar komen een heleboel ouderen zijn.

Verslaggever: Maar het dilemma bij starterswoningen blijft altijd weer die prijs.

Johan Hamminga � architect: Omdat de gemeenten veel te veel geld vragen voor hun grond.

Verslaggever: Moet de provincie er wat aan doen?

Johan Hamminga: De provincie doet er al heel veel aan, die schrijft deftige nota�s erover. Spreekt het gemeentebestuur aan op hun plicht en wijzen erop dat er starterswoningen moeten komen. Nogmaals het strandt allemaal op de hoge grondprijzen.

Verslaggever: Niet voor niet is de duurste woning van � 170.000 nog niet verkocht, ondanks de grote vraag onder jongeren.

Jan Jelle Walsma � Koenen Bouw: In het begin was het door de makelaar toch wel veel vraag naar de woningen: "Wanneer gaat het los?". En we hadden ook verwacht dat we per direct bijna alle woningen kwijt waren.

Verslaggever: Wethouder Ank van der Ziel zegt dat de gemeente juist alles doet om die prijs te drukken.

Ank van der Ziel � wethouder De Wolden: Dat is hard werken met alle initiatiefnemers samen, want daar hebben we ook ondernemers bij nodig die slim calculeren en slimme ontwerpen maken. En wij proberen iets met de grondprijs te doen, maar dat moet je ook niet te gek maken anders wordt het huis ook weer in een volgende fase te duur.

Verslaggever: Volgens medeontwerper Wilbert Aurik is in Koekange echt sprake van bodemprijzen.

Wilbert Autik: Ze zeggen: "Het is het goedkoopst van Nederland".

Verslaggever: En eigenlijk beamen de kopers dat ook wel een beetje.

Tatjana - koper starterswoning Koekange: We hebben wel gekeken in de stad. In Meppel krijg je voor dit geld niet zo�n huis als dat je hier krijgt. Dit is nieuw en dat is dat toch mooi voor dat geld.

(bron: www.youtube.com)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Starters in kou door wegvallen koopsubsidie

RIJSWIJK (AFN) - De bodem van de pot voor koopsubsidie van een huis komt snel in zicht. Naar verwachting is er in april of mei geen geld meer voor de regeling Bevordering Eigen Woningbezit. Startende huizenkopers zijn dan voor een verzachting van de hypotheeklening aangewezen op de gemeente, maar veel gemeenten hebben niet zo'n regeling.

Directeur Ron Bavelaar van de Hypotheekshop wijst erop dat vorig jaar nog 17.000 koopsubsidies werden verstrekt. Als mensen er niet meer voor in aanmerking komen, zullen ze genoegen moeten nemen met een kleiner huis of kunnen ze geen woning meer kopen. Slechts een deel van de startende huizenkopers zal terechtkunnen bij de gemeente. Bavelaar vreest dat de doorstroming op de huizenmarkt zal stagneren

Minister Eberhard van der Laan (VROM) zei in september dat er jaarlijks � 16,5 miljoen wordt uitgegeven aan de subsdieregeling, die zou gelden tot 2011. Maar het budget wordt niet aangevuld als de subsidiepot leeg is. De koopsubsidie geldt voor goedkope woningen en in 40 procent van de verkopen van die huizen wordt er gebruik van gemaakt. Kooplustigen zouden kunnen uitwijken naar gemeentelijke startersleningen, maar volgens Bavelaar voldoet dat niet als alternatief.

Hij stelde dat grofweg de helft van de gemeenten geen starterslening kent en dat die bij een aantal (tijdelijk) buiten werking is. Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten noemt 244 gemeenten die zo'n lening kennen en dat is ongeveer de helft van het aantal gemeenten. Van de grootste dertig gemeenten hebben er tien geen regeling. Bovendien stellen sommige gemeenten voorwaarden aan een minimale koopsom of andere aanvullende voorwaarden, waardoor de leningen minder aantrekkelijk zijn dan de landelijke regeling.

Volgens Bavelaar kopen starters vooral woningen 'aan de onderkant van de markt' en als zij het laten afweten stagneert de doorstroming naar de rest van de markt. De gehele woning- en verhuisbranche, van aannemers tot verhuizers en detailhandel zal de nadelige gevolgen ondervinden. Subsidie blijft in de huidige huizenmarkt noodzakelijk, vindt Bavelaar.

(bron: www.iex.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Forse toeloop op Nationale Hypotheekgarantie

ZOETERMEER (ANP) - Het aantal huishoudens dat de aankoop of verbouwing van een eigen woning heeft gefinancierd met de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) is in 2009 gestegen tot ruim 97.000. Daarvan hadden er 75.000 betrekking op de aankoop van een eigen woning, bijna 20 procent meer dan in 2008, zo blijkt uit jaarcijfers van NHG die maandag zijn gepubliceerd.

De toename is vooral een gevolg van de verhoging van de kostengrens voor de NHG. Sinds juli 2009 kan voor woningen tot &euro 350.000,- hypotheekgarantie worden verkregen. Daarvoor lag die grens op &euro 265.000,-.

(bron: www.brabantsdagblad.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Voorzichtig herstel op huizenmarkt

NIEUWEGEIN (ANP) - De Nederlandse huizenmarkt krabbelt op. In het laatste kwartaal van vorig jaar daalde de prijs van een gemiddelde koopwoning minder hard dan in voorgaande kwartalen. Dit blijkt uit voorlopige cijfers die de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) donderdag presenteerde.

De huizenprijs zakte met 2 procent ten opzichte van het vierde kwartaal van 2008. In het derde kwartaal bedroeg de afname nog 4,9 procent, in het tweede kwartaal ging het om 5,6 procent.

Ten opzichte van het derde kwartaal steeg de prijs van een gemiddelde woning zelfs, met 0,4 procent tot &euro 228.000,-. Ook werden er bijna 5 procent meer huizen verkocht door makelaars.

De NVM hield voor 2009 gezien het barre economische klimaat rekening met een prijsdaling van 5 procent. De afgelopen maanden sijpelden al berichten naar buiten dat de markt verbeterde. Dit was deels te danken aan een verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie. Meer mensen durfden daardoor een huis te kopen.

Toch waarschuwt voorzitter Ger Hukker voor al te veel optimisme. Hij wijst erop dat de huizenmarkt nog lang niet terug is op het niveau van 2008, toen in totaal 182.000 woningen werden verkocht. Afgelopen jaar waren het er 125.000. In het tweede kwartaal van 2006 werd een hoogtepunt bereikt met 215.000 verkochte woningen op jaarbasis.

Momenteel staan nog 175.000 woningen te koop, waarvan bijna 30 procent langer dan een jaar. Vooral appartementen lagen het afgelopen kwartaal goed in de markt. Ook werden er wat meer duurdere woningen verkocht.

De regionale verschillen zijn echter groot. In de omgeving van Almere zakten de huizenprijzen door een groot verschil tussen vraag en aanbod gemiddeld met bijna 10 procent in vergelijking met het vierde kwartaal van 2008. In de regio Eindhoven bedroeg de daling ruim 7 procent. In Den Haag, Rotterdam en Amsterdam bleven de prijzen juist overeind.

De NVM verwacht dat de prijzen dit jaar stabiliseren. Het aantal verkochte huizen stijgt met 15 procent tot ongeveer 140.000, denkt de grootste makelaarsorganisatie van Nederland.

(bron: www.destentor.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Koopsubsidie in 2010 verhoogd naar � 167.300,-

Vanaf 1 januari 2010 meer Koopsubsidie mogelijk voor woonstarters door verruiming overheidsregeling 'Wet Bevordering Eigenwoningbezit (BEW+)'.

20091215 CAPELLE AAN DEN IJSSEL - Volgens de toonaangevende starterssubsidie website www.KoopsubsidieTabel.nl kunnen starters op de woningmarkt in 2010 een eigen huis kopen met een koopsom tot maximaal � 167.300,- en een bijbehorende hypotheek tot maximaal � 180.684,-. Woonstarters krijgen hierdoor een ongekende mogelijkheid om te profiteren van de 2,25% verhoging van de Koopsubsidie grens in 2010 en de gemiddelde 5,3% daling van de huizenprijzen in 2009. Toekomstige startende huizeneigenaren halen zo met meer gemak de rechten op 30 jaar Koopsubsidie naar binnen.

Na de verhoging van de grens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) naar � 350.000,- voor woonstarters op 1 juli dit jaar, zal per 1 januari 2010 de Koopsubsidie grens met � 3.675,- verhoogd worden. Dit betekent voldoende kansen voor de starter op de woningmarkt - er staan immers voldoende starterswoningen te koop en ook de prijzen zijn afgelopen jaar aanzienlijk gezakt. Doordat de Koopsubsidie na toezegging wordt gekapitaliseerd borgt men de aanspraak af op in principe 30 jaar, met elke 5 jaar een hertoets van het inkomen.

Steeds meer starters op de woningmarkt maken gebruik van deze subsidieregeling. Ging het in 2008 nog om circa 9.000 aanvragen, dit jaar zal het cijfer uitkomen op circa 15.000 aanvragen. Omdat de Koopsubsidie regeling steeds bekender wordt, verwacht www.KoopsubsidieTabel.nl in 2010 een verdubbeling van het aantal aanvragen.

De vraag is hoeveel starters op de woningmarkt afweten van de Koopsubsidie regeling, omdat veel financieel adviseurs nog niet op de regeling attenderen. Een gemiste kans voor de starter, omdat de totale subsidie kan oplopen tot zo'n � 35.000,-. Daarnaast is er veel negatief nieuws over hypotheken voor jongeren, maar dankzij de Koopsubsidie regeling kunnen de maandelijkse hypotheeklasten inclusief eigenwoningbijdrage onder de � 500,- uitkomen. Kopen wordt dus zelfs in deze tijd een aantrekkelijk alternatief voor huren.

Een hypothecaire lening met Koopsubsidie voldoet aan de hoogste kwaliteitseisen voor een veilige en verantwoorde lening met de laagste rente, omdat deze binnen de normen van Nationale Hypotheek Garantie en de AFM gesloten wordt. Om te voorkomen dat de starter Koopsubsidie misloopt of minder dan mogelijk aanvraagt, kan sinds 1 december jongstleden de Koopsubsidie aanvraag ook door de subsidiespecialisten van www.KoopsubsidieTabel.nl online geregeld worden.

Dus in 2010 kan iedere starter die daarvoor in aanmerking komt van Koopsubsidie worden voorzien.

Jaarlijks worden de websites www.KoopsubsidieTabel.nl en www.Starterslening.nl door 630.000 bezoekers geraadpleegd voor meer informatie over een hypotheek met Koopsubsidie of Starterslening voor starters op de woningmarkt. Via de aangesloten gespecialiseerde adviseurs worden deze starters geholpen met subsidie en de aankoop van hun eerste woning.

(bron: www.nieuwsbank.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Starterswoningen in Arnhem

ARNHEM - Eind september is het project 'Zwaluwpark' onder grote belangstelling in verkoop gegaan. De feestelijke verkoopmanifestatie vond plaats op de bouwlocatie aan de Thomas � Kempislaan te Arnhem. De interesse in het project is groot. De makelaars van Strijbosch Thunnissen Makelaars en Timmer en Timmer Makelaars en de ontwikkelaar Proper-Stok Groep B.V. spraken van een overweldigende belangstelling. Er waren meer dan 300 ge�nteresseerden.

In het project is er voor elk wat wils. Van startersappartementen van ca. 70 m� met een koopsom vanaf � 165.000,- tot appartementen van bijna 90 m�. Maar ook eengezinswoningen met vier royale slaapkamers zijn beschikbaar. In de gemeente Arnhem geldt een starterslening regeling waarbij voor mensen die voor het eerst een woning kopen in aanmerking komen voor een starterslening indien de aankoopprijs onder de � 250.000 V.O.N. ligt. De woningen en appartementen in het project Zwaluwpark hebben voor het merendeel een koopsom onder dit maximum.

Om de bijzondere locatie van het project en toekomstige bewoners alvast te laten beleven hoe het over ongeveer twee jaar zal zijn om op "niveau" in Zwaluwpark te wonen, heeft Proper-Stok besloten om op 12 december tussen 11.00 en 14.00 uur de locatie wederom voor bezoek open te stellen. De toekomstige bewoners en overige ge�nteresseerden kunnen dan middels een hoogwerker de verschillende niveaus van het project ervaren. "Het is voor kopers en ge�nteresseerden dan mogelijk om te beleven wat hun toekomstige uitzicht zal worden", volgens de heer A. Paling, projectontwikkelaar bij Proper-Stok Groep. "De kracht van de locatie is de zeer groene rand met bestaande bomen. Mensen laten ervaren wat zij in de toekomst als uitzicht hebben, proberen wij op die dag te bereiken.". Het ontwerp van Mecanoo is zo opgezet dat de huidige groene rand behouden blijft, maar het wel voor de toekomstige bewoners mogelijk blijft om doorzichten te hebben naar de omgeving van het project. Zwaluwpark is een groene oase van rust op steenworp afstand van park Klarenbeek waar het comfortabel en ontspannen wonen zal zijn.

Sinds de succesvolle start van de verkoop is ongeveer de helft van het project direct onder optie gezet en verlopen de gesprekken met optanten zeer positief. Voor circa een kwart van het project zijn reeds de koopovereenkomsten door kopers getekend en de verwachting is dat de overige verstrekte opties spoedig in daadwerkelijke verkopen zullen worden omgezet. Er is nog een diversiteit aan woningen en appartementen beschikbaar. Indien u ge�nteresseerd bent, dient u zich spoedig te melden bij ��n van de twee makelaars zodat u niet het risico loopt dat de door u gewenste woning of appartement onder optie staat of verkocht is.

(bron: nieuwsuitarnhem.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

8 december Starterscafe Hengelo

STICHTING STARTER organiseert een startersinformatieavond voor de beginnende huizenkopers van Hengelo en omstreken, het zogeheten Starterscaf�. De onbekendheid van starters op de woningmarkt is nog steeds erg aanwezig. Veel mensen kijken wel op internet, maar vinden daar vaak niet de informatie en mogelijkheden die nodig zijn voor het kopen van hun eerste woning.

Wat te denken de startersregelingen die bedoeld zijn om op een verantwoorde wijze meer te kunnen lenen, zodat je zonder extra lasten juist w�l die droomwoning kunt kopen! Denk hierbij aan de koopsubsidie van de overheid en de starterslening van de gemeente.

Stichting Starter

heeft professionele partijen bereid gevonden om op een zeer laagdrempelige manier de "starters" te woord te staan, gewoon in het caf� onder het genot van een borreltje of een kopje koffie of thee. Geen ellenlange presentaties, maar 1 op 1 praten met de mensen die er verstand van hebben. Naast Hofstede en Kamp Makelaars, De Hypotheekshop Hengelo, Woningcorporatie Welbions, THB Woonservices en Vastgoedbeheer en Suwijn Notarissen is ook de gemeente Hengelo aanwezig om hun expertise met u te delen.

Waar en wanneer?

Het Starterscaf� wordt gehouden in Hengeler Club Restaurant op dinsdagavond 8 december tussen 18:30 uur en 21:00 uur. Heeft u familie, vrienden, kennissen of kinderen die, waarvan u weet, op zoek zijn naar een woning en graag voorlichting willen? Zorg er dan voor dat zij deze kans niet missen en neem ze mee naar de inloopavond.

(bron: www.deondernemer.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Meer kans op starterswoning Borkel

BORKEL - Mensen die in een starterswoning aan het Biestven in Borkel willen gaan wonen, maken vanaf nu meer kans om daarvoor ook in aanmerking te komen.

De Valkenswaardse Bouwvereniging Woningbelang heeft de criteria hiervoor namelijk verruimd. Zo hoeven belangstellenden niet meer niet-zelfstandig te wonen. Ook het criterium dat belangstellenden een woning moeten achterlaten is losgelaten. Het leeftijdscriterium - belangstellenden moeten tussen de achttien en 35 jaar zijn - blijft wel bestaan. Woningzoekenden uit Borkel en Schaft krijgen de eerste voorkeur. De tweede, derde en vierde voorkeur is respectievelijk voor belangstellenden uit de gemeente Valkenswaard, woningzoekenden uit de regio en mensen van buiten de regio. Woningbelang heeft haar criteria na overleg met de dorpsraad van Borkel en Schaft aangepast.

Reden voor de verruiming van de verkoopvoorwaarden voor de tien starterswoningen is het tegenvallende aantal kopers. Tot nu toe hebben slechts twee kandidaten een koopovereenkomst met Woningbelang gesloten. De rest van de belangstellenden kreeg de financiering niet rond, wilden liever een starterswoning in Valkenswaard of wilden liever huren.

In totaal reageerden vijftig belangstellenden op de tien aangeboden koophuizen. Hiervan voldeden er 24 aan het profiel van starter dat aanvankelijk gold.

Woningbelang gaat de nog niet benaderde kandidaten binnenkort polsen of zij alsnog interesse hebben. Ook worden de verruimde verkoopvoorwaarden voor de huizen aan het Biestven via een advertentie in de (plaatselijke) pers onder de aandacht gebracht.

(bron: www.ed.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Wagenberg wil ook starterswoningen

WAGENBERG - Als het aan dorpsraadslid Remco van Gils (22) ligt, komt er in Wagenberg ook een club waarin jongeren die een starterswoning willen bouwen zich kunnen verenigen. Dit in navolging van de startersgroep Dynamisch Jong Drimmelen (D.J.D.) die in Terheijden actief is.

Die oproep plaatste Van Gils tijdens de vergadering in de basisschool De Elsenhof in Wagenberg van de Stichting Dorpsraad Wagenberg. De dorpsraad, die een jaar geleden werd opgericht, blikte gisteravond terug en evalueerde de informatiebijeenkomst van 4 november 2009 in de Wagenbergse Gummaruskerk waar de plannen voor het dorpscentrum uit de doeken werden gedaan door de gemeente Drimmelen en de Woningstichting Volksbelang. "Het viel mij op, dat er tijdens die informatieavond alleen over de kerk, het dorpshuis Plexat en appartementen voor senioren werd gesproken.

Starterswoningen kwamen niet aan de orde. Op mijn vraag daarover riep wethouder Jan van Meggelen op om in Wagenberg ook een startersvereniging op te richten zoals in Terheijden is gebeurd", aldus Van Gils die liet weten niet op de hoogte te zijn van het feit dat Dynamisch Jong Drimmelen een initiatief was voor alle starters uit de hele gemeente. "Door de oproep van de wethouder was ik van mening, dat dit een Terheijdens initiatief was. Nu wil ik de belangstelling peilen onder de jongeren in Wagenberg en hierna bij de gemeente informeren of er grond vrij is voor startersplannen."

Dorpsraadvoorzitter Kees van Gurp liet weten, dat de dorpsraad de oproep van Van Gils zal ondersteunen. "Het is prima, dat jonge mensen pleiten voor nieuwe idee�n voor ons dorp," aldus Van Gurp.

Volgens Van Gurp was het al een tijdje stil rond het centrumplan "Het was al een ruim jaar geleden dat de eerste plannen voor het dorpscentrum door de gemeente en de woningstichting werden gepresenteerd. Door zowel bij de gemeente als bij de woningstichting te informeren hebben wij via de laatste gehouden informatieronde van 4 november 2009 het plan weer ter sprake gebracht."

Tijdens die informatieavond werden een viertal varianten voorgeschoteld voor het centrumplan. Die gingen van van het herhuisvesten van het dorpshuis Plexat naar de Gummaruskerk of de sporthal tot de bouw van seniorenappartementen met zorgfaciliteiten op de hoek van de Kerkstraat en de Dorpstraat.

"De mening van de dorpsraad is, dat er maar als eerste moet worden begonnen met de seniorenappartementen," aldus Van Gurp. Een mening die werd gedeeld door een tiental belangstellenden die de openbare dorpsraadvergadering bijwoonden.

"Anders gaat het allemaal te lang duren. Wat mij betreft gewoon de schop in de grond en aan de slag. De rest volgt daarna." Een mening die eerder ook werd geuit door wethouder Jan Van Meggelen, die dit jaar al aan de slag wil.

Volgens de dorpsraad kunnen de rest van de plannen daarna worden uitgevoerd. De toekomst van de kerk kwam gisteravond nauwelijks ter sprake.

(bron: bndestem.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Nationale Hypotheek Garantie wordt fiks duurder

Het tarief voor de Nationale Hypotheek Garantie gaat per 1 januari 2010 fiks omhoog. Een huizenkoper betaalt dan 0,55 procent van de koopprijs als borgtochtprovisie, in plaats van 0,45 procent. Oftewel een verhoging van ruim 22 procent.

De borgtochtprovisie is het bedrag dat de huizenkoper betaalt aan het Waarborgfonds Eigen Woning (WEW). Reden van de verhoging is dat het WEW verwacht dat er door het economisch slechte tij meer aanspraken gedaan zullen worden op het fonds.

Het tarief is nu nog 0,45 procent. Wie na 1 januari 2010 bijvoorbeeld een huis koopt van &euro 300.000 is met het nieuwe percentage dus &euro 300 meer kwijt.

Gebruik NHG

Wie een huis koopt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) betaalt een borgtochtprovisie aan WEW. Dat geld wordt gebruikt om de eventuele restschuld bij de bank af te betalen in het geval van gedwongen verkoop. In ruil voor deze zekerheid krijgt de huizenkoper een lagere hypotheekrente.

In juli 2009 werd de NHG-garantie tijdelijk opgerekt van &euro 265.000 naar &euro 350.000. Deze verhoging blijft ook in 2010 van kracht.

(bron: z24.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Hypotheek met Koopsubsidie verantwoorde lening voor starters

Koopsubsidie veilige financieringsbijdrage voor eigen koopwoning

ROTTERDAM, 20091116 -- Een hypotheek met Koopsubsidie is een verantwoorde lening voor starters op de woningmarkt, omdat het hypothecaire krediet onder NHG moet worden afgesloten en de verhoogde financieringslast volledig gedragen wordt met de bruto maandelijkse Koopsubsidie bijdrage. Dat blijkt uit onafhankelijk onderzoek van KoopsubsidieTabel.nl.

De Koopsubsidie is een in 2001 door de overheid ingevoerde subsidieregeling ter bevordering van het eigenwoningbezit onder starters. De regeling was lange tijd niet bekend, totdat deze in zowel 2007 als in 2008 werd verruimd, en het makkelijker werd voor starters om de Koopsubsidie te verkrijgen.

Om in aanmerking te komen voor de Koopsubsidie moet de starter voldoen aan een aantal voorwaarden met betrekking tot de maximale koopsom, hypotheek, rente en eigen vermogen. Belangrijk is dat de Koopsubsidie altijd onder de voorwaarden van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) moet worden afgesloten, zodat de lening altijd veilig en verantwoord is en blijft.

De maandelijkse Koopsubsidie bijdrage betreft een inkomens afhankelijke opslag van maximaal 7.5% op de NHG woonquote. De woonquote is een cijfer dat aangeeft hoe 'zwaar' een financi�le last weegt op het inkomen, en wordt o.a. door de AFM gehanteerd om de maximale hoogte van een verantwoorde en veilige hypotheek te bepalen. Omdat een starter dankzij de Koopsubsidie een hogere hypotheek kan verkrijgen dan op basis van eigen inkomen, is de vraag of deze hypotheek nog wel verantwoord is. Het antwoord is een volmondig 'ja'!

Het volgende rekenvoorbeeld illustreert dat de Koopsubsidie een 'AFM-proof' lening is.

Een starter met een toetsinkomen van 30.000 euro per jaar kan (bij een toetsrente van 5,8%) op basis van NHG een maximale hypotheek verkrijgen van 139.752 euro. Met de Koopsubsidie kan dezelfde persoon een hypotheek tot wel 171.708 euro afsluiten. Het verschil van 31.956 euro bestaat in zijn geheel uit de 7,5% Koopsubsidie opslag op de NHG woonquote van 32,8%.

Normaal zouden nu de rode alarmbellen van de AFM moeten gaan rinkelen, want hoe kan de starter de extra financieringslast van 2.250 euro bruto per jaar dragen, als jaarlijks een netto bedrag van slechts 1.508 euro door de overheid wordt overgemaakt? Is hier dan toch sprake van een overcreditering en overschrijding ter hoogte van 742 euro van de AFM gedragscode?

Nee, want deze paradoxale overschrijding is namelijk het verschil tussen het netto en bruto Koopsubsidiebedrag, oftewel het belastingeffect. Hoewel de starter jaarlijks 1.508 euro netto krijgt gestort, financiert de Koopsubsidie regeling het volledige bruto bedrag van 2.250 euro per jaar. Dit houdt in dat de volledige 31.925 euro van het verhoogde hypotheekbedrag met Koopsubsidie wordt bijgedragen door de overheid, en de starter conform AFM-norm niet meer leent dan het verantwoorde NHG bedrag.

"De Koopsubsidie regeling is dus een verantwoord instrument om het eigenwoningbezit onder starters op de woningmarkt te bevorderen. Helaas wordt de regeling nog niet door iedereen even goed begrepen, en komt het nog voor dat starters tot wel 10.000 euro's mislopen. Daarom zijn er via onze informatie Koopsubsidie website uitsluitend landelijk erkende Koopsubsidie adviseurs aangesloten, en kunnen starters via deze website met een gerust hart de Koopsubsidie berekenen en aanvragen", aldus Dick van Galen van www.KoopsubsidieTabel.nl

(bron: nieuwsbank.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Eerste passieve starterswoningen in Deest

In Deest, in het Land van Maas en Waal, heeft Broekcal uit Druten het zogeheten Passiefhof ontwikkeld. Het gaat om een twee-onder-��n kap woning en zes geschakelde woningen, waarvan vier starterswoningen, allen op passiefbouwen gebaseerd. De ontwerpfase is afgerond en de bouw gaat in het voorjaar 2010 van start.

Volgens Rob van den Broek, directeur van Broekcal, zijn het met name starters, beginnende huiseigenaren, die last hebben van de alsmaar groeiende woonlasten. "Zij staan veelal aan het begin van een carri�re, willen graag kopen, maar kunnen vaak lastig iets vinden dat betaalbaar is. De afgelopen en toekomstige tijd geeft aan, dat met name de energiekosten de woonlasten in hoge mate bepalen. De oplossing is een passieve woning, omdat daarin nauwelijks energie nodig is voor ruimteverwarming. En ook voor huishoudelijk gebruik zijn er strenge normen om verantwoord en duurzaam met energie om te gaan." De prijs voor een passieve starterswoning in Deest gaat ca. � 195.000,- bedragen.

Financieel gezien moet alleen naar de woonlasten worden gekeken. Want dat is wat mensen betalen. Woonlasten bestaan voornamelijk uit hypotheekkosten en energiekosten. Hypotheekkosten kennen een stabiel en overzichtelijk beeld. Energiekosten echter niet. Die rijzen de pan uit en worden op den duur onbetaalbaar. Een passieve woning mag dus best wat duurder in aanschaf zijn en eigenlijk is dit niet relevant. Want het gaat om de optelsom van de woonlasten en als die met een passieve woning lager worden dan bij niet-passieve oplossingen, is het niet moeilijk kiezen. Uit berekeningen rond het project Passiefhof in Deest wordt duidelijk, dat zelfs in het eerste jaar de woonlasten al lager zijn. En in de jaren daarna gaat het nog meer voordeel opleveren. Terwijl de woning dus beter is: comfortabeler en met een gezond binnenklimaat. Dat met passief bouwen ook nog wordt gekomen tot een grote bijdrage aan de verbetering van ons milieu is voor sommigen al reden genoeg.

Broekcal is lid van de Stichting Passief Bouwen, een organisatie die deze vorm van energiezuinig bouwen en wonen nadrukkelijk nastreeft. Vanuit een goede ligging ten opzichte van de zon en een goed ge�soleerde 'schil', wordt gekomen tot een kierdicht huis, waar de ramen overigens best open mogen. Om tot comfortabel wonen te komen is een balansventilatiesysteem met warmteterugwinning nodig, waardoor de warmte van de afgezogen lucht wordt overgedragen aan de doorgaans koude(re) verse lucht, die wordt ingeblazen. In ons omringende landen wordt passief bouwen al breed toegepast en in bepaalde delen van Oostenrijk is het zelfs al voorschrift. De Europese Commissie heeft het voornemen uitgesproken om passief bouwen tot bouwnorm te verheffen, waarschijnlijk en voor alle aangesloten landen vanaf het jaar 2015.

De twee ontwerpen van het Passiefhof in Deest hebben het keurmerk PassiefBouwen Keur gekregen, voor de fase Ontwerp. Daarmee is het project het vierde in Nederland, aan wie dit keurmerk is verstrekt en het eerste project met een seriematige nieuwbouw. Al eerder werd dit keurmerk verstrekt aan ontwerpen voor individuele woningen in Gemert en Amsterdam en aan een gerealiseerd renovatieproject in Rotterdam.

(bron: energiegids.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Sleutel laatste starterswoning Kudelstaart

KUDELSTAART - Wethouder Nijmeijer heeft donderdag 5 november de sleutel van de laatste gereed gekomen starterswoning aan de Bilderdammerweg overhandigd aan de nieuwe bewoners.

De gelukkigen waren Chantal Oudshoorn en Jorrit Vergeer uit de gemeente Aalsmeer. Woongroep Holland regelde de verkoop van starterswoningen aan de Bilderdammerweg. Wethouder Berry Nijmeijer en Jan van den Berg Jeths, directeur Woongroep Holland: "Het is belangrijk dat alle woningen terecht zijn gekomen bij de doelgroep starters en jongeren."

Voor de koopwoningen is dit de doelgroep Aalsmeerse starters tot 30 jaar. Voor de tweekamerhuurwoningen is de doelgroep Aalsmeerse jongeren tot 26 jaar en voor de driekamerhuurwoningen Aalsmeerse starters. Daarnaast blijven de woningen ook in de toekomst voor de doelgroep beschikbaar. Het gaat om 56 woningen binnen het project, waarvan 24 huurwoningen en 32 koopwoningen. De 24 sociale huurwoningen worden voor minimaal vijftien jaar voor de doelgroep starters in stand gehouden. Gemeente Aalsmeer heeft startersleningen beschikbaar gesteld. De huurwoningen zijn verhuurd door Woongroep Holland. Voor de 24 huurwoningen hadden zich 243 ge�nteresseerden ingeschreven. De 32 koopwoningen werden verkocht door Woongroep Holland. EKZ Makelaars zorgde voor de verkoop. Het gaat om zestien benedenwoningen met tuin en zestien bovenwoningen met terras. De zeventien vrije sector koopwoningen zijn door Blauwhoed Eurowoningen uit Rotterdam verkocht.

Voor de koopwoningen hadden zich ruim 120 personen ingeschreven. Zestien kopers hebben van de mogelijkheid gebruik gemaakt om een gemeentelijke starterslening af te sluiten. In totaal gaat het om een bedrag van ruim � 477.000 aan startersleningen. De helft van dit bedrag wordt gedekt vanuit het gemeentelijke startersfonds, de andere helft uit het startersfonds van het ministerie van VROM.

(bron: echo.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Een starterswoning voor nog geen &euro 119.000

HOORN - Een starterswoning waarvan de prijs nog onder de &euro 119.000 ligt. Het blijkt te kunnen, in ieder geval aan de Astronautenweg in Hoorn. Daar wordt momenteel een klein appartementencomplex gebouwd naar ontwerp van 70F Architecture uit Almere.

Initiatiefnemer van het project is Bob Schulze, architect en werkzaam voor Burghstone/ B2-07 Projectontwikkeling. Hij vatte zo'n acht jaar geleden al het plan op te gaan bouwen voor starters, de vraag was alleen waar. "We zijn heel lang op zoek geweest naar een geschikte locatie en hebben heel veel gemeenten benaderd. Die willen wel, maar probleem is dat ze geen grond hebben of geen geschikte locatie."

Hoorn had die wel en Schulze werd benaderd om mee te doen in een carrousel voor een starterswoningbouwproject op een inbreilocatie in de gemeente. "Wij kwamen toen uiteindelijk naar voren met het meest aantrekkelijke plaatje."

(bron: noordhollandsdagblad.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Hypodomus in Amersfoort organiseert Startersavond

woensdag 4 november 2009 10:50

AMERSFOORT - Op dinsdagavond 10 november 2009 organiseert Hypodomus in Amersfoort een Startersavond. Dit is een speciale inloopavond voor startende huizenkopers. De huidige woningmarkt is een ideale kopersmarkt geworden, zeker voor starters. Bij veel mensen leeft de vraag of het kopen van een eigen huis wel tot de mogelijkheden behoort. Dit terwijl je als koper momenteel een stevigere onderhandelingspositie hebt en bovendien kun je profiteren van de lage hypotheekrente. �Wij organiseren een Startersavond, omdat we op een laagdrempelige manier willen laten zien dat het kopen van een huis voor veel starters wel degelijk tot de mogelijkheden behoort. In een informele sfeer kunnen bezoekers al hun vragen, geheel vrijblijvend, stellen over het kopen van een huis. Ook worden de verschillen tussen huren of kopen uitgelicht.

Onze hypotheekadviseur legt ��n op ��n uit wat er allemaal mogelijk is. Starters zijn doorgaans niet bekend met de ontwikkelingen op de woningmarkt. Veel mensen kijken wel op internet, maar vinden vaak onvoldoende informatie. Denk bijvoorbeeld aan de koopsubsidie van de overheid en de Nationale Hypotheekgarantie. Het kopen van een huis is de grootste uitgave van je leven. Reden te meer om je goed te laten informeren. Ook makelaars zijn aanwezig tijdens deze avond. Zij kunnen je precies vertellen welke woningen voor starters interessant zijn en wat er komt kijken bij het kopen van een huis.

(bron: destadamersfoort.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Kom naar de startersavond in Dongen

Kom naar de startersavond op 9 november 2009

Op maandag 9 november 2009 vindt in de Cammeleur een informatieavond plaats voor starters op de woningmarkt. Op initiatief van De Hypotheker wordt tijdens deze avond stilgestaan bij de kansen en mogelijkheden die starters hebben op de woningmarkt. Voor starters is het nu een goed moment om te kopen, aldus wethouder Joop Velthoven, die op 9 november uitleg geeft over de Opstappremie van de gemeente Dongen.

Door het grotere aanbod, de dalende huizenprijzen en een lagere hypotheekrente is de positie van de starter sterker geworden. En met de regelingen die tijdens deze Startersavond aan bod komen, is deze tijd bij uitstek geschikt voor mensen die hun eerste stap naar een eigen woning willen zetten! Wethouder Joop Velthoven gaat in op de Opstappremie van de gemeente Dongen, namens Vieya wordt uitleg gegeven over het Slimmer Kopen�-concept en de Starters Rente Regeling en de heer Van Oers van De Hypotheker licht de koopsubsidie toe.

Na afloop van de presentaties krijg je de mogelijkheid met de aanwezige deskundigen te praten en vragen te stellen. Hiervoor is ondermeer de heer Van de Graaf van Notariskantoor Dongen uitgenodigd. Hij kan alles over de notari�le en juridische aspecten van de aankoop van een woning vertellen. Daarnaast zijn er stands van Van den Bosch Makelaars, Era makelaardij en Wooncorporatie Vieya waar je informatie kunt vinden over diverse (nieuwbouw)projecten.

(bron: nieuwsbank.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Informatie-ochtend voor starters op woningmarkt Leiden

LEIDEN - Fortis Bank Leiden biedt zaterdagochtend 7 november een informatieve bijeenkomst voor starters op de woningmarkt.

De informatie-ochtend is een prima kans voor jonge mensen met de wens een eerste eigen huis te kopen om duidelijkheid te krijgen over de mogelijkheden. Want die zijn er zeker. Drie verschillende partijen, de notaris, de makelaar en de bank zijn vertegenwoordigd.

Ob�r Makelaardij uit Leiderdorp is aanwezig om de kansen op de huizenmarkt aan te stippen en om informatie te geven over bijvoorbeeld koopsubsidie en financiering met Nationale Hypotheek Garantie.

De adviseurs van Fortis Bank vertellen over de manier waarop zij starters stap voor stap adviseren als het gaat om de financiering van dat droomhuis. Een huis kopen is misschien wel de grootste financi�le beslissing in je leven en dan is het belangrijk om goed ge�nformeerd te zijn en weloverwogen keuzes te maken.

Notariskantoor De Clercq maakt duidelijk wat er allemaal komt kijken bij het kopen van een woning. Wat gebeurt er als je dan eindelijk de sleutel van je eerste eigen huis krijgt? Kunnen ouders iets betekenen bij de financiering? En waar moet je aan denken als je gaat samenwonen?

Wie meer wil weten over de mogelijkheden van een eerste koopwoning is van harte welkom op zaterdag 7 november op het Fortis bankkantoor in Leiden. De ochtend start om 10.15 uur en is gratis toegankelijk.

(bron: echo.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

VDM wint ontwerpwedstrijd duurzame starterswoningen Luxwoude

LUXWOUDE - VDM Woningen BV uit Drachten is dinsdagavond 13 oktober 2009 als winnaar uit de bus gekomen bij de prijsuitreiking van ontwerpwedstrijd voor duurzame starterswoningen in Luxwoude. De gemeente Opsterland heeft deze wedstrijd samen met Plaatselijk belang Luxwoude en de potenti�le kopers van de duurzame starterswoningen uitgeschreven. We kunnen spreken van een bijzondere manier van (samen)werken bij dit project. De wensen van alle drie partijen -Plaatselijk belang, potenti�le kopers en de gemeente- zijn feilloos samengevoegd in dit project.

Woonwensen

In 2003 is in Luxwoude ruimte bestemd voor drie grote vrijstaande woningen. Al snel werd duidelijk dat hier weinig belangstelling voor was. Uit onderzoek van Plaatselijk belang bleek dat er vooral behoefte was aan starterswoningen. Voor de gemeente reden genoeg om op deze behoefte in te spelen en het gebied anders in te delen. Er is nu op dezelfde locatie ruimte voor vier halfvrijstaande starterswoningen en twee vrijstaande woningen. Voor drie halfvrijstaande starterswoningen hebben zich al kopers gemeld, voor de vrijstaande woningen is nog geen belangstelling getoond.

Ontwerpwedstrijd

De gemeente heeft samen met Plaatselijk belang en de potenti�le kopers een woonwensenpakket samengesteld. Belangrijk onderdeel hiervan is dat de woningen zeer duurzaam gebouwd moeten worden met een maximum kostprijs van 180.000 euro, inclusief grond. Aan diverse bouwbedrijven is gevraagd mee te doen aan een wedstrijd om deze duurzame starterswoningen in Luxwoude, op basis van het wensenpakket, te ontwerpen en te bouwen. Op deze manier zijn de woonwensen van de partijen voorop gesteld. Twee bedrijven hebben uiteindelijk een ontwerp ingediend: Bouwbedrijf Van der Woude BV uit Gorredijk en VDM Woningen BV uit Drachten.

Winnaar

De bouwbedrijven konden met hun ontwerp inspelen op het woonwensenpakket. Er is een objectief toetsingsinstrument ontwikkeld om onpartijdig de winnaar aan te kunnen wijzen. In een matrix zijn alle woonwensen met de bijbehorende score opgenomen. VDM Woningen haalde de hoogste score en is daarmee de winnaar van de ontwerpwedstrijd en gaat de woningen in Luxwoude bouwen. De kopers en VDM Woningen BV kunnen nu samen aan de slag. Van de gemeente krijgen zij het recht op koop van de bouwkavel. E�n halfvrijstaande starterswoning en de twee vrijstaande woningen zijn nog te koop.

(bron: blikopnieuws.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Loting starterswoningen in Oosterhout

OOSTERHOUT - Woningbouwcorporatie Thuisvester verwacht dat het aantal belangstellenden voor de 21 starterswoningen aan de Oosterhoutse Van Oldeneellaan het aantal beschikbare woningen zal overtreffen. De corporatie gaat er vanuit dat zij een loting toe moet passen om de starterswoningen in het nieuwbouwproject toe te wijzen.

Aan de vijftien vrije sectorwoningen die ook aan de Van Oldeneellaan moeten verrijzen, komt bij grote belangstelling ook een loting te pas. Thuisvester houdt op 15 september een informatieavond over het project met 36 woningen aan de Van Oldeneellaan. Volgens woordvoerster Petra Ketelaars hebben zich voor die avond al 144 mensen ingeschreven.

"We verwachten op basis van de aanmeldingen dat ook de belangstelling van serieuze kopers na de bijeenkomst groot zal zijn." Thuisvester paste het plan voor de Van Oldeneellaan in de zomer aan. Op de huidige woningmarkt bleken de geplande stadsvilla's (350.000-400.000 euro) nagenoeg onverkoopbaar. Het nieuwe plan bestaat voor het grootste deel uit starterswoningen, die maximaal 180.000 euro kosten.

De corporatie biedt de woningen bovendien tegen aantrekkelijke voorwaarden aan. Thuisvester biedt kopers de zogeheten kortingsregeling Maatschappelijk Gebonden Eigendom: zij kunnen de woningen met twintig procent korting kopen. In ruil worden de kopers verplicht hun huis bij vertrek uit de woning terug te verkopen aan Thuisvester. Melden zich meer serieuze kopers dan er starterswoningen zijn, dan treedt de loting in werking. "Tijdens de informatieavond kunnen mensen een lotingskaart krijgen", legt Ketelaars uit.

"Als zij inderdaad een starterswoning willen kopen, moeten ze die kaart inleveren bij de notaris." Die trekt vervolgens steeds een kaart uit de lotingsstapel. De volgorde waarin de notaris de kaarten trekt, bepaalt de volgorde waarin de gelukkigen een woning kunnen kiezen.

"Degene wiens kaart als eerste getrokken wordt, krijgt dus de keus uit de 21 beschikbare starterswoningen. De tweede kaart krijgt de tweede keus, enzovoort." Belangstellenden voor de vijftien vrije sectorwoningen schrijven zich direct in als belangstellende voor ��n bepaalde woning. Schrijven meer mensen in op dezelfde woning, dan kan er ook daar geloot worden.

(bron: deondernemer.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Prijzen koopwoningen weer lager

De prijzen van verkochte bestaande koopwoningen waren in juli gemiddeld 4,4 procent lager dan in juli vorig jaar. Het is de zesde maand op rij dat de prijzen lager waren dan een jaar eerder.

Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) maakte dit vrijdag bekend.

Alle typen bestaande koopwoningen waren goedkoper dan in juli 2008, blijkt uit de prijsindex van bestaande koopwoningen van het CBS en het kadaster. Vrijstaande woningen daalden met 5,7 procent het meest in prijs. De prijsdaling van tussenwoningen was met 3,6 procent het kleinst.

De prijzen daalden met uitzondering van Zeeland in alle provincies. De grootste daling deed zich voor in Utrecht, waar koopwoningen 6,3 procent goedkoper waren. In Zeeland was er sprake van een kleine prijsstijging van 0,4 procent.

Vergeleken met juni 2009 veranderden de verkoopprijzen van bestaande koopwoningen nauwelijks. De prijzen in Zeeland, Overijssel, Noord-Holland, Drenthe, Groningen en Zuid-Holland lagen zelfs hoger dan een maand eerder. In de overige provincies waren de woningen goedkoper, aldus het CBS.

Ruim 13.000 bestaande woningen wisselden in juli van eigenaar. Dat is bijna 25 procent minder dan in juli 2008. Van alle woningtypen en in alle provincies was het aantal verkopen fors lager. Ten opzichte van juni dit jaar steeg het aantal transacties daarentegen met ruim 33 procent.

(bron: De Telegraaf)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Korting 30% op nieuwbouwhuis Limburg

Een bouwbedrijf uit Limburg biedt een grote korting op de prijzen van nieuwbouwwoningen. In Landgraaf, Heerlen en Valkenburg worden huizen aangeboden voor zo'n dertig procent onder de taxatiewaarde.

De huizen zijn enkele maanden geleden opgeleverd zonder dat er kopers voor waren. Dankzij de "koopsubsidie" hoopt de bouwer de toenemende leegstand tegen te gaan en de nieuwbouwmarkt weer in beweging te krijgen.

Het bedrijf is een dochter van het bouwconcern Volker Wessels. Volgens de directeur Frank Zuthof van de Limburgse onderneming is de actie "landelijk beleid" van Volker Wessels en zijn de kortingen niet beperkt tot zijn eigen regio. Voorbeelden buiten Limburg zijn echter nog niet bekend.

Waardestijging

Gegadigden voor woningen uit de drie projecten zijn tienduizenden euro's goedkoper uit. Een eigen huis komt daardoor binnen het bereik van meer huishoudens. Woningen van twee ton worden voor 130.000 euro aangeboden.

Er is wel een voorwaarde: als de bewoner zijn huis verkoopt, moet hij dat in eerste instantie weer aan het bouwbedrijf aanbieden. Een vooraf bepaald deel van de gehoopte waardestijging wordt verrekend met de koopsom. "Op die manier verdienen we de subsidie terug", zegt Zuthof.

Als de woning aan derden wordt verkocht, moet ook een deel van de winst aan het bouwbedrijf worden afgestaan.

Contracten

De kortingsactie heeft volgens Zuthof het beoogde effect. "Van een project in Valkenburg zijn we voor alle tien woningen in onderhandeling en worden al contracten opgesteld." De directeur noemt het "niet ondenkbaar" dat binnenkort huizen uit andere projecten op dezelfde manier worden aangeboden.

De Nederlandse Vereniging van Makelaars bevestigt dat de prijzen van nieuwe woningen onder druk staan. De NVM spreekt over "aardige prijsaanpassingen".

De Vereniging Eigen Huis is kritisch over de actie in Limburg. "Kopers moeten uiteindelijk de bouwer weer betalen. Dat belemmert de doorstroming op de woningmarkt", zegt woordvoerder Hans Andr� de la Porte.

(bron: www.nos.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Startersbankgarantie van Nationale Waarborg

Nationale Waarborg (NW) introduceert per 10 juli 2009 de Startersbankgarantie. Een garantie speciaal voor de startersmarkt, waarbij de garantiekosten volgens NW voor de consument zo'n 40 procent lager liggen dan de reguliere aankoopgarantie.

Nationale Waarborg heeft deze Startersbankgarantie ontwikkeld in samenwerking met de nieuwe organisatie Koophuissubsidie.nl. Het product richt zich op de Starters doelgroep waarbij wordt uitgegaan van de groep die een huis wenst aan te kopen met koopsubsidie of starterslening.

Koopsubsidie is een maandelijkse netto vergoeding in de maandlasten. De maandelijkse bijdrage kan oplopen tot circa 170 euro. Een aspirant koper kan met behulp van koopsubsidie zo'n 20 procent meer lenen dan op eigen inkomen. De maximale koopsom om te lenen met koopsubsidie is 163.625 euro. Op dit moment zijn er in Nederland ruim 35.000 woningen te koop onder de maximale koopsubsidiegrens.

Nationale Waarborg ziet de Startersmarkt als de doelgroep om de gestagneerde woningmarkt weer vlot te trekken. Deze mening is gebaseerd op eigen onderzoek en onderzoek dat is verricht door Koophuissubsidie.nl onder 3.500 intermediairs.

De Startersbankgarantie wordt gesteld na ontvangst van de aanvraagformulieren die zijn ingevuld en ondertekend tijdens het adviesgesprek met de financieel adviseur. De financieel adviseur ondertekent de Verklaring Tussenpersoon waarin hij verklaart de kopers gewezen te hebben op de rechten en plichten en bovendien het gehele hypotheekdossier in huis te hebben.

De beoordeling van de aanvragen worden gedaan door het Nationale Waarborg team. Na goedkeuring zal de bankgarantie binnen 24 uur worden gesteld.

Aanvullende voorwaarde om in aanmerking te komen voor de Startersbankgarantie is dat de afwikkeling van het subsidiedossier wordt begeleid door Koophuissubsidie.nl. Dit geldt vooralsnog voor dossiers m.b.t. koopsubsidie en startersleningen.

De kosten voor de Startersbankgarantie bedragen 165 euro, ongeacht de hoogte van de garantiesom, met een maximum van 163.625 euro. Aan de Startersbankgarantie is geen bemiddelingsvergoeding verbonden.

Informeer bij de bij Koophuissubsidie.nl aangesloten starterssubsidiespecialist van www.KoopsubsidieTabel.nl naar uw mogelijkheden met het verkrijgen van Startersbankgarantie.

(bron: www.Infinance.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Betaalbare starterswoning

Architect Paul Sloven vindt dat een starterswoning betaalbaar moet zijn zonder subsidie. Volgens hem kunnen de bouwkosten aanzienlijk gedrukt worden door slimmer te ontwerpen en te bouwen. De architect uit Kerkdriel ontwikkelde daarom de zogenaamde stArt- (STate of the Art) woning.

Met de stArtwoning worden volgens Sloven de voordelen van de traditionele starterswoning met die van een appartementencomplex gecombineerd. Het huis behoudt voldoende buitenruimte met privacy zoals bij een starterswoning. Tegelijkertijd worden de woningen geschakeld, wat een besparing in de bouwkosten oplevert.

Sloven: "De stArt-woning heeft ��n gevel en drie gesloten bouwmuren. Hierdoor is de woning rug-aan-rug en zij-aan-zij te schakelen. Het vierkante oppervlak biedt de mogelijkheid om de woning op veel verschillende wijzen te schakelen tot vrijwel ieder gewenst woonblok. De stArt-woning heeft drie bouwlagen met een voordeur aan de openbare weg, eventueel zelfs met een eigen parkeervoorziening voor auto en fiets en een ruim dakterras met privacy."

"Het flexibele casco van de stArt-woning, met afmetingen van 6.00 x 6.00 meter, maakt vele verschillende indelings- en inrichtingsvarianten mogelijk en blijkt daarom voor een brede doelgroep geschikt. De woningen kunnen op verschillende wijzen worden geschakeld tot een woongebouw met moderne, klassieke of traditionele uitstraling. Zelfs op een compact perceel kan door de inpandige carport eenvoudig aan de parkeernorm worden voldaan."

"De grondkosten blijven beperkt tot het bouwoppervlak, eventueel vermeerderd met een (kleine) voortuin. Door de compacte bouwwijze en het kleine bouwperceel blijven de bouwkosten laag, daarom is een verkoopprijs van � 170.000 vrij op naam goed haalbaar."

(bron: architectenweb.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Succesvol eerste starterscaf� Achtkarspelen

Woensdagavond 1 juli 2009 heeft het eerste starterscaf� Achtkarspelen plaats gevonden, een inloopavond op het gemeentehuis in Buitenpost voor starters op de woningmarkt.

Tientallen bezoekers hebben zich laten informeren over het aanbod van betaalbare woningen in Achtkarspelen, hun financi�le mogelijkheden en aanvullende financieringsmogelijkheden zoals de gemeentelijke startersleningen en de regeling koopsubsidie. De gemeente Achtkarspelen heeft het starterscaf� georganiseerd in samenwerking met Palstra Veerman Notarissen. Vanuit het bedrijsleven was grote belangstelling om deel te nemen aan het starterscaf�. 12 organisaties, waaronder makelaars, banken en woningcorporatie kijken met tevredenheid terug op het eerste starterscaf�.

De gemeente Achtkarspelen vindt het belangrijk dat starters op de woningmarkt een goede kans krijgen en wil de toegankelijkheid en financi�le bereikbaarheid van de koopwoningmarkt voor deze groep vergroten. Dit doet de gemeente onder andere door het aanbieden van aanvullende leningen aan starters: de starterslening.

(bron: nieuwsbank.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Koopsubsidie voor goedkope koopwoningen Voorschoten

Om starters een extra kans op de koopwoningmarkt te geven en om doorstroming op de koopmarkt te bevorderen, wil de Wethouder van Volkshuisvesting, Bruno van Dunn�, de inwoners van Voorschoten extra attenderen op een maatregel van het ministerie van VROM, de Koopsubsidie.

Koopsubsidie is een landelijk instrument dat huizenkopers in iedere gemeente kunnen aanvragen, dus ook in Voorschoten. Starters op de woningmarkt die een goedkope koopwoning kopen, kunnen van het Rijk een bepaald bedrag aan subsidie krijgen. Dit bedrag is afhankelijk van de leeftijd en het inkomen van de aanvrager, de koopsom en de hoogte van de hypothecaire lening. Door deze financi�le bijdrage wordt een koopwoning voor starters beter bereikbaar. Daarnaast kopen de oude bewoners van deze vaak wat kleinere woningen vaak weer een grotere woning waardoor doorstroming op de woningmarkt op gang komt.

Wethouder Bruno van Dunn� is enthousiast over de koopsubsidie. "De gemeente wil starters op de woningmarkt zo veel mogelijk helpen. Door de kredietcrisis is het moeilijker geworden op de woningmarkt, met name voor starters. Daarom wijzen we ze op instrumenten die ze kunnen helpen bij het kopen van een eerste woning. Ook wil de gemeente doorstromers ondersteunen, het leegstandinitiatief is hier een goed voorbeeld van. Door starters op hulpinstrumenten te wijzen, stimuleren we de doorstroming en cre�ren we een domino-effect op de woningmarkt."

Koopsubsidie is bedoeld voor mensen met een inkomen tussen � 1.157 en � 2.662 bruto per maand die een woning onder de � 163.625,00 willen kopen. Hoe hoog de subsidie is, verschilt per aanvrager.

Op de website www.KoopsubsidieVoorschoten.nl staat meer informatie over Koopsubsidie in gemeente Voorschoten. Ook geven makelaars of hypotheekverstrekkers informatie over de mogelijkheden.

(bron: voorschotenonline.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Veel interesse starterswoning

GAPINGE - De belangstelling voor starterswoningen in Veere is veel groter dan het aanbod ervan. Dat blijkt uit de inschrijvingen voor nieuwe starterswoningen die bij woningcorporatie Woonburg zijn binnengekomen.

Voor de drie starterswoningen die nu in Gapinge worden gebouwd, hebben zich vijftien mensen ingeschreven. Binnenkort worden gesprekken gevoerd over wie voor welk huis in aanmerking komt, vertelt directeur Marco van der Wel van Woonburg.

Woonburg bouwt in samenwerking met de gemeente Veere de komende jaren nog eens dertig starterswoningen in Aagtekerke (12), Biggekerke (8) en Domburg (10). Voor die huizen zijn onlangs advertenties gezet. Daarop kwamen 110 reacties binnen. Uiteindelijk hebben bijna zestig mensen zich daadwerkelijk ingeschreven - dus twee keer zoveel als het aanbod.

Van der Wel: "We wisten onder meer uit signalen van dorpsraden al dat er veel belangstelling is voor goedkope koophuizen voor nieuwkomers op de woningmarkt. Daarom gaan we deze woningen ook bouwen. De praktijk bewijst nu dat die interesse er ook echt is."

Volgens Van der Wel maakt niet alleen de lage prijs de huizen zo aantrekkelijk. Dat ze energiezuinig zijn draagt ook bij aan de belangstelling, meent hij. De gemiddelde taxatiewaarde van de starterswoningen is � 180.000 vrij op naam. Door de koopgarantkorting van � 60.000 kosten de woningen � 120.000. Kopers kunnen, omdat ze voor het eerst een huis kopen, ook een starterslening aanvragen bij de gemeente Veere.

Na de zomer wordt in Domburg begonnen met de bouw van nieuwe starterswoningen, kondigt Van der Wel aan. De bouw begint in een fabriek, waar betonnen elementen worden gemaakt. Die komen later naar de bouwplaatsen om daar in elkaar gezet te worden. Vervolgens worden de gevels eromheen gebouwd. De bouw duurt ongeveer een half jaar.

Behalve voor starters bouwt Woonburg ook voor senioren. Dat worden er ongeveer tachtig, waarvan een kwart koop en de rest huur. In Aagtekerke zijn de financi�le obstakels bijna weggewerkt, zodat vrij snel duidelijk wordt wanneer daar een woonzorgcomplex met twintig appartementen gebouwd gaat worden, zegt Van der Wel. In Grijpskerke en Serooskerke komen per dorp dertig seniorenappartementen in woonzorgcentra. In Oostkapelle komen twaalf seniorenwoningen in de Van de Broeckestraat en de Brouwerijstraat en achttien appartementen in een woonzorgcomplex.

(bron: pzc.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Mercatus verkocht vorig jaar 45 huurwoningen

EMMELOORD - Woningbouwvereniging Mercatus is er vorig jaar niet in geslaagd om zeventig huurwoningen in de Noordoostpolder te verkopen. Dat was wel het doel. Het aantal bleef steken op 45. De woningen brachten gemiddeld 132.000 euro op. In 2007 was dat nog 126.000 euro. Dat de verkoopprijs is gestegen, gaat tegen de landelijke trend in.

Mercatus geeft in het jaarverslag over 2008 de economische crisis en het daardoor sterk gedaalde consumentenvertrouwen als belangrijkste oorzaak op voor de stagnerende verkoop. "De onzekerheid houdt de woningmarkt in zijn greep", constateert Mercatus. Het doel voor dit jaar is 65 huurwoningen te verkopen. In 2006 verkocht Mercatus 32 huurwoningen, in 2007 26. De woningbouwvereniging merkt een duidelijke afname van de interesse voor een woning in de dorpen. Die woningen staan ook langer leeg. Van de 45 verkochte huizen in 2008 stond zestig procent in Emmeloord.

Wat betreft de nieuwbouwwoningen is Mercatus niet ontevreden. De corporatie bouwde vorig jaar naast 36 huurwoningen in Emmelhage ook zevertien koopwoningen met prijzen tussen de 185.000 en 210.000 euro. Vijftien van de woningen werden in 2008 nog verkocht.

De woningbouwvereniging verwacht, net als de Nederlandse Vereniging van Makelaars, dat als de markt zich herstelt, dat het eerst in het lagere segment zal zijn. De markt dus waarop Mercatus zich beweegt. De hypotheekrente is gunstig, er is voldoende keus en kopers hebben een goede onderhandelingspositie. Maar, zo merkt ook Mercatus, de banken houden de hand op de knip. Met als gevolg dat eerdere potenti�le kopers, vooral startende jongeren, zich weer op de huurmarkt richten. Daar komt bij dat ook de groei van de gemeente Noordoostpolder tegenvalt.

(Bron: www.destentor.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Achtkarspelen organiseert starterscaf� voor jongeren

Gemeentelijk beleid biedt meer kansen aan starters op de woningmarkt

BUITENPOST - 1 juli organiseert de gemeente Achtkarspelen voor het eerst een inloopavond voor starters op de woningmarkt: het starterscafé Achtkarspelen. Het starterscafé wordt door Achtkarspelen georganiseerd in samenwerking met notariaat, woningcorporaties, banken en makelaardij.

Starterscafé Achtkarspelen

Tijdens het starterscafé presenteren makelaars en corporaties een ruim aanbod aan betaalbare woningen. Men kan vragen stellen en informatie krijgen over hypotheken, de gemeentelijke starterslening, de regeling koopsubsidie en de producten en diensten die tot het terrein van de notaris behoren.

De avond kent een informeel karakter en is vooral bedoeld voor jongeren die voor het eerst een woning willen kopen. Het starterscafé vindt plaats op woensdagavond 1 juli van 19:30 tot 22:00 uur in het gemeentehuis in Buitenpost.

VROM starterslening gemeente Achtkarspelen

Deze avond zal onder andere informatie worden verstrekt over de gemeentelijke starterslening. De gemeente vindt het belangrijk dat starters op de woningmarkt een goede kans krijgen en wil de toegankelijkheid en financiële bereikbaarheid van de koopwoningmarkt voor deze groep vergroten. Dit doet de gemeente onder andere door het aanbieden van aanvullende leningen aan starters: de starterslening.

De gemeente Achtkarspelen biedt dit product vanaf 1 juni 2009 aan in samenwerking met het Stimuleringsfonds Volkhuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) en het ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieu (VROM).

De regeling is opgezet om jongeren van 20 tot 35 jaar die voor het eerst een woning willen kopen extra kansen te bieden op de woningmarkt. Het gaat daarbij om woningen met een maximale vraagprijs van € 175.000. Een starterslening is een aanvullende lening tegen gunstige voorwaarden. Wanneer een bank of hypotheekadviseur heeft berekend dat de woonlasten te hoog zijn voor het inkomen van de starter dan kan het zijn dat men in aanmerking komt voor zo’n aanvullende lening.

(bron: www.radionof.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Driemaal groen licht voor starters op de woningmarkt

Samenwerking Total WebBoost en Koophuissubsidie feit

ROTTERDAM - Vanaf 1 juni 2009 werkt Total WebBoost, beter bekend als KoopsubsidieTabel.nl & Starterslening.nl van de consumentenwebsites www.KoopsubsidieTabel.nl en www.Starterslening.nl, samen met Koophuissubsidie, bekend van de snelle en effici�nte afhandeling van subsidiedossiers. Dit hebben Dick van Galen respectievelijk Mark Groenendijk, directeuren van de twee marktpartijen, kenbaar gemaakt.

Doel van de samenwerking is de starter op de woningmarkt optimaal helpen bij het ontdekken, berekenen en daadwerkelijk verkrijgen van de subsidies middels een unieke bundeling van kennis en marktstrategie�n.

Koopstarters die in aanmerking komen voor subsidie moeten altijd langs bij de hypotheekadviseur. Daarom is bij de samenwerking voor een unieke drie-eenheid gekozen:

UNIEKE DRIE-EENHEID:

Total WebBoost [klantenwerving]
Hypotheekadviseur [subsidiespecialist]
Koophuissubsidie [dossierafhandeling]

1) Total WebBoost zorgt ervoor dat de starter in de beginfase voldoende ge�nformeerd wordt voor welke subsidie hij of zij in aanmerking komt. Op verzoek van de starter wordt deze doorverwezen naar een gekwalificeerde hypotheekadviseur en subsidiespecialist op dit gebied.

2) De Hypotheekadviseur, tevens subsidiespecialist, helpt de starter met de onderhandeling over en koop van de woning. Daarnaast draagt de adviseur zorg voor een verantwoorde opzet van de woningfinanciering, inclusief optimale inzet van de beschikbare subsidies.

3) Tenslotte handelt Koophuissubsidie de hypotheekaanvraag af en wordt ervoor gezorgd dat de subsidie ook daadwerkelijk uitbetaald wordt aan de starter. Verder zorgt Koophuissubsidie voor de Startersbankgarantie: zekerheid van een vlekkeloze woningaankoop.

Door de lage huizenprijzen, de beschikbaarheid van voldoende subsidieregelingen en de deskundige begeleiding in alle particuliere woningsubsidies krijgt de starter op de woningmarkt drie maal groen licht, en wordt eigenwoningbezit toegankelijk, eenvoudig en betaalbaar.

De Stichting Starterssubsidie Hypotheken Nederland ziet toe op de maatschappelijk verantwoorde naleving van de ide�le doelstellingen van deze commerci�le samenwerking: het bereiken van de starter die in aanmerking komt voor subsidie, alsmede een gestandaardiseerd aanvraagproces.

"Een duurzame samenwerking is absoluut noodzakelijk om betaalbaar wonen mogelijk te maken voor starters," aldus Van Galen.

(bron: www.nieuwsbank.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Hoogbouw voor starters in Rotterdam

De kredietcrisis en economische onzekerheid hebben het ooit zo rotsvaste vertrouwen in de woningmarkt volledig aan diggelen geslagen.

Sinds medio vorig jaar is de woningverkoop in Nederland flink gekelderd. Ook tal van nieuwbouwprojecten hebben last van de heersende malaise. Maar lang niet allemaal. Onlangs werden 26 splinternieuwe appartementen in een Amsterdams woongebouw binnen ��n dag verkocht.

Zo goed gaat het echter nog lang niet met de verkoop van 104 appartementen in de 'Hooghe Hes', een woonflat van twintig etages hoog aan de Hesseplaats in Rotterdam Ommoord. Volgens de betrokken verkoopbemiddelaar Atta Makelaars zijn, sinds de verkoop in november 2008 begon, nog maar elf woningen verkocht. "Het loopt nog niet helemaal zoals we zouden willen," aldus een Atta-medewerkster. "Maar er is nog tijd, want de oplevering is pas medio 2011 gepland."

Directeur Rob de Jong van de betrokken projectontwikkelaar 'Leyten' stelt dat de bouw van het complex absoluut niet in gevaar komt wegens de momenteel nog wat tegenvallende belangstelling van kopers. "De eerste paal voor de flat wordt medio juni honderd procent zeker geslagen," verzekert De Jong. "Sinds november hebben al veel mensen gereageerd, maar nog niet iedereen heeft een koopcontract getekend. We verwachten een opleving, een golf van belangstellenden, als de bouw eenmaal is begonnen. Zo werkt dat, zo leert de ervaring bij soortgelijke projecten."

Bang om te bouwen voor leegstand is De Jong geenszins. "Als niet alle appartementen worden verkocht, kunnen we ze ook nog verhuren. Heus, het komt goed met dit gebouw. We geloven erin."

Dat geloof werd de afgelopen tien jaar overigens danig op de proef gesteld, blikt Hooghe Hes-projectleider Hans van Lubeck terug. Complicaties waren volgens hem de verplaatsing van een sportschool en een kerk. "Die problemen zijn inmiddels opgelost. De kerk wordt onderdeel van de nieuwbouw en de sportruimte is inmiddels verplaatst. Er speelden veel verschillende belangen bij dit project: de buurt, de gemeente, winkeleigenaren, de kerk en de sportschool. Het was al met al lastig om alle partijen op ��n lijn te krijgen. Maar het is gelukt."

De appartementen - in prijs vari�rend van 185.000 euro tot een penthouse vanaf 333.000 euro - liggen middenin Ommoord, onderdeel van de Rotterdamse deelgemeente Prins Alexander. Deze wijk wordt wel eens een-stad-in-een-stad genoemd. Niet alleen vanwege het grote aantal bewoners per vierkante meter. Ook omdat de wijk barst van de voorzieningen. Er zijn drie winkelcentra en vlakbij woonmall Alexanderium, de megastores in Capelle aan den IJssel en openbaar vervoersverbindingen zoals de metro (haltes Romeynshof, Binnenhof en Hesseplaats direct naast De Hooghe Hes) die de reistijd naar het centrum van Rotterdam bijna verwaarloosbaar klein maken. Verder zijn er acht basisscholen in de wijk en een netwerk van huisartsen, fysiotherapeuten en wijkverplegers. En de A20 ligt vlakbij.

"Een ideale plek voor starters,"

stellen directeur De Jong en projectleider Van Lubeck eensgezind vast. "Nog afgezien van de slimme ligging, zijn de appartementen redelijk geprijsd," aldus De Jong. Van Lubeck: "Er is al een driekamerappartement voor nog geen twee ton vrij op naam. Daarvoor krijg je een ruime living, twee slaapkamers van 10 en 14 vierkante meter en een balkon met superuitzicht van 12 vierkante meter. Verder hebben de flats fatsoenlijk sanitair en een prima basiskeuken. Wie dat wil, kan nog een parkeerplaats kopen voor 13.500 euro."

De Hooghe Hes - de naam is een combinatie van hoog en Hesseplaats - wordt medio 2011 opgeleverd. Wie ge�nteresseerd is, kan zaterdag 13 juni de bouwplaats bezoeken. Meer informatie op www.hooghehes.nl.

(Bron: www.ad.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Koophuis toch haalbaar met subsidie

Tekst: Maarten van Wijk

Het is een goede tijd voor starters, maar wat als dat leuke huis toch nog te duur is? Dan zijn er subsidieregelingen.

Illustratie: Dreamstime

Jan, 23 jaar oud, heeft nog niet zo lang een baan en is het beu bij zijn ouders thuis te wonen: hij wil eens een huisje voor zichzelf. Met zijn baan verdient hij 2000 euro bruto per maand.

Hoeveel mag hij nou uitgeven aan een huis? Normaal gesproken zou hij maximaal 122.000 euro mogen lenen. Tenminste, als hij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie neemt: die heeft lagere rente en garanties die voorkomen dat Jan bij problemen met een restschuld komt te zitten.

Daarmee moet zowel het huis betaald worden als de kosten koper (notariskosten, overdrachtsbelasting, enzovoorts). Voor die kosten wordt bij een hypotheek met NHG standaard 12 procent gerekend. Dus mag het huis ongeveer 109.000 euro kosten, uitgaande van 5,6% rente en 30 jaar vast.

109.000 euro is natuurlijk niet zo veel. Jan heeft al een oogje op een duurder huis, van 130.000 euro. Daarvoor moet hij 146.000 euro lenen. Normaal gesproken is dat huis te duur. Maar er zijn twee subsidieregelingen, waarmee het huis misschien toch gekocht kan worden.

1. Koopsubsidie

De eerste is de koopsubsidie. Daarmee krijgt Jan elke maand een financi�le bijdrage, zodat zijn inkomen toch hoog genoeg is voor het huis van 146.000. Die bijdrage is in dit geval 91,32 euro per maand. De belastingvrije toelage is ongeveer genoeg om de rente over die extra 24.000 euro lening te betalen. De maandlasten komen neer op 371 euro.

De koopsubsidie helpt dus mensen een hogere lening te krijgen dan ze op basis van het inkomen eigenlijk mogelijk is. Het is geen manier een huis dat iemand toch al kan krijgen, goedkoper te maken. Wie met zijn inkomen de woning helemaal zelf kan financieren, krijgt geen koopsubsidie.

De maximale hypotheek waarop koopsubsidie wordt gegeven is 176.715 euro. Dat betekent dat boven een maandinkomen van circa 2650 euro de koopsubsidie niet meer interessant is, omdat boven dat inkomen iemand een huis van 176.715 helemaal zelf kan financieren.

Er zijn nog wat meer mitsen. U moet uiteraard starter zijn, of tenminste drie jaar geen koophuis hebben gehad. U mag niet meer dan 20.315 euro eigen vermogen hebben gehad in 2008: er wordt gekeken naar wat aan de fiscus is opgegeven. De koopsom mag niet meer bedragen dan 163.625 euro (en de hypotheek zoals gezegd niet meer dan 176.715 euro.)

De hypotheek moet NHG hebben, en een rentevaste periode van ten minste tien jaar. U kunt de subsidie aanvragen bij overheidsagentschap SenterNovem. De hypotheekadviseur kan dit ook voor u regelen. Het budget voor koopsubsidie is beperkt, maar in de praktijk is het nog niet voorgekomen dat het budget voor het einde van het jaar opraakt.

Is de subsidie eenmaal toegekend, dan blijft deze ten minste vijf jaar lopen. Daarna wordt voor de volgende vijf jaar opnieuw naar uw inkomen en omstandigheden gekeken. De meeste mensen hebben na vijf jaar de subsidie niet meer nodig.

2. Startingslening

Een andere optie voor Jan is een starterslening om het verschil te overbruggen. In zijn geval zou hij met een starterslening van 24.000 euro genoeg hebben om het huis van 146.000 te kopen. Startersleningen zijn altijd gelijk aan het verschil tussen de koopsom van de beoogde woning en het maximale bedrag dat je op basis van je inkomen bij de bank kunt lenen.

Startersleningen zijn lekker goedkoop. De eerste drie jaar wordt er geen rente berekend en hoeft u niet af te lossen. Jan komt dan op maandlasten van 391 euro. Daarna wordt er een marktconforme rente gevraagd en moet er worden afgelost. Is het inkomen dan nog steeds laag, dan worden de maandlasten afgestemd op het inkomen. Na het zesde, tiende en vijftiende jaar wordt het inkomen nogmaals getoetst. In de praktijk hebben mensen na drie tot vijf jaar genoeg geld om de lening over te sluiten naar de eigen bank. Dan kunnen ze bijvoorbeeld een spaarhypotheek nemen over het bedrag van de starterslening, wat bij de starterslening zelf onmogelijk is.

De starterslening wordt via de gemeente aangeboden, in tegenstelling tot de landelijke regeling koopsubsidie. Ongeveer de helft van de gemeenten in Nederland doet mee, waaronder alle grote en middelgrote. (Zie de kaart; een overzicht is ook te vinden op www.svn.nl). De voorwaarden verschillen. Zo kan de gemeente de lening aanbieden voor mensen met bepaalde inkomens (bijvoorbeeld van minimumloon tot modaal), alleen voor eigen inwoners, alleen voor nieuwbouw, of alleen voor bepaalde wijken, om bijvoorbeeld de verkoop van corporatiehuurwoningen te stimuleren. Ook de maximale starterslening wisselt: die is meestal 30.000 � 40.000 euro. Het is altijd maximaal 20 procent van de totale lening.

Een starterslening is minder aantrekkelijk dan koopsubsidie, al was het maar omdat de koopsubsidie pas na vijf jaar opnieuw wordt getoetst aan het inkomen, en de starterslening al na drie jaar. Stel dat na een jaar Jans werkende vriendin bij hem gaat inwonen. Dan stijgt hun gezamenlijk inkomen flink, maar ze houden nog vier jaar koopsubsidie op basis van Jans oude lage inkomen. De lasten voor een starterslening zouden al na twee jaar worden herzien. Woningen boven de 176.175 komen echter niet in aanmerking voor koopsubsidie. Het maximum bij een starterslening is hoger: u bent alleen gebonden aan het maximum voor NHG, ofwel verwervingskosten van 265000 euro, en een koopsom van 236.607 euro (iets meer voor nieuwbouw).

Ook wie in 2008 meer dan 20.315 euro vermogen opgaf aan de fiscus, heeft alleen de starterslening als alternatief. De koopsubsidie gaat dan helemaal niet door; voor een starterslening wordt alleen het meerdere van de lening afgetrokken.

De procedures en zijn ingewikkeld en er kan het nodige fout gaan. De gemeente Rotterdam geeft de aanvraagformulieren voor startersleningen daarom alleen aan tussenpersonen. Niet alle intermediairs en banken zijn even goed bekend met de ins en outs van de regeling. Kan uw bank of tussenpersoon u niet goed helpen, dan kunt u overwegen om naar een gespecialiseerde tussenpersoon te stappen, zoals "Starterslening.nl".

Meer informatie:

www.svn.nl (Offici�le instantie voor de startersleningen)
www.senternovem.nl/koopsubsidie (Instantie voor de koopsubsidie)
www.KoopsubsidieTabel.nl en www.StartersleningTabel.nl(Tabellen om te kijken hoeveel u kunt lenen met koopsubsidie en starterslening, en wat de maandlasten dan zijn.)

(bron: www.geldenrecht.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Een roze kasteel als starterswoning

Krakers weghouden in het oude Land van Ooit

HEUSDEN - Toen Martijn Blom (21) als jongetje naar het Land van Ooit ging, beloofde hij aan Sap de Aardwortel dat een gelukkig huwelijk tussen hen in het verschiet lag. In een zelfgebouwd paleisje, of in het roze kasteel van het park. De droom is niet uitgekomen, maar aan hem heeft het niet gelegen. Samen met drie anderen woont de docent Geschiedenis en Maatschappijleer antikraak in het kasteel van het inmiddels failliete Land van Ooit. Het park is sinds maart 2008 te koop. Om te voorkomen dat krakers de scepter over het Land van Ooit zouden zwaaien, schakelde de gemeente het Europese antikraakbedrijf Camelot in.

Receptioniste Lianne Snels (57) uit Breda zocht op dat moment een nieuwe woning en reageerde als eerste op het bijzondere gebouw. Nadat de brandveiligheid en het drinkwater geregeld waren, moest ze er zo snel mogelijk in: "De krakers stonden klaar. Ik heb gelijk die nacht nog in het kasteel geslapen. Dat vond ik eigenlijk niet eens eng."

Lianne slaapt in de oude slaapkamer van het kasteel, met een chique behang en hoge plafonds. Een torentje vormt een voorraadkast. Lianne: "ik heb er zo min mogelijk IKEA-meubelen ingezet. Je houdt er toch rekening mee dat het een kasteel is." De badkamer, keuken en toiletten getuigen niet van vervlogen tijden. Die zijn er opnieuw ingezet.

Martijn Blom en Lianne Snel (met kasteeleend) voor het roze kasteel

Samen met Radio 538 zocht Camelot nog twee bewoners. In het begin speurden Martijn en Lianne samen in het pand naar sporen van vroeger. Ze wandelden door de oude kelder, vonden verjaardagskaarsen in de kantine en stuitten op een oud theatertje waar het Land van Ooit poppenkastshows gaf. Martijn organiseerde voor zijn mentorklas een filmavondje in dit theater.

Daar moest hij wel eerst toestemming voor vragen aan Camelot. Want waar de vroegere kasteeleigenaren - de graven van d’Oultremont - heer en meester waren, zijn de huidige bewoners meer oppassers van het kasteel. Dat heeft effect. Lianne: "In het begin lagen er spuiten en condooms in het park, nu niet meer." Een voetbalwedstrijdje met vrienden zit er niet in. "Maar een klein feestje met tien man mag altijd", aldus Martijn.

Het interieur van het roze kasteel

De enigszins strenge woonregels zijn Martijn en Lianne een zorg. Zolang ze maar elke avond over de chique oprijlaan mogen rijden, de poort opendoen en hun kasteel zien liggen. Martijn: "We kunnen rondlopen in het prachtige park. In de winter hebben we geschaatst."

Voor de inwoners van de gemeente Heusden is het na de sluiting van het Land van Ooit nog even wennen dat ze niet meer in het park kunnen vertoeven. Een woordvoerder van de gemeente laat telefonisch weten dat er nu door heel Europa een koper wordt gezocht die het park deels openstelt voor publiek en deels "meer recreatief bezig gaat zijn".

Dan moeten de bewoners helaas weer vertrekken uit hun roze kasteel. Jammer, want ze lijken zeer aan het gebouw gehecht. Ook aan de kleur. "Het Land van Ooit heeft stiekem de kwast er overheen gehaald," vertelt Martijn. Een andere kleur, zoals het oorspronkelijke wit hoeft voor hem niet: "Iedereen kent het als het roze kasteel."

Soldaten in de voortuin van het kasteel. Dit is de enige attractie die nog getuigt van de Land van Ooit-tijd. De rest is geveild of gesloopt.

(bron: www.nrcnext.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Startersmarkt in CIC doet goede zaken

De startersmarkt die vrijdag 18 april 2009 in het CIC werd gehouden is verrassend goed bezocht. Bijna duizend beginnende kopers en huurders lieten zich informeren over de Rotterdamse huizenmarkt.

Voorlichting

Op de startersmarkt konden de geïnteresseerden aspirant-kopers en -huurders zich laten voorlichten door professionals op de woningmarkt. En daar werd gretig gebruik van gemaakt. Een hypotheekadviseur plande dertig afspraken met klanten, een makelaar maakte voor de dag zelf al afspraken voor bezichtigingen. Onze collega’s van het City Informatiecentrum ontvingen de bezoekers en gaven de nodige informatie.

Startersstad

Wethouder Hamit Karakus bracht een aantal uur door op de markt. Hij sprak met deelnemers en bezoekers van de Startersmarkt, debatteerde o.l.v. Sander de Kramer met de jongerenwethouder Kern Thompson en enkele professionals over "Rotterdam als startersstad" en opende het Startersloket. Dit loket krijgt een permanente plek in het CIC.

Workshops

Bezoekers konden naast het debat ook deelnemen aan workshops van de Interieurtipgever (Lizette Zeef) en over de Kluswoningen (gegeven door Martijn Kok). Kinderen konden terecht in de kinderhoek om te tekenen en met blokken te bouwen.

(bron: www.wonen.rotterdam.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Veel animo nieuwbouwwijk Hulzebraak 3 te Schijndel

SCHIJNDEL - Woningzoekenden reageerden woensdagavond enthousiast op de plannen voor nieuwbouwwijk Hulzebraak 3, tijdens een informatieavond in Het Spectrum in Schijndel.

Zo ziet het verkavelingsplan eruit van Hulzebraak 3. illustratie BRO

Het gebied waar Hulzebraak 3 moet komen, op de achtergrond de laatste bebouwing in het gebied. foto Clemens Le Blanc

Wel maken vooral starters zich zorgen over de toekomstige prijzen; ze vrezen dat die te hoog zullen zijn. Die angst werd bij de ingang aangewakkerd door enkele SP-leden, die druk folderden tegen Hulzebraak 3, omdat het te weinig goedkope nieuwe woningen zou opleveren. Naar de bijeenkomst zelf gingen de actievoerders overigens niet.

Op Hulzebraak 3, gelegen op de voormalig sportvelden tussen de Sterrenlaan en de Parallelweg, komen 158 woningen. De helft daarvan moeten rijtjeshuizen worden. Volgens wethouder Bart Claassen zal een behoorlijk deel uit goedkope woningen gaan bestaan - volgens de gemeente huizen met een prijs onder de 2,3 ton. Maar we willen ervoor zorgen dat er ook woningen komen die prijzen hebben ver onder de 180.000 euro, aldus Claassen woensdagavond in Het Spectrum.

(bron: www.brabantsdagblad.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Dertig starterswoningen in gemeente Veere

De inschrijving voor geïnteresseerden is gestart.

VEERE - Woonburg en Marsaki ontwikkelen, in nauwe samenwerking met de gemeente Veere, dertig starterswoningen verspreid over drie locaties. In Aagtekerke (12), Biggekerke (8) en Domburg (10) komen deze complete en energiezuinige koopwoningen. Ook worden in Meliskerke de mogelijkheden onderzocht voor de bouw van nog eens 6 woningen.

De woningen worden aangeboden voor 139.500 euro v.o.n. en zijn exclusief bestemd voor starters op de Veerse woningmarkt. Met de door de gemeente aangeboden starterslening en de mogelijkheden rondom koopsubsidie wordt het kopen van een starterswoning financieel haalbaar voor een grote groep starters.

Het ontwerp met optimale prijs- en kwaliteitsverhouding, een eigen huis voor starters, genoeg ruimte voor één- en tweepersoonshuishoudens, goedkoop en zonder poespas waren in een notendop de uitgangspunten voor de starterswoningen. Op basis hiervan is in een samenwerking tussen Woonburg, Marsaki, WTS Architecten en Bouwbedrijf Kambier een bijzonder slim ontwerp tot stand gekomen. De diepe woningen maken het mogelijk veel leefruimte aan de gevels te maken. Rondom een middenzone met trap, keuken, badkamer en berging zijn vier bijzondere plekken gecreëerd. Aan de voorgevel een royale entree die als extra kamer kan worden gebruikt, aan de achtergevel grenzend aan de tuin een woonkamer met open keuken. Boven de woonruimte ligt de slaapkamer en daar tegenover ligt op de verdieping nog een open werkruimte.

Energiezuinig

De woningen hebben relatief smalle gevels, waardoor er van nature al weinig warmte verloren gaat. Door het toepassen van een goede isolatie en een vloerverwarming op aardwarmte worden de woningen zeer energiezuinig, verantwoord voor het milieu en prettig voor de portemonnee.

Belangstelling?

De woningen zijn bedoeld voor starters die sociaal of economisch gebonden zijn aan de gemeente Veere in de leeftijd tot en met 29 jaar. Als inkomenseis geldt een bruto jaarinkomen van niet hoger dan 33.000 euro voor een éénpersoonshuishouden en een bruto gezamenlijk jaarinkomen van niet hoger dan 37.000 euro voor een tweepersoonshuishouden. Woonburg biedt een terugkoopgarantie bij verkoop van de woningen. Geïnteresseerden kunnen zich inschrijven op www.marsaki.nl Hier zijn ook de voorwaarden en spelregels rondom de verkoop terug te vinden.

(bron: www.nieuwsbank.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Starterswoningen Hoogeveen snel verkocht

HOOGEVEEN - De starterswoningen die Bouwfonds en Heijmans gaan bouwen op het Vlinderplateau Zuid gingen als warme broodjes over de toonbank.

Alle betrokken partijen zijn zeer tevreden dat starters tijdens de recessie toch voldoende mogelijkheden zien om een woning te kopen. Starters op de woningmarkt konden bij aanschaf van een woning gebruik maken van een koopsubsidie. Deze subsidie heeft als doel dat meer mensen met lagere of gemiddelde inkomens een eigen woning kunnen kopen.

De koopsubsidie is gegoten in de vorm van een uitgestelde betaling van ruim 8000 euro. Dit bedrag moet pas bij verkoop van de woning betaald worden aan de gemeente. De kopers kunnen hierdoor een lagere hypotheek nemen en zo besparen op het betalen van rente.

(bron:www.hoogeveen.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Meer lucht voor huizenbezitters in nood

(Novum) - Huizenbezitters met betalingsproblemen krijgen hulp van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), de garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Minister voor Wonen Eberhard van der Laan (PvdA) en de Vereniging van Nederlandse Gemeenten hebben de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), verantwoordelijk voor de NHG, hiervoor groen licht gegeven. Per 1 juli 2009 moet de voorziening ingaan.

Novum

Het gaat alleen om huizenbezitters die hun woning hebben gefinancierd met de NHG. Als zij als gevolg van werkloosheid hun hypotheeklasten niet meer kunnen opbrengen, mogen ze hun betalingsachterstand laten oplopen tot een bedrag van maximaal negen procent van de lening. Het WEW staat borg voor terugbetaling. Een voorwaarde is dat de huizenbezitters op basis van het actuele inkomen naar draagkracht blijven betalen.

De nieuwe regeling geldt ook bij betalingsproblemen door bijvoorbeeld echtscheiding of arbeidsongeschiktheid. Door woningeigenaren meer tijd te geven om een betalingsprobleem op te lossen, moet eventuele gedwongen verkoop met verlies worden voorkomen. De verwachting is namelijk dat het probleem onder invloed van de kredietcrisis van tijdelijke aard is.

Het WEW wil verder toestaan dat te koop staande woningen die zijn gefinancierd met NHG tijdelijk worden verhuurd, als de gemeente toestemming geeft. Met deze maatregel wordt beoogd doorstromers met dubbele woonlasten te ontlasten en gedwongen verkopen met verlies te voorkomen.

Ook het kabinet werkt momenteel nog aan een pakket maatregelen om woningbezitters die in de problemen komen in de economische crisis te helpen. Minister Van der Laan zou onder meer willen dat corporaties huizen van gedupeerden opkopen en tijdelijk aan ze terugverhuren.

(bron: www.binnenland.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Makelaar houdt startersavond

EDE - Ditters Makelaars houdt maandag 18 mei in haar vestiging aan de Einsteinstraat 50 in Veenendaal een speciale avond voor starters op de woningmarkt. Tijdens deze vrijblijvende avond staat de NVM-makelaar stil bij de kansen die starters hebben op de woningmarkt.

De laatste weken is er veel te doen geweest rondom starters op de woningmarkt. De Autoriteit Financiële Markten maakte bekend tophypotheken (waarin "kosten koper" zoals overdrachtsbelasting worden meegefinancierd) te willen verbieden. Ron Toering, mededirecteur van Ditters Makelaars: "Daardoor is het beeld ontstaan dat het voor starters nog moeilijker wordt om een woning te kopen. Gelukkig loopt het zo'n vaart niet en heeft staatssecretaris De Jager al aangegeven dat het niet tot een verbod zal komen. Maar het nieuws heeft wel voor veel onrust en onduidelijkheid gezorgd. Daarom geven we tijdens de startersavond graag uitleg."

Koopsubsidie

Tijdens de avond gaat erkend hypotheekadviseur Gerrit van Vulpen van Ditters in op het verkrijgen van een hypotheek. Aan de hand van voorbeelden maakt hij duidelijk welk inkomen nodig is voor de verschillende starterswoningen en wat de maandlasten zijn. Ook gaat hij in op de koopsubsidie en starterslening. "Dit zijn voor veel starters nog onbekende regelingen die de kans op een woning enorm vergroten", stelt Ron Toering.

NVM-makelaar Ron Toering neemt de aanwezigen vervolgens mee op huizenjacht. Hij staat stil bij de huidige markt in Ede en Veenendaal en geeft aan waar er mogelijkheden liggen om een leuke starterswoning te bemachtigen. "Er is nu sprake van een kopersmarkt. Het aanbod is ruim, de hypotheekrente is nog altijd erg laag en de prijzen dalen licht. Dat zijn gunstige factoren voor starters."

Duidelijke uitleg

Tot slot zal ook mr. Palko Benedek, notaris bij Van Putten Van Apeldoorn notarissen een bijdrage leveren aan de startersavond. Hij geeft een duidelijke uitleg over onder meer de koopakte en de hypotheekakte. Na afloop van de presentaties krijgen bezoekers de mogelijkheid om onder het genot van een hapje en een drankje met de deskundige makelaars en hypotheekadviseurs te praten en vragen te stellen. Ook is er een uitgebreide presentatie van starterswoningen die Ditters Makelaars momenteel in de verkoop heeft óf krijgt.

De startersavond vindt plaats aan de Einsteinstraat 50 in Veenendaal (naast de Gamma) en begint om 19.30 uur. Vooraf aanmelden is noodzakelijk. Dat kan via "info@ditters.nl of telefonisch via 0318-529968.

(bron: www.edestad.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Woerdense watertoren wordt van iedereen

WOERDEN - Geef de Woerdense watertoren een tweede leven en zorg dat de Woerdenaar er ook wat aan heeft.

Niet het grote geld wint, maar het beste idee.

De watertoren aan de Oostsingel gaat na jarenlange leegstand in de verkoop. Twaalf partijen hebben zich ingeschreven en zich na de oproep van de gemeente uitgeleefd op het monument.

De partij die het beste de buurt tegemoet blijkt te komen, voor monumentenbehoud zorgt én openbare toegankelijkheid regelt, is de stichting Hoog in Woerden. Donateurs van de stichting mogen de toren steeds enkele dagdelen per jaar gebruiken.

De nog niet gepubliceerde beoordelingsrapportage, in bezit van het AD, bevat een keur aan creatieve plannen. De oogst is rijker %eacute;n realistischer dan menigeen had ingeschat.

Zeer wilde ideeën ontbreken niet. Meest vergaand is zonder twijfel het voorstel rondom de toren een "kraag" te bouwen met zes kleinere appartementen en één grote wooneenheid, inclusief dakterras en atelier. De watertoren zou in dat geheel fungeren als centraal trappenhuis. Het ontwerp van architect J. Schotel zou zichtbaar blijven, mede dankzij de glazen wand van deze kraag.

Creatief en gedurfd, oordeelt de commissie die de voorstellen heeft bekeken. "Maar de commissie is bezorgd dat het ontwerp te uitbundig is." De werkgroep ziet bovendien beren en leeuwen op de weg als het gaat om bijvoorbeeld de buurt, de planologische mogelijkheden en de meerwaarde voor Woerden.

Opmerkelijk is ook het voorstel om van de toren een bruidssuite te maken. De "kop" (de bovenste, brede etage) van de toren zou een bijzonder soort bruidssuite moeten worden. Daaraan gekoppeld wil de indiener van dit plan een paviljoen bouwen in het naastgelegen Westdampark, om hier meer beweging en leven te creëren. Met de inkomsten van dat paviljoen kan dan meteen de toren worden gerestaureerd en geëxploiteerd.

"Zeer onder de indruk" is de commissie van dat idee, die echter stelt dat alleen voorstellen voor de watertoren worden beoordeeld.

Bij de laatste van de vijf beste inschrijvingen krijgt de watertoren als "starttoren" een nieuwe toekomst. De etages veranderen in een starterswoning, de kelder is te huur als kaas- en wijnproeverij. Op de vierde plek eindigt het voorstel "trouwen op stand" mogelijk te maken in het rijksmonument. Andere ruimten in de toren zijn in dat plan verhuurbaar aan bedrijven en verenigingen.

In de ranglijst zijn inschrijvers twee en drie op vrijwel gelijke hoogte geëindigd. Inschrijver drie heeft een grootscheepse verbouwing voor ogen. De grote kelder in de voet van de toren én de kop van de toren worden in het voorstel ingericht als verhuurbare ruimten voor vergaderingen en exposities. Ze zijn deels ook vrij toegankelijk, bijvoorbeeld voor schoolexcursies, culturele activiteiten en gemeentelijke vergaderingen. Inschrijver twee mikt op kantoren voor startende ondernemers. De torenkop zou dan een vergaderruimte met een "uniek panorama" moeten worden.

De "vakjury" roemt beide ontwerpen om de durf en de zorg voor de watertoren als monument. Maar ontwerp drie wil te veel ingrepen ineens aan de toren, waardoor de aandacht voor de toren zelf onder druk komt te staan. En het punt waarop ontwerp twee tekortschiet, is dat de toren weinig extra waarde krijgt voor de gemiddelde Woerdenaar.

Het winnende ontwerp Hoog in Woerden voorziet daar wel in, vindt de commissie. Bijzonder aan deze inschrijving is dat het plan is gemaakt "door en voor Woerdenaren." Iedereen, bedrijf &eacuté;n particulier, kan "vriend van de watertoren" worden. Als tegenprestatie voor de bijbehorende financiële bijdrage mag een aantal dagdelen per jaar van de faciliteiten van de toren gebruik worden gemaakt. De kop van de toren wordt daarvoor verbouwd tot een zaal voor bijeenkomsten en vergaderingen.

De kracht van dit "unieke idee" is volgens de commissie dat het behoud van de toren een brede basis krijgt in de samenleving. "Juist door te kiezen voor een stichtingsvorm blijft de toren publiek eigendom."

(bron: www.ad.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Commissie wil hogere prioriteit voor bouw starterswoningen in Hillegom

HILLEGOM - In de commissie Ruimte en Wonen van 22 april 2009 werd de concept-woonvisie behandeld. In de nieuwe woonvisie wordt meer dan in het verleden uitgegaan van een het streven naar een meer evenwichtige bevolkingsopbouw. Hillegom zal hierbij een hogere prioriteit toekennen aan het bouwen van woningen voor specifieke doelgroepen, met name starters.

De woonvisie wordt door het college niet (meer) gezien als een afzonderlijk beleidsstuk, maar stelt dat de woonvisie als een thematische uitwerking moet worden gezien van de structuurvisie Hillegom, Om dit te benadrukken heeft het stuk dan ook de benaming Structuurvisie, thema Wonen gekregen.

Door de meeste fracties werd de visie als een helder stuk gezien. Wel vroeg men zich af, of al die goede voornemens wel haalbaar zouden zijn. Zoals de heer Bovens van de BBH het uitdrukte "het stuk is zwanger van ambities maar ik vraag me af wat het college nu concreet wil doen om de bekende problematiek op de Hillegomse woningmarkt op te lossen. Op welke wijze wil het college jonge gezinnen binden aan of terughalen naar Hillegom". De vraag was ook of het nodig is, dat een hoger percentage sociale woningbouw zou moeten worden nagestreefd. De heer van Aken (lijst Wil van Aken) vroeg aan het college of men bereid was om net zoals andere gemeenten in de streek om bepaalde (goedkope) woningen alleen te reserveren voor de eigen inwoners.

Wethouder Weijers beaamde dat de woonvisie nogal ambitieus is. Een en ander zal nog concreet worden uitgewerkt in een uitvoeringsprogramma. Punten als startersleningen en maatschappelijk gebonden eigendom zouden daarbij meegenomen kunnen worden. Het programma is al in voorbereiding en zal tezamen met het uitvoering van de structuurvisie worden besproken in de commissies van juni. Hij stelde overigens ook dat de realisatie ook voor een deel afhangt van de medewerking van derden. Wat betreft de sociale woningbouw, voldoet Hillegom volgens hem ruimschoots aan de doelstelling van 30 procent. Hoewel Hillegom in de streek relatief goedkoper is, blijkt er geen sprake te zijn van een aanzuigende werking. De wethouder acht het niet gewenst om af te wijken van regionale afspraken op het gebied van de woonruimteverdeling. Uit de cijfers zou overigens blijken dat de meeste woningen voor starters in Hillegom bij de eigen inwoners terecht komen.

In de raadsvergadering van 12 mei zal de raad, zoals het zich laat aanzien, akkoord gaan met de conceptnota. Deze wordt dan 6 weken ter visie gelegd, waarbij zienswijzen kunnen worden ingebracht. Het college zal zich dan buigen over deze reacties en zo nodig met een aangepast voorstel komen, waarover in september een definitief besluit zal worden genomen door de raad.

(bron: www.echo.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Starterswoningen blijven in trek in Loon op Zand

KAATSHEUVEL - In de gemeente Loon op Zand wordt de komende jaren vol gas gegeven met de bouw van huizen, zonder daarbij de ontwikkelingen op de woningmarkt uit het oog te verliezen. "We gaan natuurlijk niet bouwen voor leegstand", zegt wethouder Jacques Broeders (Gemeentebelangen, volkshuisvesting).

Volgens hem mag de woningmarkt het moeilijk hebben, de behoefte aan met name starterswoningen is in zijn gemeente onveranderd groot.

(bron: www.nieuwsblieb.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Verbijstering over AFM verbod tophypotheek

Makelaars en de vereniging van eigenwoningbezitters hebben met ontzetting kennisgenomen van de dinsdag aangekondigde ingrepen van de Autoriteit Financiële Markten op de hypotheekmarkt.

Zij zijn bang dat die leiden tot ontwrichting van de toch al zwakke huizenmarkt in Nederland. Om toekomstige eigenwoningbezitters te beschermen tegen onverantwoorde financiering gaat de AFM tophypotheken aan banden leggen.

Dat zijn hypotheken waarbij meer wordt geleend dan de vrije verkoopwaarde van het huis. Ook gaat zij strenger toezien op de naleving van de inkomenstoets door leningverstrekkers.

Doodsteek woningmarkt

"Als de plannen van de AFM worden uitgevoerd is dat de doodsteek voor de woningmarkt", stelt de Vereniging Eigen Huis.

Makelaarsvereniging NVM vindt de maatregelen van de AFM 'een verkeerd signaal, op een verkeerd moment'. Volgens directeur Ger Hukker van de vereniging staan de plannen haaks op initiatieven van het Rijk om de vastgelopen woningmarkt weer op gang te krijgen, zoals de koopsubsidie en de startersleningen.

De ingrepen raken volgens de woningsector vooral de starters die niet in staat zijn de volledige kosten bij aankoop van een huis te financieren. Een ruime meerderheid van de starters kiest voor een tophypotheek.

Staatssecretaris Jan Kees de Jager van Financiën vindt het goed om kritisch te kijken naar overfinanciering, maar vraagt zich af of de AFM dat oordeel mag vellen. 'Dit zou nadelige gevolgen kunnen hebben voor de woningmarkt. Of we dit gaan doen is de vraag.'

Directeur Karel Schiffer van de stichting achter de Nationale Hypotheek Garantie die eigenwoningbezit bevordert, denkt dat de plannen "weinig kans van slagen hebben".

Volgens AFM-voorzitter Hans Hoogervorst wordt bij 20% van de hypotheken meer geleend dan volgens de gedragscode van de sector is toegestaan. De norm is maximaal 4,5 tot 5,5 maal het jaarsalaris. De toezichthouder vreest dat huizenbezitters door gedwongen verkopen blijven zitten met een restschuld.

(bron: z24.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Koopsubsidie en Starterslening niet onder nieuwe AFM norm

Subsidieregelingen van de overheid voldoen reeds aan AFM voorwaarden voor verantwoorde hypotheken

Door Dick van Galen
Starterssubsidiespecialist bij KoopsubsidieTabel.nl

ROTTERDAM, 20090422 -- Subsidieregelingen vanuit de overheid, zoals Koopsubsidie en Starterslening, moeten volgens Dick van Galen van www.Starterslening.nl uitgesloten worden van de nieuwe AFM norm, omdat hypotheken waarop de overheidssubsidie wordt verstrekt reeds verantwoorde hypotheken zijn die voldoen aan de bestaande AFM regelingen.

Hans Hoogervorst, voorzitter van de Autoriteit Financi�le Markten (AFM), wil bij de hypotheekverstrekking een maximum van 100% van de woningwaarde opleggen. Met deze maatregel voor het beter naleven van de regelgeving omtrent het verstrekken van verantwoorde hypotheken hoopt Hoogervorst de individuele burger beter te beschermen. Tevens zou de maatregel het goed functioneren van de financi�le markten stimuleren. De maatregel is echter totaal overbodig voor hypotheken die in combinatie met overheidssubsidie worden verstrekt.

Hypotheken met overheidssubsidie zijn in het leven geroepen om de doorstroming op de woningmarkt te bevorderen, door het voor starters op de woningmarkt mogelijk te maken om verantwoord een eerste eigen woning te kopen. Bij hypotheken verstrekt met Koopsubsidie of Starterslening - twee bestaande subsidieregelingen van de overheid - lijkt de lening weliswaar 12% boven de vrije verkoopwaarde te liggen, maar door de subsidiemaatregelen betaalt men effectief voor circa 90% of minder aan hypotheeklasten. Hierdoor is een hypotheek met Koopsubsidie of Starterslening een verantwoorde lening die sowieso al voldoet aan de eisen die de AFM stelt. Er moet dan ook bij het invoeren van een nieuwe maatregel door de AFM een duidelijk onderscheid gemaakt worden tussen hypotheken die met en zonder overheidssubsidie worden verstrekt.

Het is volstrekt overbodig om de nieuwe maatregel van de AFM ook van toepassing te laten zijn op subsidieregelingen die uitsluitend met Nationale Hypotheek Garantie worden gesloten. De overheidsregelingen zijn namelijk zo ingesteld dat starters op de woningmarkt nu, en in de toekomst, geen onnodige financi�le risico's lopen en dat zij beschermd worden door de voorwaarden die de subsidieregeling stelt. Dit ligt dus geheel al in lijn met de achterliggende gedachte waarvoor de AFM in het leven is geroepen.

Het ministerie van VROM heeft de fondsen voor de overheidssubsidieregelingen ontwikkeld, en de twee overheidsinstanties SenterNovem - verantwoordelijk voor de uitvoering van de landelijke Koopsubsidie - en Stimuleringsfonds Volkshuisvesting - verantwoordelijk voor de uitvoering van de gemeentelijke Starterslening - hebben zich de afgelopen jaren de nodige moeite getroost om jongeren op een zeer verantwoorde manier aan een koopwoning te helpen. Het is dan ook politiek onjuist om op deze overheidsbescherming nog een tweede bescherming van de AFM te leggen. Hier schiet de AFM haar doel voorbij en ontstaat er een confrontatie tussen toezicht van de AFM en de door de overheid ingestelde regelingen.

"Nu de Koopsubsidie en Starterslening steeds bekendere regelingen worden bij starters op de woningmarkt, en de subsidieregelingen goed verantwoorde instrumenten zijn om de doorstroming op de woningmarkt te faciliteren, zouden deze twee regelingen uitgesloten moeten worden van de geplande AFM norm", aldus Dick van Galen van de landelijke erkende website www.Starterslening.nl

Jaarlijks worden de websites www.KoopsubsidieTabel.nl en www.Starterslening.nl door 370.000 bezoekers geraadpleegd voor meer informatie over een hypotheek met Koopsubsidie of Starterslening voor starters op de woningmarkt. Via de aangesloten deelnemers worden deze starters geholpen met subsidie en de aankoop van hun eerste woning.

(bron: www.KoopsubsidieTabel.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Maak op 18 april 2009 een vliegende start op Woonbeurs Rotterdam

In samenwerking met YOUR WORLD houdt de gemeente Rotterdam op 18 april 2009 in het City Informatiecentrum een gratis woonbeurs voor starters op de woningmarkt.

De woonbeurs biedt een keur aan informatie voor starters. Zowel voor huur als koop. Aanbod van corporaties en makelaars en financieel advies. Starters kunnen hun hart ophalen. Ga speeddaten met een makelaar, hypotheekadviseur en notaris tegelijk. Zij lichten regelingen toe die kopen voor starters aantrekkelijker maakt, zoals de starterslening en de koopsubsidie. Ga naar de workshops om 13.00 en 15.00 uur waar interieurtips gegeven worden. Er zijn workshops voor jong (bouwen met kapla) en oud (richt je woning in als een echte interieurarchitect). Om 14.00 uur geeft een ervaren bewoner van een klushuis een presentatie.

Woonloket voor jongeren

Wethouder Karakus opent met jongerenwethouder Thompson tijdens de beurs een speciaal woonloket voor jongeren. Aan dit loket halen zij informatie over het kopen of huren van een eigen kamer of huis. Voorafgaand aan de opening organiseert YOUR WORLD een debat met deze jongeren. Zo krijgen gemeente en partners input om de Rotterdamse woningmarkt meer toegankelijk te maken.

Aantrekkelijke woonstad

Rotterdam is een aantrekkelijke stad om je eerste woning te kopen. De prijzen zijn relatief laag en er is veel aanbod in het starterssegment. Dit geeft starters een goede onderhandelingspositie. Bovendien is op dit moment de hypotheekrente erg laag.

(bron: wonen.rotterdam.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Koopsubsidie: kansen voor koopstarters en woonlastenverlaging door subsidie

Dat men voor een huurhuis onder bepaalde voorwaarden de zogenaamde huursubsidie kan krijgen, is algemeen bekend. Minder vanzelfsprekend lijkt het dat ook bij het kopen van een huis een subsidie mogelijk is.

Onlangs was er weer een Open Huizen-route van de NVM. Op zo’n zaterdag stellen makelaars huizen die te koop staan open voor belangstellenden. Als je dan verliefd wordt op een woning, wil je natuurlijk meteen weten waar je financieel aan toe bent. Daarom waren veel hypotheekadviseurs die dag ook beschikbaar.

In een oriënterend gesprek van anderhalf uur wordt veel duidelijk. Men krijgt een indicatie van de maandlasten bij verschillende hypotheekvormen. Soms blijkt een woning boven budget…

Niet leuk, wel duidelijk. Dan kunnen we uitrekenen wat de maandlasten worden als je in een andere prijscategorie gaat zoeken. Of er wordt naar andere mogelijkheden gekeken.

Lastenverlaging door subsidie

Want er bestaat ook nog zoiets als koopsubsidie en starterslening. Handreikingen die de overheid in het leven heeft geroepen om eigen woningbezit te stimuleren, vooral onder jonge mensen. Aan het eind van de Open Huizen-dag kwam een man langs om te berekenen of hij de woning die hij had gezien zou kunnen kopen. Eigenlijk niet; het te lenen bedrag op basis van inkomen en toetsingscriteria van de Nationale Hypotheek Garantie bleek te laag. Tot er met koopsubsidie aan de slag gegaan werd. Dat zou de iets te hoge hypotheeklast kunnen compenseren. Waarbij de overheid garant staat.

Koopsubsidie: kansen voor koopstarters en woonlastenverlaging met subsidie

Er zijn uiteraard verschillende voorwaarden. Zo mag de hypotheek met koopsubsidie maximaal € 176.715 bedragen. En na vijf jaar wordt opnieuw getoetst; is het inkomen intussen hoog genoeg, dan vervalt de subsidie. Toch is het, vooral voor starters, een geweldige kans om in deze tijd een eigen huis te kunnen kopen. De afgelopen maanden zijn er aardig wat mensen mee op weg geholpen. Ook een starterslening biedt mogelijkheden. De gemeente waar je een huis koopt kan onder bepaalde voorwaarden zo’n lening beschikbaar stellen.

De klant heeft inmiddels de woning die hij op het oog heeft voor de tweede keer bezichtigd. Binnenkort komt hij langs voor een terugkoppeling. Het is een goede zaak dat hem tijdens de Open Huizen route op de koopsubsidieregeling is gewezen. Waarmee een ‘Nee…’ voor hem misschien verandert in een ‘Ja!’

(bron: community.enormo.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Woonmarkt voor jongeren Zoetermeer

ZOETERMEER - Jongeren in Zoetermeer die een woning zoeken, kunnen zaterdag terecht bij een woonmarkt in Congres- en sportcentrum Dekker in Rokkeveen.

Makelaars, woningcorporaties, notarissen en de gemeente Zoetermeer geven voorlichting. Jongeren kunnen er een indruk krijgen wat er zoal komt kijken bij het kopen of huren van een woning in Zoetermeer.

Naast informatiekramen worden er ook seminars gehouden. Hier komen onderwerpen aan bod als koopsubsidie en de starterslening. De seminars duren een kwartier en na afloop is er gelegenheid om vragen te stellen.

Deelnemers kunnen zich vooraf aanmelden op de website www.starterswoonmarktzoetermeer.nl. De woonmarkt is van 13 tot 17 uur. Overdag wordt ook een filmpje getoond waarin een starter zijn verhaal vertelt.

Op de speciale starterswebsites www.KoopsubsidieZoetermeer.nl en www.StartersleningZoetermeer.nl kunnen jongeren tevens berekenen voor hoeveel subsidie van gemeente en overheid zij in aanmerking komen bij het kopen van hun eerste woning (red.).

(bron: www.ad.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Flats voor starters en studenten in Breda

BREDA - Singelveste/AlleeWonen en Heja Projectontwikkeling willen nog dit jaar beginnen met de bouw van 120 studenteneenheden - geschikt voor ongeveer tweehonderd studenten - en nog eens tweehonderdvijftig woningen voor starters op de plek van het voormalig kantoor van ABN Amro op de hoek van de Ettensebaan en de Tuinzigtlaan in Breda.

In mei wordt een begin gemaakt met de sloop van het oude bankgebouw.

De starterswoningen worden tussen de tachtig en 120 vierkante meter groot en gaan tussen de anderhalf en twee�nhalf ton kosten.

Er is flink wat vraag naar woningen voor studenten en starters, ��k in Breda. Toch heeft het Bredase bouwbedrijf Heja een aantal idee�n bedacht om de woningen nog aantrekkelijker te maken voor de doelgroep. E�n van die, volgens Heja-directeur Paul Evers nieuwe producten, is �Woonlust�. "Wij kopen de bestaande woning over tegen de waarde waarvoor die nu getaxeerd is en betalen de dubbele woonlasten vanaf het moment van oplevering tot een jaar na oplevering van de starterswoningen", legt Evers uit.

Ook wordt het plan volgens de directeur van Heja �energie- en CO2-neutraal�. "Het gebouw wordt waarschijnlijk op hout gestookt en dat is een stuk goedkoper dan gas. Het levert dus voordelen op voor de kopers."

Heja en Singelveste hopen dat de artikel 19-procedure (lid 2) binnenkort gestart kan worden. Dat is nodig omdat het bouwplan afwijkt van het bestemmingsplan. En er moet nog volledige afstemming plaatsvinden met de gemeente Breda.

(bron: www.bndestem.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Erfpacht helpt jongeren in Nieuwerkerk niet

NIEUWERKERK - Het plan van de Nieuwerkerkse wethouder Jan Slagt voor erfpacht voor de bouwgrond aan het Wulpendaal is volgens de SP �zinloos�.

Erfpacht zal de jongeren niet binnen de gemeentegrenzen houden, denken de socialisten in de Zuidplas.

Nu de bouw van vijftig huurwoningen niet doorgaat omdat woningstichting Vestia het financi�le risico daarvan te groot vindt, wil Slagt er goedkope koopwoningen van maken.

Door er een kortdurende erfpacht van tien jaar aan te verbinden wil Slagt jongeren alsnog verleiden een betaalbare starterswoning te kopen. "Nu Vestia afziet van realisatie van huurwoningen, wat onze eerste optie was voor de plannen, moet de gemeente zorgen voor een oplossing gericht op de �starters� op onze woningmarkt. De voorgestelde oplossing met erfpacht kan een oplossing zijn om de maandlasten van jongeren die de woningmarkt betreden in de eerste tien jaar zo laag mogelijk te houden, vergelijkbaar met een huur voor een tweekamerwoning. De erfpachtoplossing biedt hen een kans om hun wooncarri�re te starten."

Daar schiet Slagt zijn doel voorbij, meent de SP. "Jongeren zonder vaste baan of met een jaarcontract krijgen geen hypotheek. Deze groep jongeren worden met deze plannen uitgesloten," meent Andr� Muller, die vindt dat de gemeente haar verantwoordelijkheid moet nemen om juist huurwoningen neer te zetten.

In Nieuwerkerk duurt het gemiddeld zeven jaar voordat een jongere een betaalbare woning vindt. De gemeente Nieuwerkerk wil die wachttijd in 2010 hebben teruggedrongen tot twee�nhalf tot drie jaar.

(bron: www.ad.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

250 flatjes voor Utrechtse starters op plek Sociale Dienst

UTRECHT - In de nieuwbouw op de plek van de oude Sociale Dienst aan de Oudenoord in Utrecht komen ruim twee keer zoveel appartementen (250 stuks in plaats van 110) en minder kantoren dan volgens het vorige plan. Dat komt doordat de oude kantoortoren vanwege geluidsnormen niet tot woontoren kan worden omgetoverd en dus tegen de grond moet.

Nieuw ontwerp voor in het Noorderlicht

Een financi�le tegenvaller, maar tevens een nieuwe kans voor ontwikkelaar en eigenaar Borghese Real Estate uit Nijkerk.

De nieuwe plannen (project In het Noorderlicht) zien er daarom anders uit dan de oude. Aan de hoogte van de toren (17 verdiepingen, 54 meter) is niet getornd. Evenmin aan de plek. Wel aan de vorm. Die is ronder en moderner geworden. Net als de hele nieuwbouw, een ontwerp van Klunder Architecten uit Rotterdam.

Nieuw zijn ook de balkons en de binnentuin. Bij de eerste plannen was de gezamenlijke ruimte voor de bewoners op het dak van de laagbouw gepland. Omdat het oude en al geruime tijd leegstaande complex nu gesloopt moet worden, kon in de nieuwe opzet een tuin worden opgenomen. Die moet een groene oase worden voor de bewoners.

De laagbouw wordt verhoogd van drie tot vijf lagen (16 meter). Mede door deze ingreep kunnen er aanzienlijk meer appartementen gebouwd worden.De begane grond of een deel hiervan en wellicht een deel van de eerste etage is gereserveerd voor een sportschool. Op de derde en vierde etage is ruimte ingetekend voor een restaurant. Daar daarboven komt een dakterras.

Parkeren kunnen de toekomstige bewoners onder het complex en in de nog te bouwen parkeergarage even verderop aan de Westerdijk. �Hangend� tussen de begane grond en de eerste verdieping komt een grote fietsenstalling.

De 250 appartementen zijn bedoeld voor starters. Ze krijgen een oppervlakte vanaf 30 vierkante meter tot maximaal 70 vierkante meter. De verkoopprijzen zijn nog niet bekend, aldus woordvoerder Rutger-Jan van Broekhoven. Ter indicatie: de prijs van de �oude� studio�s (rond de 30 vierkante meter) was vanaf 135.000 euro.

Ontwikkelaar Borghese denkt door op dit deel van de woningmarkt te gokken, geen problemen te verwachten met de verkoop. Voordat die van start kan gaan, moeten er nog wel wat hobbels genomen worden, aldus Van Broekhoven.

In het Noorderlicht wordt morgen gepresenteerd aan de omwonenden. Die kunnen dan hun reactie geven. Vervolgens moet het definitieve stedenbouwkundige plan van eisen door de gemeente worden vastgesteld, alsmede het bestemmingsplan worden gewijzigd. En natuurlijk: het markante complex aan de Oudenoord moet nog gesloopt worden.

Om daarvoor kandidaten te vinden is geen probleem, zegt woordvoerder Van Broekhoven. "Sinds bekend werd dat het bestaande gebouw niet kon blijven staan, staan de sloopbedrijven in de rij."

(bron: www.ad.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Erfpacht voor starterswoningen Wulpendaal

NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL - De gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel overweegt om erfpacht in te voeren voor het bouwproject aan het Wulpendaal, zo meldt het AD.

Daarmee kan de prijs van koopwoningen worden gedrukt om die zo aantrekkelijk te maken voor startende woningkopers in de gemeente.

De bouw van vijftig huurwoningen voor starters aan het Wulpendaal ging eerder niet door, omdat woningstichting Vestia het financieel een te groot risico vindt. Vestia heeft zich daarop teruggetrokken. De gemeente Nieuwerkerk aan den IJssel wil toch doorgaan met het project en in plaats van huurwoningen koopwoningen laten bouwen.

Met het ontwerp van het architectenbureau Nowotny in de hand gaat de gemeente op zoek naar een projectontwikkelaar die de woningen voor de gemeente wil bouwen. �We gaan zelf de boer op', zegt wethouder Jan Slagt. De erfpacht geldt voor tien jaar. Als de termijn is afgelopen, kan de grond alsnog worden gekocht.

(bron: www.vastgoedmarkt.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Starters wachten op de klap die niet komt

Nieuwkomers moeten nu toeslaan

Sinds de economische malaise wachten veel starters met smart op een ineenstorting van de huizenprijzen. De tijd van wachten is echter voorbij.

Veertig procent meer bedrijvigheid op de website Startersmakelaar.nl

Initiatiefnemer Rolf Schr&oeuml;der spint garen bij de economische crisis. 'De extra interesse van starters is aangewakkerd door de positieve berichtgeving over de mogelijkheden van nieuwkomers op de woningmarkt. De verkoopaantallen blijven echter gelijk. Ze wachten op de grote klap, de grote prijsdaling.'

De redenering van de vele starters is helder. Als gevolg van de financiële malaise staan huizen langer te koop, waardoor de verkoopprijs gestaag zakt. Daarnaast is ook de hypotheekrente gedaald, lenen was nog nooit zo goedkoop.

André van Luijk plaatst echter een kanttekening bij het geduld van de starters. Volgens de eigenaar en hypotheekadviseur van Woonvisie Makelaars moeten de nieuwkomers op de huizenmarkt niet langer wachten, maar nu toeslaan. 'Omdat het topsegment fors daalt en het middensegment een beetje, zullen de gemiddelde prijzen van koopwoningen inderdaad verder zakken. Maar het onderste segment is stabiel en zal niet of nauwelijks verder dalen. Vergelijk met een rivier van gemiddeld één meter diep, ook daarin kun je verdrinken.'

Waarom de woningen in deze relatief goedkope categorie nauwelijks in prijs dalen? Van Luijk: 'Er zijn natuurlijk veel potentiële kopers voor deze huizen. Niet alleen starters, maar ook mensen die als gevolg van de crisis geen duurder huis kunnen kopen en dus noodgedwongen een kwalitatief mindere woning zoeken.'

Maar er zijn meer redenen die het kopen van een starterswoning aantrekkelijk maken, zelfs in tijden van crisis. Steun van de overheid in de vorm van bijvoorbeeld koopsubsidie en Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verlagen de koopdrempel. 'Starters met een vast contract die een hypotheek willen afsluiten binnen de NHG (maximaal 2,65 ton, red.), komen redelijk snel aan een lening', vertelt Marinus van Riezen van Maas & Van Riezen Makelaars.

Het devies is dus kopen, liefst zo snel mogelijk. 'Blijf je minimaal vijf jaar in je nieuwe huis zitten, dan is dit het ideale moment om in te stappen. De grootste lucht is echt al uit de startersmarkt', stelt Van Luijk.

Een mening die van Riezen deelt. 'Starters kunnen de onderhandelingen nu nog een stuk scherper beginnen. Wij zien regelmatig kopers die bij een vraagprijs van 1,9 ton de onderhandelingen openen met een bod van 1,5 ton. De verkopers gaan dan toch twijfelen. Het woningaanbod is immers groot en mensen raken hun huis moeizaam kwijt. Uiteindelijk scheelt dat ongeveer 3 procent op de uiteindelijke prijs.'

(bron: www.depers.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Hulp bij kopen van woning in Schagen

SCHAGEN - Starten op de woningmarkt is moeilijk, maar er wordt van alles aan gedaan om het toch mogelijk te maken. Dat is de insteek van een informatieavond maandag 23 maart 2009.

Op het gemeentehuis van Schagen wordt een bijeenkomst gehouden voor starters door Waardenburg Van der Voort Financiële Diensten. De onderneming heeft de avond opgezet in samenwerking met de gemeente, Nationale Hypotheek Garantie en Stouthart & Hilber Notarissen. "We gaan mensen die voor het eerst een woning willen kopen bijpraten over de laatste wetenswaardigheden", zegt Willem van der Voort. "Aan bod komen onder meer startersleningen en koopsubsidie. Het is bijzonder dat iemand van de Nationale Hypotheek Garantie naar Schagen komt om uitleg te geven. De wetgeving is onlangs gewijzigd en ook Schagen is druk bezig met het invoeren van een lening om starters te helpen een woning te kopen. Er is dus alle aanleiding om geïnteresseerden uit de regio te informeren zodat ze een verantwoorde beslissing nemen over de aanschaf van woonruimte", meldt Van der Voort.

(bron: www.noordhollandsdagblad.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Garantie haalt prop uit huizenmarkt

ROTTERDAM - Het verhogen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) van €265.000 naar €�350.000 zou voor de helft van de huizenbezitters doorstromen naar een ander huis opeens wel mogelijk maken.

Bas Millenaar: 'Snel beslissing nodig over hypotheekgarantie.'

Dat blijkt uit een representatieve online peiling van De Hypotheker, de grootste onafhankelijke organisatie op het gebied van hypotheken en financiële adviezen.

Directeur Bas Millenaar: "Als we niets doen, ontwikkelt zich een prop in de woningmarkt. Starters zien nu hun kans schoon om toch in aanmerking te komen voor een koopwoning, maar dan moeten mensen die al een koopwoning hebben wel doorstromen."

Een deel doet dat nu niet, blijkt uit de peiling. Doorstromers zoeken veelal in de prijsklasse tussen 250 en 400 duizend euro. "Die hebben nu niets aan de NHG. Het kabinet mist een kans als het nu weer niets doet aan de NHG. Verhogen van het garantiebedrag is een goed ontstoppingsmiddel om de prop in de huizenmarkt weg te krijgen."

(bron: www.ad.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Zuidhorn zet flink in op starters

ZUIDHOORN - B en W van Zuidhorn zetten in op starters op de woningmarkt. De raad krijgt maandagavond door wethouder Jan Oomkes een pakket aan maatregelen voorgesteld, dat er voor moet zorgen dat de komende jaren voldaan kan worden aan de verwachte grote vraag naar starterswoningen.

De raad vroeg het college eind vorig jaar de positie van starters op de woningmarkt nader te analyseren en daarbij de mogelijkheden van de introductie van startersleningen te bezien. Het college vindt startersleningen niet de oplossing, omdat daarmee slechts een relatief klein deel van de starters wordt geholpen. Het college wil daarentegen de mogelijkheid om koopsubsidie aan te vragen beter onder de aandacht brengen.

(bron: www.dvhn.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Eberhard van der Laan: In 2007 meer huizen met subsidie gekocht

DEN HAAG - De verruiming van de subsidie waarmee mensen met een laag inkomen een huis kunnen kopen, blijkt te werken. Dat heeft minister Eberhard van der Laan voor Wonen en Wijken dinsdag gezegd.

Sinds begin 2001 kunnen mensen onder bepaalde voorwaarden tijdelijk steun krijgen als zij een woning aanschaffen. Tot en met 2006 maakten echter weinig mensen gebruik van de regeling, in totaal ongeveer achthonderd huishoudens.

De regeling om het eigen bezit van woningen te verhogen, is begin 2007 verruimd. Dit heeft ervoor gezorgd dat alleen al in dat jaar meer dan 3600 mensen subsidie kregen.

Van der Laan verwacht een verdere toename omdat de regeling sinds september 2008 verder is versoepeld.

(bron: www.nu.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Minister: huidige woningmarkt biedt kansen voor starter

Op woensdag 18 februari 2009 debatteerde de Tweede Kamer met de minister voor Wonen, Wijken en Integratie over de actuele ontwikkelingen op de woningmarkt. Vanzelfsprekend was daar vooral aandacht voor de grote ontstane knelpunten in de bouw en doorstroming.

Ook minister Van der Laan onderkende deze voor vele sectoren en consumenten enorme problematiek. Hij wees er echter op dat - hoe opmerkelijk dat wellicht ook mag klinken - er ook groepen zijn, waarvoor de huidige woningmarkt nu juist grote kansen biedt.

Ook de NVM brengt dit signaal uitgebreid voor het voetlicht in haar sinds januari lopende, grootschalige campagne "7 redenen om nú een huis te kopen". De branchevereniging voor makelaars en vastgoeddeskundigen voelt zich dan ook gesteund met de door de minister uitgesproken woorden.

Vooral starters en het middensegment kunnen profiteren van relatief lage hypotheekrentes, de licht gedaalde huizenprijzen en de huidige zogeheten "kopersmarkt". Verder blijft een eigen huis door de krapte op de woningmarkt een goede investering.

Hypothecaire tussenpersonen meldden eerder deze maand al een sterk toegenomen interesse onder starters; hypotheekaanvragen vanuit deze groep zouden in januari met liefst 50% zijn gestegen.

(bron: www.nvm.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Wethouder Iding gemeente Oss studeert op korting jonge bouwstarters

OSS - Jeugdige starters op de bouwmarkt met een inkomen van hooguit 38.600 euro hebben in de gemeente Oss het vooruitzicht dat ze korting krijgen op de grondprijs.

Wethouder Jules Iding zal hiervoor vanavond een voorstel doen aan de gemeenteraad.

Dat het gaat over inkomens, grondprijzen en starters komt door een verzoek van de startersvereniging Asboom in Overlangel. Die stelt dat haar veel meer geld wordt gevraagd voor een kavel dan aan starters in Macharen en Berghem.

CDA-raadslid Toon Jaspers vindt dat zij een punt hebben en komt vanavond met een motie. Daarmee breekt hij een lans voor de jonge starters door wie door hoge kavelprijzen geen woning kan worden gebouwd voor een prijs van 165.000 euro. Hij vindt dat voor deze groep een kortingsregeling zou moeten gelden, met terugwerkende kracht tot 1 januari 2009. Jaspers dringt er bij de raad op aan om de grondprijzen aan te passen.

Wethouder Iding wijst een regeling voor starters met de kleinste portemonnee niet bij voorbaat van de hand. In antwoord aan Jaspers en de startersvereniging maakt hij wél een onderscheid tussen starters die 55.000 euro en zij die 38.600 euro te besteden hebben. De eerste groep acht hij zeer wel in staat een starterswoning te bouwen; daarvoor wil hij geen uitzondering maken.

De tweede categorie met minder geld en mogelijkheden wil Iding tegemoet komen. "Voor hen is de kavelprijs te hoog. In afwijking van het grondprijsbeleid en de woonvisie wil ik voorstellen om voor die starters een maatwerkoplossing te bieden." De wethouder vindt wel dat er voorwaarden aan zo'n regeling verbonden dienen te worden. "Bij uitbreiding of verkoop van een woning of toename van het inkomen binnen een bepaalde periode moet de korting op de grondprijs geheel of gedeeltelijk moet worden terugbetaald."

Iding wijst erop dat de grondprijzen door de raad zijn vastgesteld. Over een afwijking daarvan kan dan ook alleen door diezelfde gemeenteraad worden beslist. Dat Overlangel duurder is dan Macharen en Berghem komt volgens de wethouder, omdat de kavels in Overlangel groter zijn en de bebouwingsmogelijkheden ruimer.

(bron: www.brabantsdagblad.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Wethouder Jan den Uil over de gevolgen van de kredietcrisis voor de woningbouw in Lansingerland

LANSINGERLAND - Ook in Lansingerland vertraagt de woningbouw. De woningverkopen zijn sterk teruggelopen en projectontwikkelaars zijn voorzichtiger geworden. Maar volledig stilgelegde projecten zijn een uitzondering.

Wethouder Jan den Uil tijdens de aftrap van het nieuwbouwproject Wilderszijde in juli 2007. De planning is in verband met de huidige kredietcrisis bijgesteld. Foto: John Hofman.

Gerrit Kool

De woningmarkt is sterk vertraagd als gevolg van de kredietcrisis. Dat geldt dus ook voor de woningbouw. Projectontwikkelaars schakelen een tandje terug. In een enkel geval wordt een project herontwikkeld. Wordt het geheel, of gedeeltelijk, anders ingevuld. Het is een proces dat ook aan Lansingerland niet voorbijgaat. Wij spraken er over met wethouder Jan den Uil (CU), portefeuillehouder voor Vinex (wonen) en Volkshuisvesting.

Wilderszijde

Het omvangrijkste project in de gemeente is Wilderszijde. Daar zijn enkele projectontwikkelaars actief. De grootste, BBGZ, gaat in april eerst Parkzoom 4 op de markt brengen. Pas als de verkoop daar goed gaat lopen zal men in Wilderszijde-Noord beginnen. Deze ontwikkelaar start dus niet meer gelijktijdig twee grote projecten op, maar na elkaar. Ontwikkelaar Waalbouw, die aan de zuidkant van Wilderszijde een project heeft, zou in april/mei de woningen in de verkoop gaan brengen. Gezien de marktsituatie, overweegt men nu of een project in zijn geheel of gefaseerd gaat worden uitgevoerd. Voor het centrale deel van Wilderszijde is nog geen ontwikkelaar gevonden. Het staat van pas voor 2015/2017 in de planning. In dat middengebied zijn ook scholen, een zorgcomplex, ouderenwoningen en voorzieningen gepland. De bouw zou volgens planning starten in 2013. Dat hangt nu in zekere mate af van de snelheid waarmee de woningen aan de noord- en zijkant van Wilderszijde zullen worden verkocht. 'Want', zegt Den Uil, 'je gaat geen scholen bouwen als er geen kinderen wonen. Of een zorgcomplex als er geen woningen staan'.

Remmend effect

Er worden nog steeds huizen verkocht, aldus de wethouder. In de Gouden Uil buurt bijvoorbeeld zijn het er maandelijks nog heel wat. De woningen daar liggen goed in de markt. Maar waar het vroeger vanaf de tekening ging, moeten de ontwikkelaars er nu meer voor doen. In Meerpolder blijft de verkoop van duurdere woningen wat achter. Omdat uit de opbrengst daarvan een deel van de kosten voor goedkopere woningen en sociale huurwoningen moet komen, heeft dat ook in die categorie een remmend effect. In Bergschenhoek is de bouw van sociale huurwoningen juist eerder begonnen. Want die woningen waren al aan ontwikkelaar ComWonen verkocht, die er ook de huurders al voor had. In Bleiswijk, in project De Tuinen, is de vraag of ontwikkelaar BAM al dure woningen op de markt gaat brengen. Het is mogelijk dat men ook daar beslist om de best verkoopbare woningen, die in de prijsklasse van 200.000 tot 285.000 euro als eerste te gaan bouwen.

Vinex

De gemeente zal de huidige Vinex taakstelling niet halen. Volgens het tot 2010 lopende convenant staat daar per 1 januari 2010 een boete op van € 2500 per niet gebouwde woning. Maar de minister zal waarschijnlijk het jaar 2010 ook voor de productie gaan meetellen. Dat zal de gemeente aanzienlijk schelen. Want juist in de komende 2, 3 jaar bouwt Lansingerland veel woningen. Heel Nederland zit als gevolg van de kredietcrisis met deze problemen. Den Uil verwacht dan ook dat die maatregel er wel zal komen.

Suppletie grondprijs lastig

Positief is dat de woningmarkt niet stil staat. 'Aan de onderkant van de markt moet je nu wat doen, om doorstroming te kunnen genereren. Voor starters is het nu een betere markt', aldus Jan den Uil. Maar het is moeilijk om het nog te bouwen duurdere segment te vervangen door een goedkoper. Want onder een vrijstaande woning ligt een heel andere grondprijs dan onder een rijtjeswoning. Een ontwikkelaar zal daarvoor een lagere grondprijs willen bedingen. De wethouder: "In die starterswoningen van 130.000 euro die de PvdA vraagt, bijvoorbeeld, mag maar voor 20.000 euro grond zitten, terwijl in onze exploitatie 60.000 staat. Dat betekent dat je 40.000 euro suppleert op een huis. Dat is niet te doen. Dus als een ontwikkelaar komt met het voorstel om in plaats van een rijtjeshuis van drie ton een goedkopere starterswoning te bouwen, heeft hij ons aller zegen, maar we gaan niet de grondprijs suppleren, want dan gaan we met de grondexploitatie onderuit". Er is een lichtpunt. Want in 2010 komt er een nieuw convenant met de stadsregio. Dan moet er 30 procent sociaal bereikbare woningen gebouwd worden. De gemeente wil dan 20 procent sociale huurwoningen bouwen, en 10 procent sociaal bereikbare koopwoningen. Zo kunnen er in dat segment woningen op de markt gebracht worden zonder dat het de gemeente iets kost. Wethouder Den Uil verwacht verder dat de gemeente op termijn een tekort zal hebben aan gestapelde woningen. Onder meer door de vergrijzing. Daarvan kunnen er meer per hectare gebouwd worden en dan telt de grondprijs minder zwaar. In dat segment komen dan ook voor lagere prijzen koopwoningen op de markt.

Faseren of opknippen

Enkele ontwikkelaars hebben projecten opgeschort of herontwikkeld. Deze situatie gaat op voor zo'n 4 a 500 woningen. In enkele gevallen kijkt de ontwikkelaar of hij de gewenste 70 procent heeft verkocht, en begint niet te bouwen voordat hij dit percentage heeft gehaald. Gaat de verkoper herontwikkelen, dan raakt hij de kopers die hij al heeft weer kwijt. En moet hij met een ander type huis opnieuw de markt op. Men ziet dus dat een beperkt deel wordt herontwikkeld en een groter deel in meer fases uitgevoerd wordt. Een andere oplossing is om projecten in kleinere delen op te knippen, die elk na 70 procent verkoop worden uitgevoerd. Dan hoeft men minder woningen te verkopen om te kunnen beginnen met bouwen terwijl het volume op termijn gelijk blijft. Er zijn ook ontwikkelaars die gaan bouwen bij een lager verkocht percentage en verwachten tijdens de bouw de rest te kunnen verkopen. 'Dat zijn de ontwikkelaars met durf', aldus Den Uil, 'een ontwikkelaar typeert zich juist in een slechte markt'.

Ramp of rampje?

De vertragende bouwmarkt kan de gemeente veel geld gaan kosten. Als er later gebouwd wordt verliest de gemeente inkomsten en lijdt renteverlies. En het inwoneraantal hangt samen met de woningbouwproductie. Van dat aantal hangt de rijksbijdrage uit het gemeentefonds weer af. Die zal dus lager uitvallen. Aan de pluskant staat wel dat een aantal investeringen later kan plaatsvinden. Jan den Uil: 'Hoe meer je woningen bouwt die niet verkocht worden en hoe meer grond je hebt die bouwrijp is, des te harder is de klap die je als gemeente krijgt. We zijn druk aan het rekenen. We zitten allemaal vreselijk in spanning over wat er uit rolt. Dat bepaalt of het een financiële ramp wordt, een rampje, of geen ramp. We hebben geen arm grondbedrijf. De vier miljoen die over is uit de najaarsnota is gedoteerd naar het fonds voor tegenvallende grondexploitatie. Als die voorzieningen groot genoeg zijn, en we het een aantal jaren kunnen uitzingen, is de ramp heel klein'.

Vertrouwen komt terug

Toch blijft Jan den Uil optimistisch. 'We hebben het al eerder meegemaakt. Maar nu kunnen we heel moeilijk inschatten wanneer we door het diepste dal van de crisis heen zijn. In 2009 zullen we nog wel heel veel last hebben. Als het vertrouwen in de markt weer een beetje herstelt, zo na de zomervakantie, dan gaat het wel weer aantrekken. Maar of het weer wordt als begin 2008? Ik denk dat de economie nog wel een aantal jaren nodig heeft om dat niveau weer te bereiken. Maar ik ben er van overtuigd dat het vertrouwen weer terugkomt'.

(bron: www.heraut-online.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Bos wil banken niet dwingen te lenen aan jongeren

DEN HAAG - Minister Wouter Bos (Financiën) voelt er niet voor om banken te dwingen meer of hogere hypotheken te verstrekken.

Bos heeft dat de Kamer laten weten naar aanleiding van berichten dat banken jonge aanvragers tot 24 jaar geen volwaardige hypotheken willen geven.

Volgens de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) hebben banken hun criteria sinds het begin van de financiële crisis niet aangepast, maar hanteren ze de bestaande criteria wel strenger.

Afwijzingsgrond

De leeftijd van een starter op de woningmarkt kan geen afwijzingsgrond zijn voor een hypotheekaanvraag, aldus Bos.

Banken kijken onder meer naar de financiële positie van de aanvrager en naar de waarde van het onderpand.

Als een consument het idee heeft dat er toch sprake is van leeftijdsdiscriminatie, kan hij zich melden bij het Klachteninstituut financi�le diensverlening (Kifid), schrijft Bos aan de Kamer.

(bron: www.nu.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Meer starters bij hypotheekadviseur

AMSTERDAM - Het aantal starters dat een gesprek heeft gevoerd bij een hypotheekadviseur is deze maand toegenomen ten opzichte van vorig jaar. Dat blijkt uit vrijdag gepubliceerde gegevens van De Hypotheker.

Het aantal afspraken dat het adviesbureau heeft gemaakt in januari is gelijk aan dezelfde maand vorig jaar, maar het aandeel starters in deze groep is verdubbeld.

Volgens directeur Bas Millenaar komt dat doordat de huizenmarkt voor starters aantrekkelijker is geworden door de kredietcrisis.

(bron: www.nu.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Kabinet schiet huizenbezitter in nood te hulp

Huizenbezitters met een hypotheek die buiten hun schuld in de financi�le problemen raken, kunnen in aanmerking komen voor tijdelijke hulp. Dat maakte het kabinet vrijdag bekend na afloop van de ministerraad.

Het gaat om huiseigenaren die een hypotheek hebben afgesloten met een Nationale Hypotheek Garantie. Als zij door bijzondere omstandigheden in de betalingsproblemen komen, bijvoorbeeld bij arbeidsongeschiktheid, echtscheiding of werkloosheid, kunnen zij een beroep doen op de Woonlastenfaciliteit (WLF).

De WLF zorgt ervoor dat de rente- en aflossingsverplichtingen tijdelijk worden overgenomen, zodat de huiseigenaar de tijd krijgt om uit de problemen te raken. De regeling bestaat al, maar werkt in de praktijk niet goed. Door de structuur van de regels aan te passen moet het makkelijker worden gebruik te maken van de WLF.

Het is een van de maatregelen waarmee het kabinet de woningmarkt in deze tijd van kredietcrisis wil ondersteunen. Behalve een aanpassing van de WLF verruimt minister voor Wonen Eberhard van der Laan (PvdA) de mogelijkheden voor woningcorporaties om bouwprojecten van marktpartijen die niet door dreigen te gaan over te nemen. De projecten worden dan als huurwoningen in de markt gezet.

(bron: www.binnenland.nieuws.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Koopsubsidie bij koop huis Alkmaar bepleit

ALKMAAR - Van koopsubsidies en huis-inruilgarantie tot het loslaten van een minimum aan sociale woningen. Om de woningbouw in Alkmaar vlot te trekken is een pakket onorthodoxe maatregelen nodig. Althans, dat vindt 'extern woningbouwaanjager' Jos de Feijtel.

Alkmaar heeft een probleem: er worden veel minder huizen gebouwd dan was afgesproken én dan nodig zijn. Vooral in de sociale sector moet heel wat bijgebouwd worden. Voor veel projectontwikkelaars is dat nu niet de favoriete vijver om uit te vissen. Immers: een goedkope woning levert voor de ontwikkelaar minder op.

Binnen de politiek heerst de mening dat veertig procent van de nieuwe woningen in de sociale sector gebouwd moet worden. De Feijtel wil dit, in navolging van het college van B&W, loslaten. Hij noemt het een dogma, dat terzijde geschoven moet worden. "Omdat bij veel projecten uit exploitatieoverwegingen die veertig, of zelfs ook dertig procent, niet haalbaar zal zijn. De keuze is dan: óf het hele plan afblazen, óf tevreden zijn met een lager percentage. Ik ben voor dat laatste. Tegelijkertijd zal de financiële crisis er natuurlijk weer voor zorgen dat er juist wél meer woningen in de sociale sector worden gebouwd. Dure huizen zijn in deze periode lastig te verkopen."

Om mensen tot koop te stimuleren denkt De Feijtel aan een inruilgarantie. Uit recent onderzoek is gebleken dat 42 procent van de mensen met verhuisplannen, tot uitstel hebben besloten omdat ze niet verwachten dat hun woning op korte termijn verkocht kan worden. Als een woningcorporatie toezegt de oude woning te zullen kopen (tegen bijvoorbeeld 90 procent van de marktwaarde), kan dat een potentiële doorstromer over de streep trekken. "Op dit moment denken de corporaties na over welk percentage precies nodig is om dit idee haalbaar te maken."

Een ander, fijn idee voor de burger: huurders die graag willen kopen een soort 'koopsubsidie' in het vooruitzicht te stellen. "Zo'n vijfduizend tot 7500 euro per woning, die moet worden opgehoest door de ontwikkelaar en de gemeente. Hiermee verlaag je de hypotheekkosten.''

(bron: www.noordhollandsdagblad.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Starters grijpen kans op moeizame woningmarkt

AMSTERDAM - Terwijl huizenbezitters steeds somberder worden over de woningmarkt.

Dat blijkt uit een doorlopend kwartaalonderzoek van TNS NIPO onder bijna 1000 starters en huizenbezitters in opdracht van ING.

Het vertrouwen in de woningmarkt zakte bij huizenbezitters naar het laagste punt sinds de meting in 2006 begon. In het laatste kwartaal van vorig jaar nam het vertrouwen af tot een score van 81 punten, in de drie maanden daarvoor was dat nog 89. In de index staat 130 punten voor optimistisch, 100 betekent neutraal en 70 staat voor pessimistisch.

Woningbezitters zijn op alle fronten negatiever dan starters. Zo verwacht 36% er komend jaar financieel op achteruit te gaan, tegen 16% van de toetreders tot de woningmarkt. Vooral de dalende huizenprijzen en de langer wordende verkoopperiode baren de woningbezitters zorgen. Toch denkt bijna de helft (47%) hun huis relatief eenvoudig te kunnen verkopen als dat nodig mocht zijn.

Volgens ING-woordvoerster Cindy Penders ligt de macht op de huizenmarkt momenteel duidelijk bij de starter. Hun financiële vooruitzichten zijn beter en kleine huizen zijn betaalbaarder geworden. De onderhandelingspositie van starters is nu bovendien sterker doordat ook appartementen en dergelijke iets langer te koop staan. Ook zij kunnen zich nu een beetje oriënteren, hoeven niet meteen te bieden, wat weer een prijsdrukkend effect heeft.

Makelaarsvereniging NVM kondigde recent aan een reclamecampagne te starten om aspirant-kopers te wijzen op de huidige, meer gekalmeerde woningmarkt. Cijfers van de NVM over het laatste kwartaal van 2008 laten zien dat op het totale aantal verkochte huizen, het aandeel starterswoningen licht steeg.

Volgens Penders van ING bewijst die lichte, relatieve toename van verkooptransacties dat de markt voor starterswoningen zich ietwat herstelt.

(bron: www.telegraaf.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Prijzen koopwoningen dalen licht in regio Ede

EDE - De gevolgen van de kredietcrisis laten ook de woningmarkt in Ede en omgeving niet onberoerd. Het afgelopen kwartaal werden er minder woningen verkocht en ook de prijzen zijn licht gedaald. Dit heeft ook een positieve kant: koopwoningen worden voor starters weer bereikbaar.

Dat concludeert Robbin Ditters, mede-directeur van Ditters Makelaars met vestigingen in Ede en Veenendaal op basis van de jongste regionale NVM-cijfers. "De prijzen zijn het afgelopen kwartaal gemiddeld met zo'n twee procent gedaald ten opzichte van dezelfde periode in 2007. En woningen staan ook langer te koop. Met name bezitters van duurdere woningen moeten meer geduld hebben."

Goedkoper

Toch ziet Ditters ook positieve kanten. "Het was heel lang erg moeilijk voor met name starters om een huis te kopen. We zien nu dat de hypotheekrente licht daalt en dat woningen toch iets goedkoper worden. Dat schept zeker kansen voor starters op de woningmarkt. Bovendien kan deze groep soms aanspraak maken op koopsubsidie of startersleningen waardoor een huis wel degelijk bereikbaar is. Wij denken dat een betere betaalbaarheid van deze woningen de woningmarkt weer in beweging kan brengen", aldus de NVM-makelaar.

Meer ontspannen

Ditters wijst erop dat het een goed moment is om een woning te kopen. "De woningmarkt is wat meer ontspannen geworden. Het is meer een kopersmarkt geworden en daarmee kunnen consumenten hun voordeel doen. De NVM start daarom binnenkort ook met een reclamecampagne '7 redenen om juist nu een huis te kopen'."

Robbin Ditters adviseert starters om juist nu een hypotheekberekening te laten maken om te kijken wat de mogelijkheden zijn. "Wij hebben bijvoorbeeld op vrijdagmiddag in onze vestigingen een speciaal Hypotheekspreekuur waar iedereen vrijblijvend en zonder afspraak terecht kan. Dat is een goede gelegenheid om te onderzoeken wat de mogelijkheden zijn. Voor velen is een koopwoning nu echt bereikbaar."

(bron: www.edestad.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Starters ruiken kansen op woningmarkt Maastricht

MAASTRICHT/BARENDRECHT - Doemverhalen over de Nederlandse economie en huizenmarkt weerhouden starters er niet van hun eerste woning te kopen.

Nu de prijzen dalen en ook de hypotheekrente langzaam daalt, slaan zij hun slag. 'We luisteren niet naar onze ouders die het afraden.'

Een rondgang langs starters levert een beeld op dat zij zich niet laten leiden door de inktzwarte verhalen over hoe slecht de Nederlandse woningmarkt ervoor staat. "We moeten toch ook wonen nu we een kindje hebben gekregen," zegt een jong stel dat nu een te klein appartement huurt. "Angst is een slechte raadgever."

Starters hebben de wind mee. Uit de presentatie vorige week van makelaarsvereniging NVM blijkt dat het aanbod van koopwoningen groot is. "En kopen wordt ook steeds betaalbaarder," zei de NVM-voorman Ger Hukker. Het beeld wordt nog eens bevestigd door het jaaroverzicht 2008 van het Kadaster dat afgelopen woensdag verscheen.

Op Jaap.nl stonden gistermiddag 181.855 woningen in de etalage. Op verzoek van deze krant maakte de huizenzoeksite, deels in bezit van de DSB Bank, een uitsplitsing naar woningen die zijn te kopen door één persoon en een stelletje. Een eenspersoonstarter kan kiezen uit 8.887 woningen tussen de 130.000 en 150.000 euro en stelletje met twee inkomens uit 20.805 woningen tussen de 170.000 en 200.000 euro.

De hoeveelheid is tevens het grote probleem voor starters. "Ze hebben geen ervaring om een goede keus te maken. Je ziet dat starters het eerst zelf proberen, maar veelal uitkomen bij een aankoopmakelaar," zegt aankoopmakelaar Hans Voorn. "Maar in deze tijd van sombere verhalen bekleed ik nog een soort 'vaderrol'. De koper is de kapitein en ik de loods. Ik waarschuw voor gevaren."

Kopers, dus ook starters zoeken wel veiligheid. Zo blijkt uit de gisteren verschenen cijfers van Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen over 2008. De organisatie verstrekte in het totaal 84.103 huishoudens een Nationale Hypotheek Garantie, (NHG) en veiligheidsborging voor huizenkopers. Hiervan hadden 63.456 betrekking op de aanschaf van een woning, dat is een groei van 14 procent ten opzichte van 2007. "Zowel geldgevers als -nemers hebben onder invloed van de kredietcrisis bij de financiering van eigen woningen in toenemende mate behoefte aan meer zekerheden," zegt Karel Schiffer van de NHG. "Daarom zullen de leningen met een NHG in 2009 verder toenemen."

De organisatie is niet in staat om aan te geven hoeveel starters er waren onder de bijna 64.000 woningkopers, maar aangenomen mag worden dat dat substantieel is. "Zeg maar dat jaarlijks ongeveer 30 procent van de woningkopers dit voor de eerste keer doet," weet makelaar en NVM-bestuurslid Frits Markus.

Koppeltjes die hun eerste huis kopen moeten opletten dat hun relatie stabiel is. Om die reden gaan zij meestal eerst samenwonen om dan later de grote stap te wagen. "Waarom dat belangrijk is? Het duurt minimaal 7 jaar voordat je alle kosten hebt terugverdiend van het kopen van een huis," legt Hans André de la Poort van Vereniging Eigen Huis uit. "Starters hebben vaak nog weinig eigen geld, dus worden met de hypotheek ook de spullen en kosten koper betaald. De stijgende waarde van het huis compenseert dat, maar dat duurt zeker zeven jaar."

(bron: www.ad.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Makelaar pleit voor verhoging drempelbedrag starterslening Venray

VENRAY - Wonen Venray is op zoek naar een ander systeem om de huurwoningen sneller en beter te verdelen. De wachtlijst bij de woningcorporatie is inmiddels opgelopen tot 5000. Slechts 900 ingeschreven woningzoekenden (18 procent), van wie 350 starters, zijn actief en reageren op het aanbod.

Marty van Dam, manager wonen van Wonen Venray, vertelde maandag tijdens een informatieavond over de woningmarkt dat de gemiddelde inschrijftijd 2,8 jaar bedraagt. Terwijl de werkelijke wachttijd met 1,6 jaar veel korter is. Dit is de periode vanaf het moment dat iemand actief op zoek gaat. “We willen de discussie starten over een nieuwe woonruimteverdeling. Waarbij iedereen de vrijheid krijgt om ergens te wonen. De mensen moeten nu vaak lang wachten, waar ze geen enkele invloed op hebben.” Wie over een paar jaar een huurwoning zoekt, schrijft zich uit voorzorg nu al vaak in om straks vooraan te staan.

Wonen Venray merkt dat de doorstromers actiever op zoek zijn dan de starters. Doorstromers kijken uit naar een grotere en betere woning en letten vooral op kwaliteit. Toch wist de woningcorporatie in 2007 van de 420 toegekende woningen er 223 aan een starter te verhuren. “Het is verrassend dat een starter vaker slaagt”, vindt Van Dam. Van de 223 starters waren er 51 jonger dan 23 jaar. Hoewel de woningzoekenden zelf reageren op een woning, trekken ze zich bij nader inzien vaker terug. Gemiddeld is het pas bij de derde keer raak. Bijna alle verhuurde woningen (94 procent) hebben een huurprijs van 520 euro of lager.

Er waren maandag zo’n vijftig belangstellenden naar de Witte Hoeve gekomen. Naast vertegenwoordigers van de gemeente en Wonen Venray waren ook de politiek, de huurdersvereniging en projectontwikkelaars van de partij.

Een overgrote meerderheid vindt dat er voldoende goedkope huurwoningen zijn. Het probleem is dat er een grote scheefgroei is aan de onderkant van de huurdersmarkt. Goedkope huizen blijven vaak bezet door mensen met een hoger inkomen. Daardoor komen starters minder snel aan bod. De doorstroming kan op gang gebracht worden door een groter aanbod voor de middengroep. Wonen Venray zou zich daarom bij nieuwbouw vooral op deze groep moeten richten. Marty van Dam erkent het. "Er moet inderdaad een impuls voor de doorstromers komen. Zodat er genoeg woningen voor starters op de markt komen."

De meeste aanwezigen menen zelfs dat er helemaal geen starterswoningen meer gebouwd hoeven te worden. Een makelaar merkte op dat starters vaak ten onrechte niet de stap durven te zetten om een woning te kopen. "Met allerlei subsidies en regelingen liggen er voor de starters genoeg kansen. Maar ze durven het niet. Dat komt ook door al die negatieve berichten over de kredietcrisis."

Makelaar Huub Janssen vindt dat de gemeente de drempel voor een starterslening moet verhogen. Die ligt hier nu op netto 153.000 euro. "Voor dat bedrag koop je vrijwel niets. Andere gemeenten zitten vaak op twee ton. Dat zou ook Venray snel moeten doen", zegt Janssen, die gelooft in een impuls van onderaf. "Want het zijn net dominostenen die omvallen. Als er meer starters kunnen gaan kopen, dan raken de doorstromers hun woningen sneller kwijt. Doorstromers oriënteren zich constant op de markt, op zoek naar iets beters."

(bron: www.peelenmaasonline.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Koopsubsidieregeling Deventer iets verruimd in 2009

Koopsubsidie maakt het kopen van een huis voor starters eenvoudiger. Er kan aanspraak gemaakt worden op een maandelijkse bijdrage die kan oplopen tot meer dan €100,-. Het verkrijgen van koopsubsidie is afhankelijk van het inkomen en de koopsom van de woning.

Vanaf 1 januari 2009 is de maximale financiering voor koopsubsidie iets verruimd naar €176.715. De maximale koopsom bedraagt nu €163.625. De mogelijkheid om een lopende kredietlast mee te nemen is komen te vervallen.

Koopsubsidie is altijd verbonden aan Nationale Hypotheek Garantie (NHG) de normen voor NHG zijn gelijk gebleven. Wel mag u voor NHG tot €6.500 boven uw maximaal toegestane lening lenen als u dit geld gebruikt voor duurzame verbeteringen aan uw woning.

Op www.KoopsubsidieDeventer.nl vindt u meer informatie over koopsubsidie in gemeente Deventer.

(bron: www.deondernemer.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Wij willen de Oldenzaalse startersmarkt in beweging krijgen

De woningmarkt zit op slot, er lijkt maar geen beweging in te komen.

Roy Velthuis: Het begint aan de onderkant, de starters moeten beginnen. (foto: Lars Smo)

Een aantal Oldezaalse ondernemers pakt daarom de handschoen op met een startersmarkt die morgenavond van 20.00 tot 22.00 uur wordt gehouden in het makelaarskantoor EuvermanTemmink & Partners aan de Bisschopstraat. "Want als we wat willen, moeten we aan de onderkant beginnen", zegt Roy Velthuis, eigenaar van financieel adviesbureau 't Raedthuys.

Dus jullie denken dat je met de bankspecialisten, makelaars, hypotheekadviseurs en notarissen de wereldcrisis even kunnen oplossen?

Roy Velthuis: "Haha, nee hoor, maar het is ook zo dat we elkaar nu wel helemaal het ravijn in praten. Maar we willen wel proberen om de starters en daarmee ook de markt in bewegign te krijgen. D��r is het ons om te doen."

Een commerci�e avond dus...

"Nee, wij willen starters op deze avond puur informeren. Wat komt er allemaal bij kijken als je een huis wilt kopen? Dan praat je over koopsubsidie, Oldenzaal heeft bijvoorbeeld al een interessante startersregeling. Maar ook samenlevingscontract, koopbegeleiding en taxatie zijn zomaar wat items die dan om de hoek komen kijken. Wij willen de jonge mensen daarbij een handje helpen, dat doen we morgenavond in ��n-op-��n-gesprekken."

Alleen in Oldenzaal staan al zo'n 360 huizen te koop, mensen wachten nu wel voordat ze zo'n besluit nemen, toch?

"Ja, maar eigenlijk is het een goede tijd om wat te kopen. Dat heeft te maken met het aanbod, zodat je qua prijs wat te onderhandelen hebt. Maar ook de hypotheekrente is nu laag."

Waarom dan een startersmarkt?

"Kijk, het probleem zit 'm nu vooral in de 'twee-onder-��n-kappers' en de alleenstaande huizen, zeg maar het midden- en hoogsegment. Maar het begint aan de onderkant, de starters moeten beginnen. De huizenmarkt is gewoon een grote bepaler van onze economie. Als er huizen worden verkocht dan heeft dat gevolgen voor de consumptieve markt."

(bron: www.tctubantia.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Haarlemse starter krijgt meer mogelijkheden op woningmarkt

HAARLEM - Starters zijn dit jaar beter af op de woningmarkt. De overheid verhoogt de eigenwoningbijdage en de koopsubsidiegrens. 'Ook in de regio Haarlem hebben starters op de woningmarkt het moeilijk.', aldus Kees van Duin Hypotheekadvies. 'De huizenprijzen zijn hoog en het aanbod van goedkope woningen is krap. Met de koopsubsidie krijgt de starter een steuntje in de rug.'

Kees van Duin Hypotheekadvies uit Haarlem meldt dat de grens voor de maximale hypotheek met koopsubsidie met 5.157 euro is verhoogd tot 176.715 euro. De wet bevordering eigenwoningbezit bestaat sinds 2001 en heeft als doel dat meer mensen met lagere of gemiddelde inkomens een eigen woning kunnen kopen. De eigenwoningbijdrage is een maandelijkse belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten, die het aanschaffen van een eigen woning aantrekkelijker kan maken.

De verhoging van de hypotheekgrens betekent dat de koopsom van de woning in 2009 niet meer mag bedragen dan 163.625 euro. Voor dat bedrag zijn er, ook in de regio Haarlem, nog voldoende woningen te vinden. Overigens kent de gemeente Haarlem nog een andere ondersteunende regeling voor starters, de starterslening.

De hoogte van de koopsubsidie hangt onder andere af van het inkomen en is maximaal ongeveer 170 euro. Met een laag of een gemiddeld inkomen maakt deze bijdrage het misschien mogelijk voor starters om een woning te kopen. Uiteraard is aan deze bijdrage een aantal voorwaarden verbonden. Zo moet over de hypotheek een NHG-garantie worden afgegeven. Door de verhoging kan een starter nu meer geld lenen ten opzichte van 2008 met gelijkblijvende netto maandlast.

Voor het jaar 2009 is een beperkt budget aan koopsubsidie beschikbaar gesteld. Als een aanvraag binnenkomt nadat het budget is uitgeput, wordt geen koopsubsidie meer verstrekt. Volgens Van Duin is er op dit moment is nog voldoende budget beschikbaar.

(bron: www.webregio.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Start bouw starterswoningen gemeente Eersel

EERSEL - Eind februari 2009 starten de kopers van 10 starterswoningen en één doorstroomwoning aan de Hoolstraat te Eersel onder begeleiding van Woningstichting de Zaligheden (WSZ) met de laatste bouwfase: de realisatie. De woningen zullen op de locatie waar voorheen de gemeentewerf was gevestigd verrijzen.

Doorstroomwoning en starterswoningen

Vorig jaar maart zijn de woningen middels loting toegewezen aan de kopers. Één woning is door de gemeente Eersel aangewezen als doorstroomwoning. De overige 10 woningen zijn als starterswoningen, waarop de koopgarantregeling van toepassing is, in de markt gezet. Door middel van de koopgarantregeling blijven de woningen gedurende langere tijd beschikbaar voor starters op de woningmarkt (ook wel erfpacht genoemd).

Collectief particulier opdrachtgeverschap

Vervolgens is het bouwplan in overleg met de kopers (collectief particulier opdrachtgeverschap) verder uitgewerkt. Inmiddels is de aanbesteding ook achter de rug. WSZ zorgt voor het projectmanagement en de koopgarantregeling. Met collectief particulier opdrachtgeverschap krijgen de kopers de kans om als het ware hun eigen woning mee te ontwerpen en wordt het afwerkingsniveau op individuele basis afgestemd. Na de kaveltoewijzing hebben we een architectenselectie uitgevoerd, vertellen Floris Timmers en Bart Steerneman (beiden zijn kopers starterswoningen). Verschillende architectenbureaus hebben hun ideeën gepresenteerd. Vervolgens was onze kopersgroep het snel eens over de uiteindelijke keuze. Samen met architect Pieter Keeris van Keeris Architecten bna hebben we onze wensen op papier gezet middels tekeningen en een bestek. Alle kopers hebben de mogelijkheid gekregen om zijn of haar individuele wensen te verwezenlijken. Met deze werkwijze hebben wij een woning helemaal naar onze zin, aldus Floris en Bart. Op basis van de stukken van Keeris Architecten bna hebben enkele aannemers een offerte uitgebracht. De offerte van bouwbedrijf van Montfort uit Bergeijk was de laagste. Het tijdspad vanaf de eerste lijn op papier tot en met bouwvergunning en prijsvorming heeft in totaal nog geen acht maanden bestreken. Voor een dergelijk project mag dit volgens de architect zelfs wel uniek worden genoemd. Ging het overal maar zo snel!, aldus Pieter.

De woningen

Op korte termijn zal bouwbedrijf van Montfort de definitieve opdracht ontvangen en kan de bouw worden opgestart. De 11 woningen worden in drie bouwblokken gebouwd. Één bouwblok bestaat uit drie woningen waarvan de voorgevels gericht zijn op de Hoolstraat. De andere twee bouwblokken van drie en vijf woningen liggen iets verder van de Hoolstraat af. Tussen deze twee bouwblokken en de Hoolstraat wordt een langzaam-verkeer-route en een parkeervoorziening gerealiseerd. De gemeente Eersel verzorgt de hiervoor benodigde infrastructuur zoals kabels, leidingen en verhardingen.

Goede samenwerking

De perfecte samenwerking tussen de kopersgroep, de gemeente Eersel, WSZ en Keeris Architecten bna heeft ervoor gezorgd dat het voortraject snel is verlopen en dat bouwbedrijf van Montfort op korte termijn aan de slag kan. Floris en Bart zijn door het project aan de Hoolstraat een ervaring rijker geworden en complimenteren de samenwerking tussen de verschillende partijen.

VDe betrokken partijen bij de woningen aan de Hoolstraat te Eersel. V.l.n.r.: Wethouder Roeland van Hooff (gemeente Eersel), Carine Roijackers (Project bureau, gemeente Eersel), Pieter Keeris (Keeris Architecten bna), Bart Steerneman (koper starterswoning), Cees Schellens (bouwbedrijf van Montfort), Ad Swinkels (WSZ) en Floris Timmers (koper starterswoning)

(bron: www.nieuwsbank.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

In 2009 dubbele voordelen voor starters op de woningmarkt

Uitzicht op meer Koopsubsidie door verruiming overheidsregeling eigenwoningbijdrage in 2009

CAPELLE AAN DEN IJSSEL, 20090115 -- Volgens het toonaangevende startersportaal www.KoopsubsidieTabel.nl kunnen starters op de woningmarkt nu hun slag slaan door te profiteren van de 3% verhoging van de koopsubsidie grens in 2009. Tezamen met de aanpassingen in de maandelijkse eigenwoningbijdrage betekent dit dat de starter tot zo'n � 12.362 meer kan lenen met gelijkblijvende maandlasten.

Ondanks dat de grens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is blijven staan op � 265.000, is per 1 januari 2009 de grens voor de maximale hypotheek met koopsubsidie verhoogd met � 5.157 tot � 176.715. Ook is met de nieuwe koopsubsidie regeling de maximale maandelijkse eigenwoningbijdrage opgetrokken naar 7.5% zodat er nog betere kansen zijn voor de jongeren op de woningmarkt. In combinatie met de nieuwe woonquote en de lagere VROM toetsrente komt men dan uit op gelijkblijvende netto woonlasten per maand.

Het volgende fictieve voorbeeld verheldert bovenstaande uitspraken. Sanne, een starter met een inkomen van � 1.700 bruto per maand kan in 2009 een hypotheek met koopsubsidie afsluiten van � 130.066. Een toegewezen eigenwoningbijdrage van � 92,26 wordt maandelijks op haar rekening gestort. In 2008 had zij maximaal � 119.602 kunnen lenen. Totaal ontvangt Sanne 16% meer koopsubsidie dan in 2008, zonder dat haar maandlasten stijgen. Zo zijn er nog veel meer starters met een gemiddeld tot laag inkomen die er significant op vooruit gaan in 2009.

Een hypothecaire lening met koopsubsidie voldoet aan de hoogste kwaliteitseisen voor een veilige lening met de laagste rente. Doordat een hypotheekaanvraag met koopsubsidie valt binnen de normen van de Nationale Hypotheek Garantie, is er werkelijk niets wat de jongeren tegenhoudt om op dit moment in te stappen op de woningmarkt. Omdat de huizenprijzen sinds 1 juli 2008 gemiddeld met 7% zijn gedaald, en NVM verwacht dat deze daling zich nog even doorzet, is het ook nog eens mogelijk geworden om een ruimere woning te kopen.

Sinds de invoering van de eigenwoningbijdrage in 2001 is het aantal starters die koopsubsidie ontvangen jaarlijks gemiddeld verdubbeld. Het budget dat de overheid beschikbaar heeft gesteld, is tot op heden nog nooit opgeraakt. Wanneer de enorm stijgende populariteit van de Wet Bevordering Eigenwoningbezit - ook wel koopsubsidie - blijft aanhouden, zal de verruimde regeling zeker een effectief stimulans voor herstel van de woningmarkt kunnen zijn.

Volgens Quintus Hegie, woordvoerder van KoopsubsidieTabel.nl, wordt 2009 het jaar van de starter. "De koopsubsidiespecialisten bij onze aangesloten assurantiekantoren zijn uitermate bekend met de koopsubsidieregeling. Zij helpen koopstarters uit heel Nederland aan een betaalbare eigen woning. Geen wonder dat onze portalen met meer dan 153.000 bezoekers al veel starters hebben geholpen met de koopsubsidie aanvraag en de afhandeling van hun eerste hypotheek."

------------------------------------------------------------
Bruto inkomen   Max hypotheek   Koopsubsidie    Netto woon-
p/m             inclusief k.k.  bijdrage p/m    lasten p/m
------------------------------------------------------------
� 1.100          � 73.127        � 63,27        � 194
� 1.200          � 79.775        � 69,02        � 211
� 1.300          � 86.422        � 74,77        � 229
� 1.400          � 95.548        � 75,98        � 251
� 1.500         � 107.684        � 81,41        � 279
� 1.600         � 120.212        � 86,84        � 308
� 1.700         � 130.066        � 92,26        � 327
� 1.800         � 138.425        � 97,69        � 342
� 1.900         � 146.115       � 103,12        � 359
� 2.000         � 153.806       � 108,54        � 378
� 2.100         � 161.909       � 113,97        � 398
� 2.200         � 170.051       � 119,40        � 418
� 2.300         � 176.715       � 119,33        � 439
� 2.400         � 176.715        � 96,21        � 462
� 2.500         � 176.715        � 73,09        � 485
� 2.600         � 176.715        � 50,05        � 508
� 2.700         � 176.715        � 26,97        � 532
------------------------------------------------------------
 De Koopsubsidietabel 2009 (bron: www.KoopsubsidieTabel.nl)

Op de speciale koopsubsidie website www.KoopsubsidieTabel.nl kan direct berekend worden voor hoeveel koopsubsidie 2009 een starter in aanmerking komt.

Meer informatie over een maand lang gratis deelname aan de Koopsubsidie en Starterslening hypotheeklead modules van Total WebBoost kunt u vinden op de website www.totalwebboost.nl

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Start bouw starter- en ééngezinswoningen Aventura en Fortuna in Zoetermeer

ZOETERMEER - Donderdag zette wethouder Frans Muijzers van de gemeente Zoetermeer de start van de woningbouwprojecten Aventura en Fortuna in de wijk Oosterheem officieel kracht bij. De wethouder fietste een korte wedstrijd tegen Arno Gelms, één van de kopers van een Aventura starterswoning. Op de finish knalden de kurken en werd er getoost op een goed bouwresultaat. Aventura omvat 82 één- of tweelaagse starterswoningen.

Sportieve start van de bouw van nieuwe woningen in Oosterheem.

Fortuna bestaat uit 36 twee- en drielaagse woningen met een eigen tuin. Bijzonder aan de beide projecten is dat de woningen geheel of deels naar eigen wens konden worden ingedeeld. Aventura en Fortuna zijn beide ontwikkelingen van Fortis Vastgoed Ontwikkeling.

Tijdens de feestelijkheden waren er veel enthousiaste kopers aanwezig. De 23-jarige koper van een Aventurawoning, Arno Gelms, die het opnam tegen wethouder Muijzers, kijkt erg uit naar de oplevering van zijn eerste woning en vindt het goed dat de gemeente Zoetermeer en ontwikkelaars als Fortis Vastgoed Ontwikkeling oog hebben voor de doelgroep waartoe hij behoort.

De kopers kregen van de ontwikkelaar nog een cheque uitgereikt van 1500 euro voor het organiseren van een gezamenlijke barbecue.

Frans Muijzers bevestigde dat starterswoningen van groot belang zijn voor de verdere ontwikkeling van de nog jonge stad Zoetermeer. Daarnaast sprak hij zijn waardering uit voor de wijze waarop Fortis hem sportief had uitgedaagd.

(bron: www.postiljon-online.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Prefab-huizen in Noordwijk tegen woningnood jongeren

NOORDWIJK - Prefab-woningen op bijvoorbeeld Bronsgeest en Offem-Zuid. Dat is het belangrijkste idee om de woningnood onder jongeren in Noordwijk snel te verlichten. Een werkgroep van alle fracties in de gemeenteraad doet dertien aanbevelingen in een gezamenlijk initiatiefvoorstel. De tijdelijke kant-en-klaarwoningen zijn prioriteit nummer ��n. De werkgroep heeft nog twee andere prioriteiten benoemd, die waarschijnlijk een langere procedure nodig hebben. Zo moeten B en W onderzoeken of er een lokale koopsubsidie kan komen, en zou bij nieuwbouwprojecten verplicht vijf procent van de woningen speciaal voor jongere starters bestemd moeten zijn.

(bron: www.leidschdagblad.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Bijdrage voor lagere inkomens

VLAARDINGEN - De wet bevordering eigenwoningbezit zorgt ervoor dat mensen met lagere of gemiddelde inkomens de kans krijgen om een eigen woning te kopen. Deze eigenwoningbijdrage is een maandelijkse belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten. De hoogte van deze bijdrage hangt af van het inkomen van desbetreffende persoon. Mensen die denken ook in aanmerking te komen dienen in overleg te gaan de hypotheekadviseur van KoopsubsidieTabel.nl. Deze starterssubsidiespecialisten zullen uitwijzen of het werkelijk nodig is. Meer info kunt u vinden op www.KoopsubsidieTabel.nl.

(bron: www.deweekkrant.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Hoogeveen wil woningen starters betaalbaar houden

HOOGEVEEN - De gemeente Hoogeveen wil meer grip krijgen op de betaalbaarheid van starterswoningen. Deze huizen zijn bij doorverkoop vaak zo in prijs gestegen dat ze voor de oorspronkelijke doelgroep onbereikbaar zijn geworden.

Om de huizen echter voor een langere periode voor starters aantrekkelijk te houden, gaat de wethouder om tafel met de woningbouwcorporaties. Doel is om afspraken te maken over de controle op en verdere ontwikkeling van starterswoningen.

Een beproefd instrument om dat te bereiken is bijvoorbeeld koopgarant. Starters kopen een woning dan met een fikse korting en krijgen de grond van de corporatie in erfpacht.

Bij verkoop is de woningbouwcorporatie verplicht de woning terug te kopen. Bij de aankoop moet contractueel worden vastgelegd hoe de verkoopprijs wordt bepaald en hoe de winst- of verliesdeling er uit ziet.

Doordat de starterswoning weer in bezit komt van de corporatie kan deze beslissen hoe het huis weer ingezet kan worden voor de doelgroep. Voordat de regeling wordt ingevoerd wil de gemeente Hoogeveen proefdraaien in Hollandscheveld. In het oostelijk deel van het dorp worden acht starterswoningen gebouwd voor thuiswonende jongeren uit het dorp. De grond is beschikbaar voor sociale koopwoningen. De gemeente fungeert in deze opzet als regisseur.

(bron: www.dvhn.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Starter kan wél kopen

Starters zouden volgend jaar moeilijker aan een hypotheek kunnen komen. Onzin, zeggen banken en intermediairs.

Prijzen koopwoningen dalen

Een crisis biedt geweldige marketingmomenten. Bedrijven kunnen opvallend stunten met tarieven en met een grote mond inspelen op de onrust. Gisteren was het de beurt aan de financiële tussenpersoon Nationale Hypotheek Pas (NHP) om het nieuws te halen met gevoelige materie: starters zonder eigen geld zouden volgend jaar moeilijker aan een hypotheek kunnen komen. Met gevoel voor drama roept NHP minister Bos op banken te dwingen hun beleid te versoepelen.

Dat starters het vanwege de hoge huizenprijzen moeilijk hebben, is bekend. Komt daar nu een nieuw probleem bij? Het antwoord luidt nee. 'Banken zijn maanden geleden al strenger geworden als het gaat om acceptatie van meer risicovolle hypotheekleningen', zegt Hans André de la Porte, woordvoerder van Vereniging Eigen Huis. 'Tachtig procent van de aanvragen gaat gewoon door, 20 procent zijn de zogeheten bespreekgevallen. In die gevallen wordt wel wat vaker nee verkocht of een lager bedrag geleend.'

NHP zegt zijn uitspraak te doen op basis van interne acceptatierichtlijnen van banken. Maar de grote hypotheekverstrekkers zeggen desgevraagd dat hun richtlijnen niet gewijzigd zijn. Een woordvoerder van marktleider Rabobank: 'Er is niets verscherpt, het beleid is ongewijzigd.'

Verrassend is het natuurlijk niet dat banken een verscherping van de acceptatienormen ontkennen: slechtere reclame is nauwelijks denkbaar. Merken andere financiële intermediairs iets van nieuw beleid voor starters? 'Ik heb van banken geen oekaze gehad. De normen zijn niet aangescherpt, alleen de toepassing daarvan', zegt Bas Millenaar, directeur van De Hypotheker. Ook René Kraan, hypotheekadviseur van De Hypotheekshop, weet niets van een wijziging. 'Niet gezien.' Kortom, de claim van NHP dat het volgend jaar een drama wordt voor starters, is dubieus.

Bovendien zijn er aanwijzingen dat starters volgend jaar juist de wind in de rug krijgen. De prijzen van bestaande koopwoningen zijn in november met 0,9 procent gedaald, zo blijkt uit cijfers die het Centraal Bureau voor de Statistiek gisteren heeft gepubliceerd. Tel daarbij op dat de koopkracht er volgend jaar op vooruit gaat en er lijkt zich maar één conclusie op te dringen: een huis kopen wordt gemakkelijker.

(bron: www.depers.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Belangrijkste wetswijzigingen Koopsubsidie per 1 januari 2009

In navolging van artikel 41 van de Wet bevordering eigenwoningbezit worden per 1 januari 2009 de maximale koopsom en de maximale hypothecaire lening, na indexatie verhoogd naar respectievelijk € 163.625 en € 176.715.

Het maximaal toegestane vermogen in het peiljaar is gelijk aan het heffingsvrij vermogen zoals vastgesteld in de Wet inkomstenbelasting 2001. Ook deze wordt elk jaar per 1 januari aangepast. Indien u op of na 1 januari 2009 een aanvraag voor een eigenwoningbijdrage indient, mag het vermogen over 2008 niet hoger zijn dan € 20.315 en niet hoger dan € 40.630 als er sprake is van een fiscale partner.

Verder geldt voor aanvragen waarvan de hypotheekofferte op of na 1 januari 2009 is uitgebracht, dat alle overige betalingsverplichtingen voortvloeiend uit geldleningen of andere vormen van kredieten uiterlijk op de datum van passeren moeten zijn afgelost en het contract/de contracten te zijn opgeheven. Wel blijft de mogelijkheid bestaan een krediet mee te financieren in de hypothecaire lening.

(bron: www.senternovem.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Koopsubsidie voor zestig Velsense woningen

VELSEN - Het ministerie van VROM heeft voor circa zestig Velsense koopwoningen, waarvan 35 appartementen, een koopsubsidie beschikbaar.

Koopwoningen tot 158.850 euro komen in aanmerking voor een koopsubsidie van het ministerie.

De gemeente Velsen gaat kijken wat er nog meer mogelijk is om starters op de woningmarkt te helpen.

Er kunnen startersleningen worden afgegeven. De koper hoeft de eerste drie jaar niet af te lossen en geen rente te betalen.

Velsen wil even de uitkomst van het woningmarktonderzoek en woonwensenonderzoek afwachten voordat wordt besloten of hier ook zo'n lening aan starters wordt verleend.

(bron: www.haarlemsdagblad.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Extra impuls woningmarkt door verhoging grens Koopsubsidie

Door Dick van Galen
Starterssubsidiespecialist bij Transparant Assurant

CAPELLE AAN DEN IJSSEL - De grens voor Koopsubsidie moet verhoogd worden om de doorstroom binnen de woningmarkt weer op gang te brengen, aldus erkend hypotheekadviseur en starterssubsidiespecialist Dick van Galen (58) uit Capelle aan de IJssel. Wanneer de grens voor Koopsubsidie verhoogd wordt, komen meer starters op de woningmarkt in aanmerking om een eigen woning te kopen en zal de vraag op de woningmarkt weer toenemen. Dat de Koopsubsidie regeling werkt blijkt uit de explosieve toename van het aantal toegekende aanvragen in de periode 2007-2008. Door simpelweg de grens met € 50.000 te verhogen, maar niet het bedrag aan subsidie per aanvraag, neemt de vraag voor de duurdere woningen ook toe.

Zal de nieuwe minister van Wonen, Wijken en Integratie, Eberhard van der Laan, het juiste medicijn vinden om de stagnerende woningmarkt weer op gang te krijgen? In de huidige kredietcrisis blijkt duidelijk dat de banken bij voorkeur alleen nog gegarandeerde leningen accepteren. Vereniging Eigen Huis (VEH) opperde vorige maand zelfs om grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) te doen verhogen van € 265.000 naar € 350.000. De Vereniging van Nederlands Gemeenten (VNG) is echter tegen dit voorstel, omdat gemeenten aansprakelijk zijn als de koper de verplichtingen niet nakomt. Maar wanneer het financiële stelsel opnieuw gebouwd moet worden, begin dan met eerst een stevig fundament.

Zo dient de grens voor Koopsubsidie zeker met zo'n € 50.000 te worden verhoogd. Het is daarbij niet nodig om de maandelijkse bijdrage per aanvraag te verhogen. Hiermee wordt de subsidieregeling voor meer starters toegankelijk, waardoor de doorstroming ook voor de duurdere woningen op gang komt. Het is dan ook mogelijk om weer nieuwbouwprojecten voor starters in gang te zetten, waardoor de projectontwikkeling ook een extra impuls krijgt in de kredietcrisis. Omdat op deze manier de NHG grens niet aangepast hoeft te worden, blijft het risico voor de gemeenten onveranderd.

Dat de Koopsubsidie werkt mogen wij afleiden uit de hoopgevende cijfers van 2007 en 2008. Waren er in 2007 nog ongeveer 3250 toezeggingen voor Koopsubsidie, voor 2008 zien wij een verwachte stijging naar 7500 gepasseerde subsidieaanvragen, derhalve een explosieve stijging van ruim 230%. Deze groeicijfers staan haaks op de overige ontwikkelingen binnen de woningmarkt. Door onze voorgestelde oplossing van het simpelweg verhogen van de grens voor Koopsubsidie met € 50.000 uit te voeren, komt er ook weer een extra stimulans op de nieuwbouwmarkt.

Wat betreft de Startersleningen loopt deze bij veel gemeenten lang niet optimaal. Dit komt omdat deze subsidieregeling niet afgestemd is op de landelijke situatie. Wil de gemeente de jongeren binnen de gemeentegrenzen een reëel perspectief bieden, dan moet niet alleen de regeling voor Starterslening opnieuw bekeken worden, maar ook de jongeren een alternatief bieden op een betaalbare woning. Op basis van de vele reacties van starters op de woningmarkt via www.starterslening.nl hebben wij gefundeerd onderzoek gedaan naar een praktische oplossing en wij staan open voor overleg.

"Het verhogen van de grenzen voor Koopsubsidie gevolgd door een bijstelling van het beleid rond de Starterslening, zal het juiste medicijn blijken te zijn om de woningmarkt weer draaiende te krijgen," aldus de heer van Galen van de toonaangevende startersportalen www.koopsubsidietabel.nl en www.starterslening.nl

(bron: www.transparantassurant.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Dag voor starters op huizenmarkt

DEN HELDER - Wie voor het eerst een woning wil kopen kan op zaterdag 29 november zijn licht opsteken op het Julianaplein in Den Helder. In het pand van De Hypotheker zit die dag tussen tien en drie uur een team van deskundigen klaar om alle mogelijkheden toe te lichten.

Niet alleen medewerkers van de Helderse hypotheekadviseur zijn beschikbaar. Ook vertegenwoordigers van Stouthart & Hilber Notarissen en makelaardij Warnars uit Den Helder schuiven aan om vragen te beantwoorden.

Iedereen kan langskomen, reserveren is niet nodig.

Veel starters denken ten onrechte dat ze een huis niet kunnen betalen.

Dan vergeten ze dat er gemeentelijke en landelijke regelingen zijn die een steuntje in de rug kunnen geven. Voorbeelden zijn de koopsubsidie en starterslening.

Den Helder introduceerde eerder dit jaar de starterslening.

(bron: www.noordhollandsdagblad.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Starterscafe in Assen een groot succes!

Afgelopen dinsdagavond 18 november opende �Stichting Starter� haar deuren voor het zogenaamde STARTERSCAF�, het beginpunt voor de startende woningzoeker, in caf� restaurant �De Koppelpaarden� in Assen. Bewust had Stichting Starter gekozen voor een laagdrempelige locatie waar aspirant woningzoeker op informele wijze zijn of haar vragen kon stellen aan specialisten op het gebied van Woningaanbod, Financiering, Notariaat en Starterslening en Koopsubisidie.

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Betaalbare koopwoning beter bereikbaar

LELYSTAD - Het college van B & W legt aan de gemeenteraad een aantal voorstellen voor die het voor een grotere groep mensen aantrekkelijk kunnen maken een eigen woning te kopen. Het gaat hierbij ondermeer om het aanpassen van de bestaande Verordening VROM Starterslening Lelystad, het bevorderen van het gebruik van Koopsubsidie en projecten op het gebied van Maatschappelijk Gebonden Eigendom.

De VROM Startersregeling en de Koopsubsidie zijn bedoeld om het eigen woningbezit te bevorderen en kunnen worden aangevraagd door huishoudens die vanwege hun inkomen niet de hypotheek kunnen afsluiten die zij voor een koopwoning nodig hebben. In de afgelopen jaren is gebleken dat slechts een beperkte groep kopers gebruik maakt van deze regelingen.

Het voorstel van het college aan de gemeenteraad beoogt het verruimen van de bestaande regeling: door de VROM Starterslening in te zetten waar het bereik van Koopsubsidie ophoudt en te richten op woningen in de prijsklasse van 158.850,- tot 200.000,-; de lening niet alleen beschikbaar te stellen voor starters uit Lelystad maar ook voor starters van buiten Lelystad; door het mogelijk te maken om kosten voor woningverbetering mee te financieren, mits passend binnen de spelregels van de Nationale Hypotheek Garantie.

Voorlichting

Om meer mensen bekend te maken met de mogelijkheden die de regelingen bieden, stelt het College voor een intensieve voorlichting te starten, zowel naar kopers als naar de tussenpersonen van hypotheekverstrekkers en makelaardijen

Maatschappelijk Gebonden Eigendom

Voor de langere termijn wil het college vormen van Maatschappelijk gebonden Eigendom ontwikkelen. Dit zijn projecten met tussenvormen tussen koop en huur. Een voorbeeld hiervan is het project Wonen naar Vermogen van Centrada.

Het voorstel van het college wordt op 13 november in het Opinieplein besproken.

(bron: www.nieuwsbank.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Koopsubsidie en Starterslening in gemeente Smilde

Voor starters op de woningmarkt lijkt een eigen woning tegenwoordig een onhaalbare zaak. Met de aangescherpte regelingen en de creditcrisis, lijkt het steeds moeilijker een financiering rond te krijgen.

Aan het woord is Pieter Zijlstra, makelaar in Smilde, vanaf zijn nieuwe locatie aan de Veenhoopsweg. "Het woningaanbod in een prijsklasse tot 150.000,- k.k. is groot, kijk maar naar bijvoorbeeld de Hortensiastraat 3 in Bovensmilde, Wiekenas 51 en A.M. Sorgstraat 4 in Smilde. Waar dergelijke woningen tot voor kort als 'warme broodjes' over de toonbank gingen, zie je juist deze huizen nu langer en langer te koop staan. De verkopers van deze 'starterswoningen' vragen mij ook regelmatig hoe het nu kan dat juist hun woning zo lang te koop blijft staan en waarom er zo weinig belangstelling voor is. Ik vermoed dat veel starters op de woningmarkt met het idee leven dat een financiering een onhaalbare zaak is. Maar juist door regelingen als de koopsubsidie en de starterslening is een eigen woning voor starters veel dichterbij gekomen."

Renzo Boerma, erkend hypotheekadviseur bij Univé Midden Drenthe, over deze regelingen: "De koopsubsidie geeft starters een tegemoetkoming in de maandlasten die kan oplopen tot ruim 100,-. Uiteraard zijn hieraan wel voorwaarden gekoppeld en is de hoogte van de tegemoetkoming afhankelijk van ondermeer de hoogte van het inkomen. Bovendien geldt er boven een bepaalde koopsom geen koopsubsidie meer, maar de woningen waarover Pieter Zijlstra net sprak vallen ruim binnen de norm. Daarnaast kan de koper van een woning aanspraak maken op een zogenaamde starterslening. Dit is een gemeentelijke regeling, waaraan ook de gemeenten Midden Drenthe en Assen meedoen. De rente over deze lening wordt betaald door de gemeente. De starter krijgt hiermee een tegemoetkoming in de zogenaamde verwervingskosten (kosten koper)."

(bron: www.smildecentraal.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Froukje met starter Taco op huizenjacht in Deventer

Na een paar jaar in onze hoofdstad Amsterdam te hebben gewoon en gewerkt keert de vrijgezelle Taco voor een nieuwe baan terug naar zijn roots in het oosten van het land de Hanzestad Deventer. Na een jaar in te hebben gewoond bij zijn moeder in het prachtige historische centrum van Deventer vindt Taco het tijd worden om weer op eigen benen te staan en op zoek te gaan naar een geschikte starterwoning.

Om Taco te vergezellen met een extra kritische blik gaat zijn beste vriend Orlando mee op de huizenjacht met Froukje en Taco. Tijdens de zoektocht wordt Taco bijgestaan door NWM aankoopmakelaar Remko Amstelveen.

Taco heeft een budget van €160.000,- inclusief kosten koper en verbouwingskosten. Makelaar Remko en Froukje gaan dus op zoek naar geschikte huizen tussen de €120.000,- en €140.000,-. Voor dit bedrag zoekt Taco een starterwoning met karakter en oude details, minimaal twee slaapkamers, een buiten, weinig te verbouwen valt en zeker niet te ver van het centrum ligt, omdat Taco daar regelmatig met vrienden in de kroeg te vinden is.

Het eerste huis dat Taco bezichtigd ligt in de Fockinckstraat nummer 6. Het is een tussenwoning uit de jaren ’30, die uitgebouwd is op de begane grond, in een gezellige buurt waar veel gebouwd en gerenoveerd wordt, maar alleen niet op loopafstand van het centrum ligt. De woning heeft drie slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en een tuin op het oosten. Het huis vergt weinig werk, maar een groot nadeel voor Taco is de plaats waar de badkamer in het huis zit. Het huis aan de Fockinckstraat 6 staat te koop voor €139.500,-, dus net binnen het budget van huizenzoeker Taco.

Vervolgens nemen Froukje en de makelaar Taco mee naar een oude authentieke arbeiderswoning, gelegen aan het Tuinstraatje in de zogeheten Voorstad van Deventer, op loopafstand van het centrum in een gezellige startersbuurt. Het huis uit eind 19e eeuw heeft meer authentieke details, twee slaapkamers, een tuintje en oude houten vloeren. Het huis staat op de markt voor €133.000,-. Makelaar Remko denkt met dit huis de spijker op de kop te slaan. Zowel Taco als Orlando zijn erg enthousiast over dit huis en kijken door het stucwerk, de gedateerde keuken en badkamer heen.

Het laatste huis dat Taco met beste vriend Orlando gaat bekijken is totaal iets anders, want het betreft een appartement in de nette en rustige jaren ’60 buurt Zandweert nabij de IJssel in een kleinschalig appartementencomplex. Het is een ruim opgezet appartement van 85m2, twee slaapkamers, twee balkons en geheel voorzien van dubbel glas. Daarbij heeft het appartement een actieve vereniging van eigenaren dus het gebouw is goed onderhouden. Dit appartement ligt met een vraagprijs van €138.500,- ook binnen het budget van Taco.

Na het bezichtigen van alle drie de verschillende huizen geeft Taco aan dat het charmante arbeiderswoninkje aan het Tuinstraatje hem niet heeft losgelaten en hij er over nadenkt een bod uit te brengen op dit huis. Aankoopmakelaar Remko Amstelveen doet dit met succes. Uiteindelijk koopt Taco zijn eerst eigen huis voor € 127.500,-.

Bekijk TV Makelaar aflevering over starterswoningen in Deventer

(bron: www.tvmakelaar.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Toonaangevend portaal voor starters op woningmarkt bestaat 1 jaar

20081008 CAPELLE AAN DEN IJSSEL - Vandaag is het precies een jaar geleden dat de internetportalen www.koopsubsidietabel.nl en www.starterslening.nl in het leven zijn geroepen om de starter op de woningmarkt te informeren over de twee belangrijke subsidieregelingen: Koopsubsidie en Starterslening. Met 112000 bezoekers en 3600 informatieaanvragen zijn de webportalen binnen een jaar gegroeid tot toonaangevend marktleider voor startershypotheken met subsidie, en het aantal is nog steeds stijgende.

De overheid schiet al geruime tijd starters op de woningmarkt te hulp en heeft in 2007 een volwassen subsidiestelsel in het leven geroepen. Zo is er in beginsel voor iedere Nederlander Koopsubsidie te verkrijgen. Dit is een landelijke regeling voor starters met een modaal inkomen vooruitzicht hebben op tot wel 170 euro Koopsubsidie per maand. Tevens kan men bij veel gemeenten ook terecht voor hypotheekaanvraag met Starterslening. Dit is een extra lening tot maximaal 35.000 euro waarover geen rente hoeft te worden betaald.

Dick van Galen, hypotheekadviseur bij Transparant Assurant, ontdekte vorig jaar op een vakcongres dat de markt voor de koopstarters niet naar wens loopt bij het intermediair. Daarom had hij samen met internet marketing guru Quintus Hegie de website www.koopsubsidietabel.nl in het leven geroepen om jongeren op de woningmarkt te laten zien wat hun mogelijkheden waren voor een eigen koopwoning. Niet veel later kwam daar ook de website www.starterslening.nl bij.

Nu, een jaar later, zijn de hypotheekportalen voor Koopsubsidie en Starterslening goed voor meer dan 125 unieke bezoekers per dag. Daarnaast maken veel bezoekers een gratis online proefberekening of maken zij direct een afspraak met één van de aangesloten startershypotheekadviseurs. Vooral in de steden Amsterdam, Utrecht, Rotterdam, Arnhem, Enschede, Den Haag, Groningen en Maastricht zijn de regeling erg in trek.

"Om onze koppositie te beschermen hebben wij van alle gemeenten in Nederland de bijbehorende domeinnamen Koopsubsidie en Starterslening gereserveerd. De reden hiervan is dat wij op deze manier andere intermediairs willen interesseren om onze regionale module af te nemen, zodat zij kunnen profiteren van onze opgebouwde landelijke identiteit. Buiten het eigen kantoor heb je dan als intermediair een sterke identiteit als het gaat om subsidiehypotheken," aldus Van Galen.

"Wij staan zelf stomverbaasd toe te kijken hoeveel reacties wij op onze webportalen krijgen," vertelt Van Galen, de bedenker van dit fenomeen startersportalen. Onderzoek heeft aangetoond dat de tussenpersoon het eerste jaar de kat uit de boom heeft gekeken - de subsidiehypotheken zijn bij het intermediair immers niet geliefd door de lage bedragen en de samenhangende provisie. Wanneer men echter op een andere manier met de starter om gaat, valt er wel degelijk een goede omzet te behalen.

Ook de geldverstrekkende partijen hadden een jaar geleden hun verkoopapparaat nog niet op orde voor deze doelgroep. Terwijl de kredietcrisis langzaam in zicht kwam, bleek dat de geldverstrekker nog steeds niet bereid om gegarandeerde leningen als Koopsubsidie en Starterslening in het pakket op te nemen.

De tijden zijn echter veranderd en de kredietcrisis woedt in alle hevigheid. Het intermediair zal nu wel wakkergeschut zijn. De starter op de woningmarkt zal minder last van de kredietcrisis ondervinden dan wie dan ook. Een dak boven het hoofd is immers een eerste levensbehoefte en door gebruik te maken van gegarandeerde regelingen, woont men vaak goedkoper als dat men huurt.

"Als de vraagbaak en het informatiekanaal voor subsidiehypotheken zijn wij nog lang niet klaar met de verdere ontwikkeling van ons programma. Wij zijn continu bezig om aan de top te blijven met onze unieke marketingstrategieën," aldus Quintus Hegie. "Onder de naam Total WebBoost geven wij onze gemeentemodules in exclusief gebruik bij intermediairs. Zo kan ieder aangesloten kantoor binnen haar regio genieten van een eigen website binnen ons webportalen, zonder een positie te verliezen in de zoekmachines."

Dus een bewezen formule die het intermediair de kredietcrises door helpt.

(Meer informatie over de Koopsubsidie en Starterslening hypotheeklead modules op de website www.subsidiehypotheken.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Huizenkopers onterecht angstig door crisis

Banken vallen om. De hypotheekrente stijgt. En huizen staan langer te koop. De angst regeert, ook bij huizenkopers. Ze stellen de aankoop van hun droomhuis uit, omdat ze bang zijn hun huidige woning niet te kunnen verkopen. Of geen gunstige hypotheek kunnen afsluiten. Is die angst terecht?

Wij Europeanen kijken graag naar Amerika. Alles wat daar gebeurt, lijkt op den duur naar Europa over te waaien. Niet alleen de mooiste trends en hypes, maar ook de problemen, zo blijkt nu met de kredietcrisis. In Amerika zijn de gevolgen enorm. Voormalige huizenbezitters wonen in een tent of stacaravan, omdat ze gedwongen waren hun huis te verkopen.

Staat ons dat in Nederland ook te wachten? Nee, al heeft de crisis hier ook vervelende gevolgen. Mensen die een hypotheek met een lage rente hebben afgesloten, kunnen inderdaad een financiële tegenslag verwachten als deze rentetermijn binnenkort afloopt. Ze worden met een hogere rente en dus hogere maandlasten geconfronteerd. En dat terwijl de koopkracht afneemt.

Aanname

Is angst een goede reden om geen huis te kopen? Nee, is het antwoord van hypotheekadviseur Martijn Meijer van Huis en Hypotheek in Zwolle. Als je inkomen het kan dragen, is het nog steeds een goede investering om een huis te kopen. De waarde van huizen is tot nu toe nog altijd toegenomen. Bovendien gelden in Nederland strenge regels, bijvoorbeeld over de maximale hoogte van een af te sluiten hypotheek.

In Amerika niet, daar werden volop hypotheken aan mensen verstrekt die niet voldoende verdienden. Een Amerikaanse man had op een gegeven moment vier woningen en een hypotheekschuld van 2 miljoen dollar. Hem was nooit gevraagd inkomensgegevens te overleggen. Wat bleek? De man had nagenoeg geen of helemaal geen inkomen en kon de maandelijkse verplichtingen niet meer opbrengen. De leningen waren verstrekt op basis van de aanname dat de woningen alleen maar meer waard zouden worden.

Verscherpte regelgeving

Al waren de regels in Nederland altijd al redelijk streng, door de financiële crisis zijn ze nog verder aangescherpt. In het verleden kregen we nog wel eens een hypotheek tot acht maal het inkomen. Dat is inmiddels niet meer mogelijk, de maatstaf is zo’n vier maal het bruto jaarinkomen. Hypotheekverstrekkers mogen daar volgens gedragsregels, die afgelopen jaar zijn afgestemd, niet van afwijken. De Autoriteit Financiële Markten (AFM) ziet toe op naleving van de gedragscode. Wil een hypotheekverstrekker een hogere hypotheek afsluiten, dan moet hij dat goed kunnen motiveren.

Met andere woorden: de kans dat wij Nederlanders een huis aanschaffen dat we niet kunnen betalen, is bijna onmogelijk. We kennen ook een vangnet, de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Een percentage van de hypotheek wordt in een potje gestopt. Wanneer de lasten niet meer te dragen zijn, verkoopt de bank het huis, de restschuld wordt opgevangen door de NHG. Vooral voor starters op de woningmarkt een veilige achtervang. De NHG is zelfs verplicht bij de Starterslening en Koopsubsidie, die het de starter makkelijker maken een woning te kopen.

Droomhuis?

Dat de angst voor Amerikaanse taferelen onterecht is, betekent niet dat je als huizenkoper niet voorzichtig moet zijn. Integendeel, stel jezelf de vraag: wat kan ik en wil ik betalen aan lasten en wat houdt dat in voor de aankoopprijs en hypotheek die ik afsluit? De beslissing tot aankoop uitstellen, biedt weinig soelaas. Dat verandert waarschijnlijk maar weinig aan je situatie. En door de kredietcrisis blijven de aangescherpte regels van kracht.

De tijd dat we 'hoge' hypotheken konden afsluiten, lijkt voorgoed voorbij. Het is onduidelijk wanneer de hypotheekrente weer gaat dalen, een stijging lijkt als gevolg van de kredietcrisis meer voor de hand te liggen. En al lijken de huizenprijzen te stagneren, dat is in de grote(re) steden nauwelijks het geval. Populaire huizen blijven roofgoed.

(bron: www.geldenrecht.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Koopsubsidieregeling van september 2008

Starters meer kans op eigen woning!

Er zijn een aantal beperkingen in de Wet Bevordering Eigenwoningbezit vervallen, waardoor starters sinds 2 september 2008 meer kans maken op de voordelige landelijke koopsubsidieregeling.

Verwacht wordt dat de versoepeling van de regels een impuls geeft aan de verkoop van huurwoningen. Wat hard nodig is, omdat de doorstroom van huurwoning naar koopwoning bijna tot stilstand is gekomen en de woningmarkt aan het stagneren is.

Een starter op de woningmarkt kan in aanmerking komen voor de volgende drie mogelijkheden: de landelijke koopsubsidieregeling, de gemeentelijke starterslening en aanbiedingen van wooncorporaties waarbij korting kan worden gegeven op de koopprijs en afspraken worden gemaakt over de verdeling van de waardeontwikkeling bij verkoop: de koopvarianten.

De aanbiedingsplicht en waardeontwikkeling, die vaak voorkomen bij koopvarianten, zijn in de Wet Bevordering Eigenwoningbezit vervallen. Ook het anti-speculatiebeding, wat in koopcontracten kan voorkomen, is in deze wet vervallen. Hiermee zijn drie belangrijke beperkingen komen te vervallen, waardoor meer starters nu een huis kunnen kopen.

Het was al wel mogelijk om de koopvariant te combineren met een starterslening, maar nog niet met koopsubsidie. Bij koopsubsidie gaat het om een overheidsbijdrage in de hypotheeklasten, wat een groot voordeel is ten opzichte van de starterslening, die naderhand moet worden terugbetaald.

In 2007 werd ruim 8% van de 4.500 aanvragen voor koopsubsidie door de nu vervallen beperkingen afgewezen. Deze beperkingen maakte voor veel starters het verschil tussen wel of niet het huis kunnen kopen. Voor dit jaar worden er nu 12.000 aanvragen voor koopsubsidie verwacht.

Koopsubsidie heeft als doel dat meer mensen met lagere of gemiddelde inkomens een eigen woning kunnen kopen. De Koopsubsidie is een maandelijkse belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten, waardoor het aanschaffen van een woning aantrekkelijker kan worden. Deze subsidie wordt onder bepaalde voorwaarden toegekend bij de aankoop van een woning en is vooral voor starters erg aantrekkelijk. Nu maar hopen dat ook geldverstrekkers aan deze regeling willen blijven meewerken. De laatste maanden hebben wij een aantal geldverstrekkers gezien die geen koopsubsidiemogelijkheid meer aanbieden.

(bron: www.zwartewaterkrant.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Goedkope woningen in gemeente Rotterdam

Een opknaphuis voor niks

De gemeente Rotterdam gooit voor de vierde keer een serie goedkope klushuizen in de verkoop. Hoogopgeleiden staan in de rij en pimpen zo de slechte wijk.

Een jaren dertig benedenwoning van 100 m2 groot, met glas in lood, ornamenten aan het plafond en een flinke tuin erachter. Voor maar 60.000 euro. Goed, het pand aan de Balkenstraat in het Rotterdamse Spangen ziet er wat sjofel uit, maar dat is ook precies de bedoeling.

‘Het moet geïsoleerd worden, de kozijnen moeten worden vervangen en er moet een nieuwe keuken en badkamer in’, vat Anne-Greet van der Wiel de belangrijkste gebreken samen. Als adviseur van bemiddelingsbureau Urbannerdam begeleidde ze de verkoop van 189 Rotterdamse opknappanden.

Huisjesmelkers

De gemeente Rotterdam kocht de woningen op van malafide huisjesmelkers in ‘slechte’ wijken als Spangen, Vreewijk en Charlois. Voor een weggeefprijs worden ze nu aan particulieren verkocht. ‘Enige spelregel is dat je de binnen- en buitenkant binnen een jaar moet opknappen en dat je er minimaal twee jaar moet wonen’, zegt Van der Wiel. Een bovengrens aan inkomen is er niet, een ondergrens wel. ‘Je moet laten zien dat je de hypotheeklasten kunt dragen.’

De vooroorlogse woningen blijken vooral in trek bij jonge hoogopgeleiden, de groep waar wethouder Hamit Karakus van Wonen en Ruimtelijke Ordening bij de start begin 2006 ook op mikte. ‘Dat zijn de mensen die we in deze wijken nodig hebben.’ De eerste klussers trekken nu langzaamaan hun woningen in, en Karakus ziet meteen het effect.

‘Het is goed voor de cohesie in de wijk. De bewoners moeten de buitengevel van het blok met zijn allen opknappen, dus ze hebben vanaf dag één contact met elkaar. Ze vormen een collectief, en dat straalt weer af op de rest van de buurt.’ Het veiligheidscijfer in Spangen steeg in tweeënhalf jaar tijd van een 4,6 naar een 7,8.

Martijn Kok (37) is een van de nieuwe bewoners. De planoloog woonde in Nijmegen, maar zocht vanwege zijn baan een huis in Rotterdam. ‘Ik had geen moeite om door het pikzwarte woonblok met dichtgetimmerde ramen heen te kijken’, zegt hij. ‘Je zag meteen dat het een fantastisch huis kon worden.’ Al is hij zelf niet erg handig. ‘Ik heb er een aannemer op gezet. Maar dat mag ook.’

Hoewel hij nu iedereen kent in het blok, weet hij nog niet of hij op zaterdagochtend ook het stoepje gaat vegen. ‘Dat moet nog blijken. Al voel ik me wel verbonden met de straat.’

Het project met opknaphuizen vindt inmiddels navolging in Den Haag en Eindhoven.

(bron: www.depers.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Bouw voor starters in Oss

OSS - Een halfverdiepte parkeergarage met daarop 15 appartementen van 60 vierkante meter groot zijn gepland op het perceel Oude Molenstraat 27 in Oss. In het appartementencomplex juist achter het autobedrijf van Jan Marcellis is ook plaats voor 4 appartementen van elk 120 vierkante meter.

Ries Willems van het gelijknamige taxatiebureau uit Heesch begeleidt het project namens twee Osse ondernemers. Marcellis doet volgens hem niet in het bouwplan mee. Willems zegt dat de vraag naar woningen van 60m² toeneemt; daar speelt de ontwikkeling van dit bouwplan op in. Deze woningen zijn volgens hem dan ook met name geschikt voor starters, die mogelijk in aanmerking komen voor een koopsubsidie. "De grotere appartementen zijn wellicht zeer geschikt voor de seniorenmarkt."

Architect is Marc Coenen uit Goirle die er in zijn ontwerp rekening mee heeft gehouden dat de oude garage met twee bovenappartementen blijft staan. Hij kiest voor gevels van donkere stenen waarin de balkons met een soort van lichtkleurige lijst worden geaccentueerd. Als verticale doorbreking van de wand dient de trappenhal met zijn glaspui. "Ik heb aangesloten bij de kubusvormen van de omliggende gebouwen", zegt architect Coenen.

De parkeerkelder steekt een meter boven de grond uit en biedt plaats aan 28 wagens. Dat is iets minder dan nodig is, maar Willems zegt nog te bekijken waar bezoekers hun auto in de omgeving kunnen neerzetten. De Commissie Ruimtelijke Kwaliteit zwaaide de plannenmakers en ontwerper alle lof toe. Zij mogen door naar de volgende fase: uitvoering.

(bron: www.brabantsdagblad.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Starterswoningen in Lombok blijven onverminderd populair

Wonen in Lombok blijft onverminderd populair. Vooral de vraag naar starterswoningen beneden de twee ton blijft groot. Maar voor steeds meer starters wordt het daardoor erg lastig om een betaalbare woning in Lombok te vinden.

Grada Jager heeft zich als de eerste NVM makelaar in Lombok gevestigd en zich gespecialiseerd in de aan- en verkoopbegeleiding van woningen in deze populaire wijk.

(bron: www.lombox.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Verruiming Wet geeft starters meer kans op eigen woning

Vereniging Eigen Huis verwacht impuls verkoop huurwoningen

AMSTERDAM - Starters op de woningmarkt maken met ingang van 2 september meer kans op een eigen huis. Doordat een aantal beperkingen in de Wet Bevordering Eigenwoningbezit is vervallen, hebben starters meer kans op de voordelige landelijke koopsubsidieregeling.

Verwacht wordt dat starters meer kans maken op een eigen woning

Vereniging Eigen Huis verwacht dat de versoepeling van de regels een impuls geeft aan de verkoop van huurwoningen. Dit is hard nodig, omdat de woningmarkt stagneert en de doorstroming van huur- naar koopwoningen bijna tot stilstand is gekomen. De vereniging verwacht dat meer mensen de gewilde overstap naar een eigen huis zullen maken.

Voor een starter op de woningmarkt zijn er drie mogelijkheden waar hij mogelijk voor in aanmerking komt: de landelijke koopsubsidieregeling, de gemeentelijke starterslening en aanbiedingen van woningcorporaties waarbij enerzijds korting word gegeven op de koopprijs en anderzijds een afspraak wordt gemaakt over de verdeling van de waardeontwikkeling bij verkoop; de zogeheten koopvarianten.

In de Wet Bevordering Eigenwoningbezit zijn nu drie belangrijke beperkingen vervallen: de aanbiedingsplicht en waardeontwikkelingsdeling die veel voorkomen bij koopvarianten en het anti-speculatiebeding, dat in koopcontracten kan voorkomen.

De koopvariant kon al wel worden gecombineerd met een starterslening, maar nog niet met koopsubsidie. Het voordeel van de koopsubsidie is dat het gaat om een overheidsbijdrage in de hypotheeklasten en niet om een lening die naderhand moet worden terugbetaald, zoals bij de starterslening.

In 2007 werd ruim 8% van de 4.500 aanvragen voor koopsubsidie afgewezen door de nu vervallen beperkingen. Voor veel starters maakte deze beperking het verschil tussen wel of niet kunnen kopen. Dit jaar worden 12.000 aanvragen voor koopsubsidie verwacht.

Koopsubsidie is een maandelijkse, belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten voor wie het niet zo breed heeft. Deze subsidievorm is vooral voor starters aantrekkelijk. Iemand die koopsubsidie aanvraagt, mag onder andere drie jaar lang geen eerdere koopwoning hebben gehad, niet meer dan ruim 20.000 euro eigen vermogen hebben (als alleenstaande) en geen hogere hypotheek hebben dan 171.558 euro (limiet 2008). Iedere vijf jaar wordt bekeken of de financiële situatie van de aanvrager is gewijzigd en of het subsidiebedrag dat de overheid op basis van het inkomen heeft vastgesteld, aangepast moet worden.

(bron: www.telegraaf.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Starterswoning in Randstad onder �100.000 opgeleverd

LISSERBROEK - Een driekamerwoning van 86 m2 b.v.o. met een ruime veranda en parkeerplaats in het hartje van de Randstad voor � 99.500. Medio oktober vindt de oplevering plaats van 35 starterswoningen in Lisserbroek voor die prijs. Projectontwikkelaar is Timpaan, een Haarlemmermeerse stichting die is gespecialiseerd in het realiseren van betaalbare starterswoningen.

Op de markt voor betaalbare starterswoningen geldt al jaren dat er veel wordt gepraat en plannen worden gemaakt, maar dat er weinig daadwerkelijk wordt gerealiseerd. In totaal levert Timpaan de komende weken een kleine honderd goedkope starterswoningen op. Momenteel worden in Ursem en in Reeuwijk al verandawoningen opgeleverd die inclusief BTW en grond prijzen hebben van respectievelijk � 120.000 en � 159.000. De woningen in die twee plaatsen staan in een rij en hebben voor- en achtertuinen en zijn daarom wat duurder. In Reeuwijk speelt verder nog mee dat de grond relatief duur is, dat het veengrond is en dat de kosten voor bouw- en woonrijp en saneren vrij hoog waren.

In Lisserbroek zijn die kosten lager en zijn de woningen rug aan rug gebouwd. Bij de verkoop van de woningen vorig jaar meldden zich meer dan 400 belangstellenden. Volgens Timpaan zijn de problemen voor starters op de huizenmarkt nog altijd onverminderd groot. Op dit moment zijn ruim 200.000 mensen in Nederland als starter op zoek naar een betaalbare eerste koopwoning. Bijna de helft van hen is jonger dan 25 jaar. Ook alleenstaanden tussen 25 en 44 jaar vormen met 71.000 woningzoekers een grote groep.

(bron: www.propertynl.com)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Hypotheekadviseur waarschuwt starters

AMSTERDAM - Starters op de woningmarkt moeten oppassen dat zij niet teveel lenen door hun inkomen aan te dikken, waarschuwt adviesbureau De Hypotheekshop maandag. Nu hypotheekrentes stijgen en banken minder makkelijk een lening verstrekken, neemt het risico op 'overkreditering' toe.

Een aantal starters geeft een te rooskleurig beeld over bijvoorbeeld hun opleidingsniveau en promotiekansen. De leennorm van het Contactorgaan Hypothecair Financiers (CHF) waarbij een hypotheek niet hoger mag zijn dan 4,5 keer het bruto-jaarinkomen, kan zo worden opgerekt tot 5 of 6 keer het jaarsalaris.

Hoeveel mensen hun hypotheekadviseur verkeerd voorlichten weet De Hypotheekshop niet, maar "starters hebben vaak te hoge verwachtingen van hun toekomstige huis", zegt woordvoerder Maaike Lausberg.

"Mensen met een relatief korte rentevast-periode krijgen over een paar jaar te maken met een sterk gestegen rente en hogere prijzen op de woningmarkt. Vorig jaar zagen we al een toename van het aantal gedwongen verkopen."

(bron: www.nuzakelijk.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Michiel Koudijs pleit voor gedegen analyse woningmarkt

HILVERSUM - De regio het Gooi en Vechtstreek is een populaire woonomgeving. De ruimte is echter beperkt. Wordt er wel op de juiste manier gebouwd en voor de juiste doelgroepen? De komende weken laten wij daarover een aantal specialisten aan het woord. Deze week de visie van makelaar Michiel Koudijs, voorzitter van de NVM 't Gooi.

Voorzitter van de NVM 't Gooi, Michiel Koudijs, ziet nog mogelijkheden voor starters op de woningmarkt.

Volgens Michiel Koudijs wordt het hoog tijd dat er een gedegen analyse gemaakt wordt van de woningmarkt in de Gooi en Vechtstreek. 'Geen hap-snap-onderzoek, maar een gedegen studie naar de woningbehoefte in deze regio. Dan kunnen we zien bij welke categorie de pijn zit en toegesneden oplossingen bedenken.

Daarbij mag er best wel eens meer geluisterd worden naar ons als makelaar. Wij zijn immers elke dag bezig met het vraag- en aanbod op de woningmarkt. Er moet meer gekeken worden wat, waar en voor wie er gebouwd wordt. Een onderzoek en vervolgens met een breed platform, waarin gemeenten corporaties, ontwikkelaars en makelaars zitting hebben, de problematiek te lijf gaan. Dat lijkt me een zinvolle eerste stap. Alleen dan kunnen we op een alerte manier inspelen op de behoeften van de markt.'

Starters

Starters op de woningmarkt klagen in het Gooi nogal eens over de beperkte mogelijkheden. Koudijs ziet daarentegen wel kansen voor deze groep. 'Je moet niet te kritisch zijn en durven investeren in je toekomst. Aan de onderkant van de markt is een grote voorraad aan woningen. Met beperkte middelen is zo'n woning op te knappen en heel aantrekkelijk te maken. Als voorbeeld zou je een modelwoning kunnen inrichten. En vervolgens laten zien dat er met een low budget toch nog iets leuks van te maken is. Dat kost geen geld, maar levert geld op. Ook voor financiering zijn tegenwoordig tal van mogelijkheden, daar moet je creatief naar kijken', aldus de makelaar.

Mogelijkheden

Michiel Koudijs ziet ook een mogelijkheid in een ander gebruik van bepaalde wooncomplexen. 'Goed voorbeeld hiervan is het appartementengebouw Beukenrode aan de Chopinlaan in Naarden. 'Voorheen konden hier alleen ouderen terecht. Hier hebben ze de serviceappartementen gesplitst in appartementrechten. Het gehele complex is gerestyled en de de woningen zijn nu haalbaar voor een grotere groep jongere mensen.'

De makelaar vindt overigens dat het probleem niet alleen aan de onderkant van de markt zit. 'Voor oudere mensen die van hun villa naar een appartement willen zijn er relatief weinig mogelijkheden. Dat heeft zijn weerslag op de gehele markt. Om de doorstroming te bevorderen kan het realiseren van meer wat luxere appartementen goed zijn.'

Tenslotte is er volgens de makelaar een blijvende behoefte aan villa's en twee-onder-eenkapwoningen. 'Hiervoor blijft de belangstelling onverminderd groot. De mensen zijn bereid hier een hoge prijs voor te betalen. Je ziet de prijzen van deze woningen steeds meer naar elkaar toe groeien.'

(bron: www.echo.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Vogelaar: starterssubsidie huizenkoper snel betalen

Starters op de woningmarkt moeten hun geld sneller krijgen, als zij een koopsubsidie toegekend hebben gekregen. Nu komt het geld soms te laat, waardoor ze het huis dat ze willen kopen net niet kunnen betalen. Minister voor Wonen, Wijken en Integratie Ella Vogelaar (PvdA) laat dinsdag weten extra geld beschikbaar te stellen om de achterstanden weg te werken.

Startende huizenkopers kunnen als ze aan bepaalde voorwaarden voldoen, een subsidie krijgen. Die wordt afgehandeld door het agentschap SenterNovem. Vorig jaar, toen de regeling van start ging, vroegen ongeveer 3250 starters een subsidie aan, maar dit jaar zijn dat er al meer dan achtduizend. De verwerkingstijd, normaliter een paar weken, is daardoor langer geworden.

Met het extra geld, onbekend is hoeveel, moet de achterstand worden ingelopen.

(bron: www.depers.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Eerste starterscafé van Stichting Starter voor beginnende huizenkopers groot succes

ALKMAAR - 'Stichting Starter' opende dinsdagavond 27 mei in Café Restaurant De Notaris aan het Waagplein in Alkmaar voor het eerst haar deuren van het zogenaamde Starterscafé, het beginpunt voor de startende woningzoeker. Bewust had Stichting Starter gekozen voor een laagdrempelige locatie waar aspirant woningzoeker op informele wijze zijn of haar vragen kon stellen aan specialisten op het gebied van woningaanbod, financiering, notariaat en starterslening en koopsubisidie.

Laagdrempelig

"Het was voor ons toch wel een verassing dat er zoveel mensen op afkwamen", zegt initiatiefneemster van het eerste Starterscafé, Marcelle le Feber. "Het is toch iets nieuws om in een relatief aparte omgeving mensen te voorzien van informatie over de mogelijkheden voor de starters. Hoewel het een café is, spreekt deze laagdrempelige locatie de doelgroep enorm aan. Ook de sponsoren reageerde direct enthousiast. Vooral de gemeente Alkmaar vond dit een eerlijk en transparante manier van voorlichten die precies voldoet aan de wensen van de starters die het in Alkmaar al zo moeilijk hebben," vervolgt Marcelle haar verhaal.

Gericht op de individu

Voor één van de sponsoren, De Hypotheekshop Alkmaar Centrum, was dit een nieuwe ervaring. "Ik heb al op vele starterdagen gestaan in de zestien jarige periode dat ik dit werk nu doe, maar zo’n succes voor een eerste keer had ik niet verwacht," aldus Dirk Hoogeterp van De Hypotheekshop Alkmaar Centrum. "Het bijzondere aan deze avond was toch het contact met de starters. We hadden de tijd om één op één mensen te woord te staan in een ontspannen omgeving. We konden mensen te voorzien van informatie waar ze echt op zitten te wachten. Geen ellenlange verhalen en presentaties geven, maar gewoon gericht op de individu zelf.

Een starter weet vaak niet wat de mogelijkheden voor hem of haarzelf zijn en is vaak niet bekend met de overheidsregelingen als 'de starterslening en de koopsubsidie'. Door starter hierover te informeren is er vaak toch meer mogelijk dan men denkt. Ook de keerzijde hebben we moeten melden tegen sommigen. Dit als er bijvoorbeeld een BKR verleden of heden is, dan wordt het toch vaak moeilijk om een passende financiering te realiseren, maar dat hoort nu ook eenmaal bij eerlijke voorlichting."

Meer voorlichtingsavonden

Stichting Starter organiseert meerdere malen per jaar avonden waarin starters op de woningmarkt geïnformeerd worden over alle fases die komen kijken bij het kopen van een woning. De Stichting uit dit in de vorm van 'het Starterscafé'. Het Starterscafé wordt bijgestaan door een onafhankelijk makelaar, Hypothecair Planner, een notaris en de informatievoorziening van de Gemeente Alkmaar. Alle informatie is na te lezen op de website.

Tot slot meldt Marcelle le Feber: "Wij zullen deze avonden zeker gaan herhalen, gezien de behoefte die er is aan eerlijke en transparante voorlichting. Maar ook als er geen voorlichtingsavonden zijn kan men voor eerlijke informatie terecht bij Stichting Starter."

(bron: www.webregio.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Huurders die hun woning willen kopen krijgen vanaf 1 januari 2009 recht op koopsubsidie

De Tweede Kamer heeft op 8 april 2008 ingestemd met de wetswijzigingen van de wet Bevordering Eigenwoningbezit (wet BEW). De wetswijzigingen zijn met algemene stemmen aangenomen en gelden vanaf 1 januari 2009. De wet BEW geeft huurders die hun woning willen kopen recht op koopsubsidie.

Om de reikwijdte van de wet verder te vergroten is besloten de regeling te verruimen en ook open te stellen voor huishoudens die via tussenvormen van eigendomsvorming een woning bemachtigen. Dit zijn bijvoorbeeld voormalige huurwoningen die met een korting of met speciale vormen van eigendomsdeling worden verkocht aan huurders. De minister geeft aan dat er in dergelijke constructies geen sprake is van subsidie op subsidie.

Aedes is blij met de wijzigingen. Na aanhoudende kritiek op het niet functioneren van de wet BEW, voornamelijk vanwege de beperking dat tussenvormen niet in aanmerking komen voor koopsubsidie, is deze beperking nu per 1 januari 2009 uit de wet.

(bron: www.aedesnet.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Stichting Startblok maakt stap vooruit naar eerste goedkope koopwoningen voor starters

GELDERMALSEN - Stichting Startblok is een stap dichterbij de realisatie van de eerste goedkope koopwoningen voor starters. Uitgangspunt is een prijsklasse van 120.000 tot 150.000 euro.

Op deze locaties in Tuindorp kunnen woningen komen.

K2 architecten uit Amsterdam heeft voor het Laageinde en de locatie van de voormalige Tuinfluiterschool een stedenbouwkundig schetsontwerp gemaakt voor dertien starterwoningen en twee eengezinswoningen. Het college van B en W heeft groen licht gegeven om het plan voor de locatie Laageinde / Tuinfluiter verder uit te werken.

Buurtbewoners zijn hier niet blij mee en willen het liefst een vrij uitzicht behouden. Ook vrezen ze overlast van geparkeerde auto's.

In overleg met het buurtcomité Laageinde heeft Startblok de parkeergelegenheid voor zeven auto's aangepast. Het plan voor de Tuinfluiter moet nog met direct omwonenden worden besproken.

Tijdens de commissie Grondgebied zei inspreker H. Timmerman dat Startblok niet bereid zou zijn de door het buurtcomité gestelde criteria te toetsen. ,,In plaats van zes woningen is er nu een plan voor acht woningen op het Laageinde. In totaal zijn er voor onze wijk plannen voor nieuwbouw van 50 woningen. Dat is een ongewenste vorm van verstedelijking van Tuindorp'', aldus de inspreker. Hij uitte ook nog zijn zorgen over de veiligheid bij de school voor wat betreft het brengen en halen van kinderen.

'Rood voor rood'

Startblokvoorzitter Anko Grootveld is verbaasd over de reactie van Timmerman. ,,We hebben regelmatig met het buurtcomité om de tafel gezeten en geprobeerd zo goed mogelijk naar hen te luisteren.''

Het gemeentebestuur heeft medewerking toegezegd aan de realisatie van goedkope starterswoningen en de locaties aangewezen die hiervoor in aanmerking zouden kunnen komen. Op beide locaties hebben bouwwerken gestaan en het past dan ook in de visie 'rood voor rood'.

,,Op de locatie Laageinde blijven twee hoekjes groen in stand'', merkt Grootveld op. Startblok heeft inmiddels 50 leden en voor de locatie Laageinde is een aparte locatievereniging opgericht. Maurits Visser is één van de belangstellenden voor het Laageinde. Hij woont nu in een huurappartement in Kalenberg en probeert al jaren een woning te kopen. Tot nu toe was een koopwoning niet haalbaar voor hem, maar met Startblok verwacht hij meer succes te hebben.

Nu er overeenstemming met de gemeente is over het stedenbouwkundig schetsontwerp kan gezocht worden naar een architect. Uitgangspunt is dat de woningen aansluiten bij de bestaande jaren dertig stijl. Op de locatie Tuinfluiter kunnen behalve vijf woningen voor starters ook twee vrije sector woningen worden gerealiseerd.

De starterswoningen krijgen een oppervlakte van circa 6,70 bij 7,20 meter. ,,Dit biedt voordelen bij de inrichting'', merkt Grootveld op. Op de bovenverdieping is plaats voor drie slaapkamers en een badkamer. ,,Iedereen is vrij om zelf een indeling te kiezen. Ook kan gekozen worden voor een casco-oplevering'', voegt Visser er aan toe.

Omdat het de bedoeling is dat de woningen voor starters op de markt blijven, kunnen deze niet na enkele jaren met winst worden verkocht. Met BetuwsWonen wordt overleg gevoerd over een koopgarantconstructie. ,,We vragen BetuwsWonen ook als achtervang voor het geval een bouwer halverwege afhaakt'', merkt Grootveld op.

Voor de bouwvergunning daadwerkelijk kan worden aangevraagd moet er nog veel gebeuren. Ook moet nog overleg met de aspirant bouwers worden gevoerd over het afsluiting van een hypotheek. Grootveld kan zich voorstellen dat gezamenlijke afsluiting goedkoper is.

Leden van Startblok krijgen maandelijks een punt. Bestuursleden krijgen per drie maanden een extra punt voor hun inzet en leden van de locatievereniging per vier maanden een punt. Wie de meeste punten heeft, krijgt voorrang bij de inschrijving in de locatievereniging.

Wie ook lid wil worden van Startblok of meer informatie wil, kan kijken op www.startblokgeldermalsen.nl.

(bron: www.nieuwsbladgeldermalsen.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

VEH: alleenstaanden geven koopwoning op

AMSTERDAM - De meeste Nederlandse singles geloven niet dat ze op eigen kracht een woning kunnen kopen. Van de woningzoekende singles onder de 35 jaar vindt 85% de prijzen daarvoor veel te hoog. Ruim de helft vindt dat de woningmarkt niet is gericht op alleenstaanden.

Alleenstaanden geloven niet dat ze op eigen kracht een huis kunnen kopen.

Bovendien moeten jonge singles op de woningmarkt steeds vaker concurreren met oudere alleenstaanden. Dat blijkt uit een onderzoek van Vereniging Eigen Huis naar de positie van jonge singles op de woningmarkt.

Van de woningzoekende alleenstaanden vindt 55% het aanbod aan betaalbare woningen belabberd, omdat het niet goed beantwoordt aan hun behoefte. Van singles die wel al een eigen woning hebben, vindt ruim éénderde het woningaanbod voor hun groep niet passend.

Bijna driekwart van de singles die wel een koopwoning hebben, vindt de woningmarkt budgettair slecht voor alleenstaanden, een mening die wordt gedeeld door zeven van de tien Nederlanders - onder wie ook stellen - tussen 18 en 35 jaar.

De meest gehoorde klacht bij woningzoekende singles is dat het gros van de huizen gebouwd is voor meerdere bewoners. Dus te groot en te duur. En als er woningen worden gebouwd voor alleenstaanden zijn die juist weer heel klein en daarmee niet interessant voor de woningzoeker. Een deel van de zoekende singles geeft aan een woning met twee kamers te willen. Maar het overgrote deel wil een woning met drie kamers en liefst ook een tuin of balkon. Omdat singles dicht bij voorzieningen willen wonen, is dat een dure keuze.

Algemeen directeur Marlies Pernot van Vereniging Eigen Huis vindt dat de woningmarktproblematiek hoog op de politieke agenda moet: "Het kan toch niet zo zijn dat zo'n grote en een economisch belangrijke groep mensen verstoken blijft van een passend eigen huis en daarmee de mogelijkheid wordt ontnomen om een een veilig vermogen op te bouwen? Zeker nu duidelijk is dat ze én de komende vergrijzing én ook nog eens hun oude dag zelf moeten betalen."

Nederland telt 2,5 miljoen alleenstaanden. In de toekomst neemt het aantal singles toe. Naar schatting zullen er volgens Het Ruimtelijk Planbureau (RPB) in 2025 zo'n 3,3 miljoen alleenstaanden zijn.

(bron: www.telegraaf.nl)

Even voor alle alleenstaanden; denken jullie er wel over om koopsubsidie aan te vragen? Daardoor was ik wel in staat om een eigen huis te kopen. Met koopsubsidie kon ik € 25.000 meer lenen. Ik woon dan wel in het noorden maar ik heb nu wel een huis met 6 kamers en een tuin van 120 m2 op het zuiden. Niet gek voor iemand van 21, toch? Maar ik moet zeggen als je alleen bent moet je zeker de eerste jaren de eindjes aan elkaar knopen. (Edwin)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Minister Vogelaar: koopsubsidie voor aanschaf eigen woning slaat aan

De per 1 januari 2007 ingevoerde vereenvoudiging van de Wet bevordering eigenwoningbezit is een succes geworden. Het aantal toegekende bijdragen is bijna vijf keer zoveel als in de voorafgaande vijf jaar samen. Gevolg is dat het budget voor 2008 voortijdig uitgeput dreigt te raken.

Minister Vogelaar (Wonen, Wijken en Integratie) schrijft dit in de Nota naar aanleiding van het Verslag bij een nieuwe, technische wijziging van deze wet.

Op grond van de Wet bevordering eigenwoningbezit (wet BEW) kunnen mensen die een huis kopen een subsidie krijgen in de vorm van een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten. Per 1 januari 2007 is de wet BEW aangepast: de regels zijn eenvoudiger gemaakt en de inkomens- en koopprijsgrenzen zijn verruimd.

Die aanpassing is een succes, antwoordt Vogelaar op vragen van de SP. Van 2001 tot en met 2006 zijn in totaal 784 eigenwoningbijdragen toegekend, teruglopend van 272 in 2001 tot 41 in 2006. Op basis van de vernieuwde Wet bevordering eigenwoningbezit zijn in 2007 in totaal 3.248 eigenwoningbijdragen toegekend.

In 2007 is voor een bedrag van € 574.000 aan verplichtingen aangegaan, waarvan € 400.000 ook in dat jaar is uitbetaald. Daarmee is ruim 50% van het beschikbare budget voor 2007 gebruikt. Het subsidieplafond is niet bereikt doordat de gemiddelde eigenwoningbijdrage lager is dan geraamd en door de spreiding van de aanvragen over het jaar. Vooral in de laatste maanden van 2007 is het aantal aanvragen toegenomen.

Het gevolg daarvan is dat het beschikbare budget voor 2008 alleen al aan de in 2007 aangevraagde eigenwoningbijdragen opgaat. Daarmee zou het subsidieplafond in 2008 al bij aanvang van 2008 zijn bereikt. Vogelaar heeft daarom € 1,6 miljoen vrijgemaakt uit haar begroting.

Desondanks, zo waarschuwt de minister, zal bij continuering van het huidige aantal aanvragen het budget voor 2008 niet toereikend zijn. 'Dat betekent dat het subsidieplafond voor het eind van 2008 bereikt zal zijn en latere aanvragen zullen moeten worden afgewezen.' Een oplossing daarvoor komt waarschijnlijk pas in de begroting voor 2009 aan de orde.

(bron: www.staatscourant.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Woningcorporatie Portaal zet vijfhonderd flats te koop aan zittende huurders

NIJMEGEN - Woningcorporatie Portaal wil ruim vijfhonderd appartementen in Nijmegen van de hand doen. Op een handjevol na zijn of worden ze te koop aangeboden aan de zittende huurders.

Circa honderd huurders krijgen binnenkort het verzoek eens na te denken over het kopen van hun huurflat. Dat verplicht hen tot niets: wie niet wil kopen kan gewoon in zijn of haar huis blijven wonen. Aan andere huurders is het aanbod eind december of begin dit jaar gedaan.

Het gaat om in totaal 495 appartementen. Daarnaast zijn er tien tot vijftien leegstaande flatwoningen op de vrije markt te koop. Voor sommige daarvan is al een voorlopig koopcontract gesloten. De ruim vijfhonderd appartementen staan in de wijken Grootstal, Meijhorst, Aldenhof, Neerbosch-Oost, Hatert en Wolfskuil.

Volgens een woordvoerster deed Portaal tot nog toe alleen eengezinswoningen van de hand en geen flats. Dat de corporatie nu ook appartementen weg wil doen is iets 'dat langzaam is gegroeid'. "We bedachten: je kunt meer typen woningen verkopen."

Portaal hoopt dit jaar voor zo'n honderd appartementen een koper te vinden. Afgelopen jaar werden slechts zo'n twintig huizen verkocht. De prijs wordt door een taxateur bepaald als een huurder heeft aangegeven dat hij wel eigenaar wil worden van zijn huurflat.

De goedkoopste flat moet ongeveer € 115.000 opbrengen. Met dergelijke lage prijzen zijn de appartementen met name een uitkomst voor starters op de woningmarkt, meent de corporatie, die in Nijmegen 12.000 woningen heeft staan. De woordvoerster wijst er ook op dat in die prijsklasse mensen met een smalle beurs in aanmerking komen voor een koopsubsidie van het ministerie van Volkshuisvesting.

Corporaties zijn al enkele jaren doende huurhuizen te verkopen. In hoofdlijnen hebben ze daar vier redenen voor.

Ten eerste is er een grote vraag naar – betaalbare – koophuizen.
Ten tweede krijgen huurders die 'wooncarrière' willen maken de kans huiseigenaar te worden.
De verkoop zorgt ook voor een (betere) mix van koop- en huurhuizen in een wijk, wat onder meer de leefbaarheid ten goede moet komen. Zo zal een huiseigenaar eerder investeren in zijn huis dan een huurder.
Ten slotte brengt de verkoop ook geld binnen, dat wordt geïnvesteerd om nieuwe huizen betaalbaar te houden.

(bron: www.gelderlander.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Plan voor honderd starterswoningen en eigen nieuwbouw Amersfoort

Het college wil 100 starterswoningen per jaar realiseren voor bewoners met (relatief) lage inkomens. Om hieraan te voldoen is het 'plan van aanpak starterswoningen' gemaakt. In dit plan zijn -naast de landelijke maatregelen voor starters, zoals de koopsubsidie en de VROM starterslening- twee nieuwe maatregelen opgenomen om het starters makkelijker te maken aan een woning te komen. Het gaat hierbij om koopwoningen. Voor het vrijkomen van starterswoningen op de huurdersmarkt zijn in Amersfoort geen extra maatregelen nodig. Voor hen zijn voldoende mogelijkheden om een huurwoning in Amersfoort te vinden.

De twee maatregelen die het college voorstelt zijn:

het beschikbaar stellen van een subsidie van maximaal 10.000 euro per opgeleverde sociale koopwoning aan de ontwikkelaar/woningcorporatie
het storten van 100.000 euro in een fonds om het collectief particulier opdrachtgeverschap voor starters op de koopwoningmarkt te stimuleren

Starterswoningen, zoals bedoeld in het plan van aanpak, zijn: "woningen bereikbaar voor starters op de koopwoningmarkt met een maximale koopprijs van €200.000,-". Het gaat in deze definitie dus specifiek om woningen die geschikt zijn voor starters op de koopwoningmarkt. En om mensen die voor het eerst zelfstandig een woning kopen. Het stellen van bijvoorbeeld leeftijds- of inkomensgrenzen is niet gewenst om te voorkomen dat bepaalde groepen mensen worden uitgesloten. Een koopstarter kan iemand zijn die het ouderlijk huis verlaat, maar ook iemand die al vijftien jaar een woning huurt. Er is een grens aangehouden van €200.000,-. Boven deze grens is geen extra ondersteuning vanuit de gemeente nodig.

Subsidie per sociale koopwoning

Het bouwen van (betaalbare) starterswoningen vraagt een extra inspanning van de ontwikkelaars. Zij moeten voor een laag bouwbudget een woning bouwen die op de lange termijn voldoende kwaliteit heeft. Om hen te prikkelen wil de gemeente voor iedere opgeleverde sociale koopwoning binnen het bestaand stedelijk gebied 10.000 euro beschikbaar stellen met een maximum van 400.000 euro tot 2010. Binnen het woningbouwprogramma van Amersfoort Vernieuwt zal worden gezocht waar subsidies nodig zijn.

Collectief particulier opdrachtgeverschap

Een andere mogelijkheid is het collectief particulier opdrachtgeverschap voor starters. Dit sluit ook aan op de in de raad op 27 juni 2006 aangenomen motie ter bevordering van vrije kavels voor particulieren. Daarbij kan ook samengewerkt worden met de corporaties en de provincie. Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) biedt mogelijkheden om starters te ondersteunen bij collectief particulier opdrachtgeverschap. De gemeente Amersfoort stort €100.000,- in een fonds waaruit het SVn aan een groep starters een werkbudget ter beschikking stelt. Dit kan in de vorm van een renteloze lening, subsidie of combinatie daarvan. Zodra de verordening is vastgesteld zal het fonds beschikbaar zijn voor starters.

(bron: Gemeente Amersfoort)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

GroenLinks wil bewoner probleemwijk huis laten kopen

DEN HAAG - Alle bewoners van de krachtwijken, of wel de veertig door minister Ella Vogelaar (WWI) geselecteerde probleemwijken, moeten het recht krijgen om hun huurwoning te kopen, vindt GroenLinks.

De woningcorporaties moeten hen helpen bij het regelen van een hypotheek en het aanvragen van koopsubsidie.

Investeringen

GroenLinks-Tweede Kamerlid Ineke van Gent zal dit dinsdag bepleiten bij de behandeling van de begroting van Vogelaar. "Investeringen in de woonomgeving zijn belangrijk, maar niet voldoende.

Er moet niet alleen een plan komen voor de wijken, maar ook voor de bewoners", vindt Van Gent, die daarvoor voorstellen doet.

Personal coach

Zo moet een uitkeringsgerechtigde in de wijk samen met een "personal coach" een Persoonlijk Ontwikkelingsplan opstellen. Bovendien moet die met behoud van uitkering aan het werk kunnen en daarbij een bonus krijgen, zodat het werken ook echt loont.

Bijverdiensten tot 250 euro per maand worden niet gekort op de huur- en zorgtoeslag, aldus de voorstellen van GroenLinks. Ook krijgen wat GroenLinks betreft alle wijkbewoners de mogelijkheid om zich te laten bijscholen tot mbo-niveau.

(bron: www.nu.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Startersregeling biedt ruime keus

OLDENZAAL - Het college van B&W heeft gekozen voor een zeer ruime startersregeling, die het burgers met een krappe beurs mogelijk maakt een huis te kopen. Niet alleen jongeren, maar ook ouderen en bijvoorbeeld mensen die door een scheiding moeten verhuizen, kunnen als ze aan de voorwaarden voldoen gebruik maken van de regeling.

Die wordt over twee weken door de gemeenteraad behandeld.

Als de raad geen bezwaar heeft om voor dit doel 500.000 euro in een speciaal fonds te stoppen, wil wethouder R. Welten de startersregeling op 1 januari 2008 invoeren.

Verder kan Oldenzaal rekenen op een half miljoen extra van het ministerie van VROM. Daarnaast bestaat de kans dat ook de provincie een zelfde bedrag in het fonds zal storten. "Die mogelijkheid acht ik zeer groot. Het zou betekenen dat we nog meer Oldenzalers kunnen helpen aan een koophuis", zegt de wethouder.

Over het voorstel is ook overlegd met makelaars, hypotheekverstrekkers en de Woonmaatschappij WBO. " De reacties waren enthousiast en de algemene verwachting is dat er binnen een jaar 25 starters gebruik maken van de regeling", aldus Welten.

Behalve dat er geen leeftijdgrens voor kopers is, heeft het college zulks ook beslist ten aanzien van de woningen. Dat betekent dat de regeling ook op een bestaand huis van toepassing is. "Ons voornaamste uitgangspunt is om zoveel mogelijk mensen voor een koophuis in aanmerking te laten komen", zegt Welten.

Wel wordt er gekeken naar het (gezamenlijk) inkomen van de starter(s). Het maximum van de op te nemen hypotheek is op 190.000 euro gesteld. Veertigduizend euro van dat bedrag kan worden geleend uit het startersfonds. Over dat bedrag hoeft de koper de eerste jaren geen cent rente te betalen. Als het inkomen na die jaren niet is verbeterd, worden de rentevrije jaren verlengd. Voor kopers van een bestaande woning geldt bovendien dat ze in aanmerking kunnen komen voor een verbeteringssubsidie voor bijvoorbeeld de vervanging van aangetaste kozijnen, vloeren of plafonds.

(bron: www.tctubantia.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Er wordt nog te weinig geprofiteerd van de koopsubsidie

Sinds 1 januari is de nieuwe wet voor de koopsubsidie ingegaan. Deze subsidie is er voor mensen die wel een huis willen kopen maar net wat te kort komen om het daadwerkelijk te kunnen kopen. Daarom is deze subsidie in het leven geroepen. Veel mensen vallen binnen deze regeling alleen weten zij dat niet.

Daarom brengen wij dit opnieuw in het nieuws, want u kunt tot €173,06 subsidie krijgen per maand. Om in aanmerking te komen voor de koopsubsidie moet u natuurlijk wel binnen de voorwaarden vallen.

Zo mag de koopsom van het huis niet hoger zijn dan €158.850. Voor dat bedrag kunt u toch al een flink eigen huis kopen. Staat het huis waar u graag in zou willen wonen vermeldt met een hogere koopsom? Geen nood. Na onderhandelingen kunt u meestal wel binnen deze koopsom voorwaarde vallen. Zeker als het huis al een tijdje te koop staat.

Een andere belangrijke voorwaarde is dat er Nationale Hypotheek Garantie (NHG) moet worden aangevraagd. Dit is verplicht bij een hypotheekaanvraag met koopsubsidie. Aan deze voorwaarde zitten veel voordelen voor u, want met NHG heeft u aan het einde van de looptijd minimaal de helft van uw hypotheek afgelost. Daarnaast betekent NHG ook garantie van de laagste rente. Lenen met NHG is voor u dus voordelig.

Verder mag u de afgelopen 3 jaar geen eigen koopwoning hebben gehad. Heeft u wel een koopwoning, maar heeft u er de afgelopen 3 jaar niet in gewoond? Dan kunt u alsnog profiteren van koopsubsidie. De koopsubsidie is immers opgezet ter bevordering van het eigen woning bezit.

De overige voorwaarden kunt u in een overzichtelijke lijst vinden op de nieuwe site www.koopsubsidietabel.nl

Toch zijn er tot nu toe maar weinig mensen die koopsubsidie hebben aangevraagd. Dit is opmerkelijk, omdat veel mensen wel binnen de voorwaarden vallen. Waarschijnlijk komt dit doordat een groot aantal mensen niet bekend is met de voordelen van koopsubsidie, of er niet bij hebben stilgestaan om koopsubsidie aan te vragen.

Heeft u er wel eens bij stilgestaan of koopsubsidie ook voor u mogelijk is? Misschien wordt het eens tijd om rond te kijken.

Kent u vrienden, familie of collega’s die mogelijk binnen de voorwaarden vallen? Vertel hen dan op de eerstvolgende verjaardag over de koopsubsidie. Want met de koopsubsidie een eigen huis nemen vaak nog voordeliger dan huren!

Voor meer informatie over koopsubsidie klik hier.

Voor interessante tips over wonen en inrichting van misschien wel uw eigen huis klik hier.

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Gemeente Rijnwoude organiseert startersavond

Het is niet eenvoudig om in de gemeente Rijnwoude een woning te vinden. En zeker niet als starter. Over deze problematiek organiseert de gemeente op 3 september 2007 een startersavond in Hazerswoude-Dorp.

Om de problemen in kaart te brengen, is in mei een internetenqu�te onder startersgehouden. Hiermee hebben zijn de woonwensen van starters in beeld gebracht.

De gemeente en woningbouwvereniging Habeko Wij willen over de uitkomsten van deze enqu�te graag met starters doorpraten. Daarom is op 3 september 2007 een bijeenkomst georganiseerd in Jongerencentrum Stek, Dorpsstraat 252, Hazerswoude-Dorp. De avond begint om 20.00 uur en duurt tot 22.00 uur.

Tijdens de startersavond staan onder andere de volgende vragen centraal: Worden de uitkomsten van het onderzoek herkend? Wat zijn ervaringen van starters bij het zoeken van een woning? Wat willen starters wel, wat niet? En wat zijn idee�n van starters om sneller aan een passende woning te kunnen komen?

Alle inwonende jongeren hebben een uitnodigingsbrief ontvangen. Iedereen die in de gemeente Rijnwoude woont, inwoont, tussen 18 en 30 jaar is en wil deelnemen aan deze startersavond, is vanaf 19.30 uur van harte welkom in Jongerencentrum Stek. Om de problemen in kaart te brengen, is in mei een internetenqu�te onder startersgehouden. Hiermee hebben zijn de woonwensen van starters in beeld gebracht.

Zie ook www.KoopsubsidieRijnwoude.nl.

(bron: www.oproeprijnwoude.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Tranen van geluk na bemachtigen goedkope starterswoning

LISSERBROEK - Deze jonge koopster van een woning huilt van blijdschap tijdens de massale run op starterswoningen van 1 ton. Ruim duizend starters op de woningmarkt kwamen zaterdag naar Lisserbroek. Zij hoopten in het bezit te komen van een van de 35 zogenaamde verandawoningen tijdens de openbare loting.

Tranen van geluk na bemachtigen goedkope starterswoning in Lisserbroek

De enorme belangstelling was niet verwonderlijk, want de woningen in de Randstad kosten nog geen ton (99.500 euro, vrij op naam inclusief grond en btw). De verandawoning is een concept van Timpaan, een bedrijf dat onder meer projecten realiseert voor betaalbaar wonen.

(bron: www.pzc.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Subsidie op koopwoningen helpt starters

De Eerste Kamer heeft dinsdag 21 november 2006 wetsvoorstellen aangenomen (29.917 en 30.837) die het makkelijker maken voor starters op de woningmarkt een huis te kopen als zij een betrekkelijk laag inkomen hebben door middel van overheidssubsidie. Vanaf 1 januari 2007 krijgen vijfhonderd starters kans om deze subsidie te verwerven als hun inkomen lager is dan 37.000 euro per jaar. In de komende vijf jaar komen er telkens vijfhonderd starters met subsidie bij. Uiteindelijk zal de regering per jaar 60 miljoen euro aan koopsubsidie gaan uitbetalen is de verwachting.

Het initiatief voor de koopsubsidie is in 1999 genomen door de Tweede-Kamerleden Duivesteijn (PvdA), Hofstra (VVD) en Van Bochhove (CDA). Na het vertrek van Duivesteijn uit de Kamer is zijn plaats ingenomen door zijn partijgenote Verdaas. De oorspronkelijke Wet bevordering eigenwoningbezit (BEW) die in 2001 in werking was getreden is door aanneming door de Eerste Kamer van twee wijzigingen een kaderwet geworden. De indieners hadden aanpassingen voorgesteld omdat de wet te rigide was en daardoor tot weinig resultaat had geleid: in drie�neenhalf jaar waren circa 650 koopsubsidies verstrekt.

Na aandrang vanuit de gehele Eerste Kamer zal de regering bij de uitvoering van de aangepaste BEW via een algemene maatregel van bestuur nadrukkelijk de mogelijkheid openen dat corporaties hun huurhuizen 'onder voorwaarden' verkopen aan bestaande huurders. Daarmee wordt een inbreuk gemaakt op het eigendomsrecht van de kopers. Zo moeten zij bijvoorbeeld als zij van hun huis af willen het eerst weer aan de corporatie te koop aanbieden.

Deze inperking van het eigendomsrecht gebeurt naar het oordeel van mevrouw Meindertsma (PvdA) in het belang van de koper zelf. Mevrouw Meindertsma sprak namens alle fracties in de senaat. Zij verwees naar een motie van 5 december 2000 waarin de Eerste Kamer er al op had aangedrongen om te komen tot beperking van risico's voor potenti�le kopers zonder eigen vermogen en met een laag inkomen. Daarom zouden er mogelijkheden moeten komen tussen koop en huur.

Na de toezegging van minister Winsemius dat hij er naar streeft om de koopsubsidie vooral ook te willen inzetten in oude wijken van grote steden toonde mevrouw Meindertsma zich namens vrijwel de gehele senaat tevreden. Zij denkt dat het nu mogelijk wordt om dit instrument te laten bijdragen aan de verbetering van de leef- en woonomstandigheden in de oude wijken. Zij verwees naar een onderzoek dat heeft uitgewezen dat 22% van kopers van huizen in oude wijken zou zijn verhuisd als zij niet de mogelijkheid hadden gekregen hun huurhuis te kopen.

De SP-fractie liet aantekenen tegen de voorgestelde koopsubsidie te zijn. Volgens woordvoerder Van Raak ligt de inkomensgrens om in aanmerking te komen te hoog en zou de overheidssubsidie beter voor andere doelen gebruikt kunnen worden, als bijvoorbeeld onderwijs.

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Eerste Kamer akkoord met uitbreiding koopsubsidie

Op 21 november heeft de Eerste Kamer ingestemd met een uitbreiding van de Wet Bevordering Eigen Woningbezit (BEW-plus) ook bekend als de koopsubsidie. Door het optrekken van de inkomensgrenzen en het bedrag dat maximaal geleend kan worden, zullen meer mensen gebruik kunnen maken van de regeling. De nieuwe regeling gaat in op 1 januari 2007.

De verruiming van de regeling betekent dat de maximale toegestane lening omhoog gaat van 105.000 euro naar 170.000 euro. Daarnaast mag het maximale bruto inkomen van de aanvrager 37.000 euro bedragen. Dat was circa 29.000 Euro. Voor het komende jaar is 800.000 euro beschikbaar voor de regeling. Zodra het geld op is, zal de regeling worden gesloten. De uitvoering van de regeling is in handen van Senter Novem.

De uitbreiding van de koopsubsidie is samen met de startersleningen onderdeel van de aanpak om starters op de woningmarkt te helpen. Daarnaast is het verruimen van het aanbod van woningen de belangrijkste oplossing voor de startersproblematiek. Tot 2010 moeten er in totaal 445.000 nieuwe woningen bijkomen.

Informatie over startersleningen zie: www.starterslening.nl

(bron: www.senternovem.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Utrecht bouwt 13.900 nieuwe woningen

In Utrecht worden voorlopig ieder jaar bijna 3.500 nieuwbouwwoningen gebouwd, bijna een verdubbeling ten opzichte van voorgaande jaren. Burgemeester en wethouders geven hoge prioriteit aan het bouwen van zoveel mogelijk nieuwbouwwoningen om het tekort op de woningmarkt te bestrijden en de wachttijden te verkorten.

Het ‘Woningbouwprogramma 2005-2009/2010’ ("Bouwen aan Wonen") is een uitwerking van de ambities uit het collegeprogramma, mede in het licht van afspraken met andere overheden, corporaties en marktpartijen. In het programma ligt het accent op verhoging van de productie, daarbinnen is aandacht voor de sociale woningbouw en de bouw van starters- en studentenwoningen. In het ‘Actieprogramma Koopstarters’ doet het college voorstellen om het voor starters op de woningmarkt makkelijker te maken aan een betaalbare koopwoning te komen.

Ambitie: 13.900 woningen klaar voor 2010

Het woningbouwprogramma bestaat uit nieuwbouw die voor 2010 opgeleverd kan worden. De ambitie van het college ligt hoog: er wordt een uiterste inspanning gedaan om samen met bouwende partijen in de periode 2006 t/m 2009 13.900 woningen opgeleverd te krijgen. Daarvan komen 8.400 woningen in Leidsche Rijn en 5.500 in bestaand stedelijk gebied. Een verdere verhoging van de woningproductie acht het college niet mogelijk.

Extra sociale woningbouw

Binnen de huidige plannen kan de doelstelling gehaald worden om 40% van de nieuwbouw in de categorie ‘sociale huur en sociale koop’ te realiseren. De verhoging van het tempo en het realiseren van dit percentage leidt er toe dat de doelstelling om extra sociale woningbouw te realiseren in belangrijke mate gehaald wordt. Naar verwachting vermindert daarmee de druk op de goedkope voorraad en worden de wachttijden voor sociale woningen korter. Het blijkt echter niet mogelijk om daar bovenop nog eens 1.000 extra sociale woningen toe te voegen in deze collegeperiode. Voor de lange termijn (vanaf 2010) worden de mogelijkheden voor extra sociale woningbouw verder verkend, tegen de achtergrond van de noodzaak voor meer sociale woningbouw en een evenwichtige balans tussen stad en regio.

Ook wordt gewerkt aan betere spreiding van betaalbare woningen over de stad. De plannen komen tegemoet aan de wens om in de wijken Oost en Noordoost 1.250 sociale woningen te bouwen, waarvan 1.000 studenteneenheden. In deze twee wijken zijn projecten gepland voor ruim 1.400 sociale woningen en eenheden. Op wat langere termijn zijn er meer mogelijkheden voor sociale woningbouw aan de oostkant van de stad.

Ruim 1.800 extra studentenwoningen

De doelstelling om 1.820 studenteneenheden te bouwen tot 2010 kan worden gehaald, in het uitvoeringsprogramma zijn projecten opgenomen voor samen 1.864 eenheden. Daarnaast koopt de SSH jaarlijks een aantal eenheden aan ten behoeve van studentenhuisvesting en worden veel vrijkomende panden benut voor tijdelijke studentenhuisvesting. De wachttijden voor studentenhuisvesting lopen nu al terug, het tekort aan studentenwoningen daalt de komende jaren flink.

Meer kansen voor starters

Utrecht kent meer dan 52% éénpersoonshuishoudens en een relatief jonge bevolking. Dit brengt een grote vraag naar huisvesting voor starters met zich mee. In het aparte ‘Actieprogramma voor de Utrechtse Koopstarters’ doet het college voorstellen om het voor starters gemakkelijker te maken een koopwoning te vinden. Het aanbod hiervoor is in Utrecht beperkt en de prijzen zijn hoog. De maatregelen richten zich daarom zowel op verruiming van het aanbod als op de financiële bereikbaarheid voor starters. Als ondersteunende maatregel komt er een aparte website met het Utrechtse woningaanbod voor starters.

Meer woningen beschikbaar voor doelgroep

In het Utrechtse woningbouwprogramma 2006-2009 zijn 1.600 koopwoningen (dus gemiddeld 400 per jaar) opgenomen die bereikbaar zijn voor starters, dat wil zeggen woningen met een prijs tot € 181.512. Voor de programmering van woningen vanaf 2010 worden de mogelijkheden bekeken om de jaarlijkse productie van goedkope koopwoningen verder te verhogen. Ook door verkoop van bestaande huurwoningen kan er meer aanbod beschikbaar komen voor koopstarters. De gemeente wil daarom met corporaties aanvullende afspraken maken over de verkoop van bestaande huurwoningen. Tenslotte wil het college de regels voor toewijzing van nieuwe woningen (tot € 181.512) zodanig aanpassen, dat deze voor een deel bij voorrang aan starters worden toegewezen.

Financiële bereikbaarheid

De ‘starterslening’ en ‘vormen tussen huur en koop’ zijn instrumenten om de financiële bereikbaarheid van koopwoningen voor de doelgroep te vergroten. De Utrechtse starterlening is in 2003 ingevoerd, de gemeente verwacht de komende periode jaarlijks 100 aanvragen. Het college stelt voor 2007 een budget van € 1,8 miljoen beschikbaar voor de starterslening. Als dit budget onvoldoende blijkt, wordt er extra geld voor gezocht.

In het collegeprogramma is het voornemen opgenomen een experiment aan te gaan met sociale koopwoningen, waarbij bewoners een huis kunnen kopen dat voor 50% wordt gefinancierd door de corporatie en voor 50% door henzelf. De Utrechtse corporaties hebben inmiddels aangeboden om 600 woningen in tussenvormen te realiseren. Het college wil op dit aanbod ingaan en concrete voorstellen uitwerken, met name voor de herstructureringswijken.

(bron: www.utrechtwonen.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Steun voor starters op huizenmarkt

Minister Dekker van Volkshuisvesting stelt veertig miljoen euro beschikbaar om starters op de woningmarkt te ondersteunen. Wie voor het eerst een woning wil kopen, kan voor een starterslening in aanmerking komen. De gemeenten verstrekken de leningen.

De starterslening is een aanvulling op de hypotheek, waarvoor in het begin geen rente of aflossing voor hoeft te worden betaald. Als het inkomen van de starter na verloop van tijd stijgt, moet wel een gedeelte van de rente en aflossing betaald worden. Minister Dekker heeft alle Nederlandse gemeenten opgeroepen deel te nemen aan de Stichting Stimuleringsfonds Nederlandse Gemeenten, die het geld voor de startersleningen van de minister beheert.

Daarnaast wil Dekker in de komende jaren koopsubsidies verstrekken aan mensen met een inkomen tot 38.000 euro om hen eerder in staat te stellen een woning te kopen.

(bron: www.wellinsured.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Koopwoningen tot 171.555 euro binnen bereik van lagere en middeninkomens

Het is voor starters en lagere en middeninkomens steeds moeilijker geworden om op de woningmarkt een betaalbare koopwoning te vinden. De kamerleden Adri Duivesteijn (PvdA) en Pieter Hofstra (VVD) willen dat deze onbalans op de woningmarkt wordt hersteld.

Het voorstel van beide Kamerleden voor een verbeterde sociale koopsubsidie is vandaag definitief bij de Tweede Kamer ingediend. Indien de Kamer akkoord gaat, betekent dit dat koopwoningen tot 171.555 euro binnen het bereik komen van een modaal gezinsinkomen. Indieners verwachten dat de BEW-Plus per 1 september 2006 van kracht zal zijn.

Met de verbeteringen in de sociale koopsubsidie regeling wordt de koopwoning voor starters en lagere middeninkomens beter bereikbaar. De maximale leensom wordt verhoogd naar 171.555 euro (bij 8% transactiekosten gaat het om een koopsom van 158.848 euro). Ten opzichte van de huidige regeling die uitgaat van een maximum van 133.275 euro betekent dit een aanzienlijke verruiming. Ter vergelijking, in 2005 zijn ruim 60.000 woningen in de bestaande voorraad verkocht in het prijssegment dat tot de BEW-Plus gaat behoren.

Behalve dat de aankoopprijs wordt verruimd, wordt ook de grens van de inkomensgroep die gebruik kan maken van de regeling opgetrokken met 10.000 euro, namelijk tot een jaarlijks bruto inkomen van 38.000 euro. Voor mensen met een modaal inkomen die nu hun koopwens nog steeds niet kunnen vervullen komt de koopwoning nu wel binnen bereik. Twee voorbeelden illustreren wat de BEW-Plus concreet betekent. Voor een huishouden met een bruto inkomen van 29.435 euro bedragen de aanvaardbare lasten volgens de NHG 495 euro per maand.

Voor dit bedrag kan het huishouden een maximale leensom krijgen van slechts 126.570 euro. In dit goedkope prijssegment is nauwelijks enig aanbod beschikbaar. Dankzij de BEW-Plus komt dit huishouden in aanmerking voor een maximale koopsubsidie van 176 euro per maand, en neemt de leencapaciteit toe naar 171.555 euro. Voor dit huishouden zijn de zoekmogelijkheden aanmerkelijk verruimd.

Voor een huishouden met een bruto inkomen van 18.000 euro wordt de maximale leensom verruimd van 66.782 euro naar 94.306 euro. In dit geval bedraagt de koopsubsidie 108 euro per maand. De Tweede Kamerleden Duivesteijn en Hofstra dringen er bij de Kamer op aan zo spoedig mogelijk haar goedkeuring te hechten aan de verbeterde BEW-regeling. De Tweede Kamer heeft zo de kans om een groot knelpunt op de woningmarkt op te lossen.

(Bron: www.vvd.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Koopsubsidie in gemeente Lisse

Op 1 januari 2001 is de Wet bevordering eigenwoningbezit (BEW) in werking getreden. Met deze wet, de zogenaamde koopsubsidie, komt de overheid kopers met lagere inkomens tegemoet in de hypotheeklasten bij de aankoop van een woning of woonwagen met standplaats. Koopsubsidie is vergelijkbaar met huursubsidie: maandelijks ontvangt de eigenaar-bewoner van het huis koopsubsidie. De subsidie bedraagt maximaal fl 328,- per maand, belastingvrij.

Of en hoeveel subsidie u ontvangt, hangt vooral af van uw inkomen en de hypotheek die u afsluit. Uw inkomen en de hypotheek mogen niet te hoog zijn:

de grenzen aan het inkomen komen overeen met die van de huursubsidie
de grens aan de hypotheek is fl 207.800,- (€ 94.295,53)

Voordelen van het kopen met koopsubsidie

u verwerft eigen bezit met subsidie van de overheid
kopen is op den duur voordeliger dan huren omdat de woonlasten voor een langere periode gelijkblijven, terwijl de huur jaarlijks wordt verhoogd
u bent baas in eigen huis

De nadelen

u neemt een groot financieel risico
u bent als huiseigenaar zelf verantwoordelijk voor het groot onderhoud

Wilt u meer informatie over de koopsubsidie en alle voorwaarden? Lees dan de folder Een huis kopen? Meer mogelijk met koopsubsidie. De folder is verkrijgbaar bij postkantoor, bibliotheek en de afdeling Ruimtelijke Ordening en Volkshuisvesting in het gemeentehuis van Lisse.

U kunt ook een berekening maken op de speciale Koopsubsidie website voor gemeente Lisse: www.KoopsubsidieLisse.nl

(bron: www.nieuwsbank.nl)

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.

Interview met staatssecretaris Remkes vanochtend voor radio

Over de koopsubsidie: Grens is nu fl. 259.800,- voor de woning en de toegestane lening maximaal fl. 207.800,- Dus: Maximaal in te zetten spaargeld: fl. 52000,-

N.B.: Dit spoort voor een tweepersoonshuishouden netjes met het maximale vermogen wat men mag hebben om nog voor koopsubsidie in aanmerking te komen, nl. fl. 59.700,- Het spoort niet met het maximale vermogen wat een alleenstaande mag hebben: fl. 40.500,- Zijn/haar koophuis met koopsubsidie kan dus niet duurder zijn dan: fl. 207.800,- plus fl. 40.500,- is: fl. 248.300,- Zonder inzet van eigen spaargeld kan in beide gevallen het huis niet duurder zijn dan fl. 207.800,- (In de praktijk ong. 12% lager omdat ook alle kosten koper mee moeten worden gefinancierd)

Remkes stelde vanochtend in radiointerview dat hij die fl. 207.800,- wil optrekken naar een bedrag 'ergens tussen de 2 en 3 ton', waarbij hij dacht aan ongeveer 2,5 ton, 'waarvoor het m.i. mogelijk is een nieuwbouwwoning neer te zetten'. Over verhoging van het maximaal in te zetten eigen spaargeld is niet gesproken. Blijft dat gelijk, dan komt een gezin met spaargeld uit op een huis omstreeks 3 ton en een alleenstaande op 2,9 ton.

Het bedrag van 2,5 ton betekent m.i. ongeveer de goedkoopste eengezins-nieuwbouwwoning zoals Skets aanvankelijk had voorzien in de Vegelin. M.i. geen aanrader: Wordt het simpelste van het simpelste waarbij de kitspuit kwistig is gehanteerd. (Spreek wel eens bouwvakkers over bv. de kwaliteit van de nieuwbouw in Zuiderburen. Ook daar volgens hen 'standaard nieuwbouw = standaard slecht') Echter: 2,5 ton inzetten in bestaande bouw geeft m.i. betere mogelijkheden: Vaak wat degelijker huis. Veel gebruikte opknapmethode: In jaren daarna combinatie DHZ-werk plus kleine aannemer voor de moeilijke klussen. In de provincie m.i. diverse kleine aannemers waarmee op dit punt wel valt te praten.

Alleenstaanden: Uitwijken naar appartementensfeer (kwestie van smaak uiteraard) is mogelijkheid. Max. 2,9 ton net wat te weinig voor nieuwbouw appartement. Ruwe richtprijs nieuwbouw appartement fl. 4000,-/vierkante meter volgens Noppert Beton Heerenveen. Appartement tegenwoordig al gauw 80-100 vierk. m. of meer. Mogelijkheden bestaande appartementen: Recent gebouwde appartementen niet haalbaar. (Te duur) Oudere appartementen: M.i. de goedkoopste vermijden zoals Vuurdoornstraat/Boksdoornstraat/Telemannstraat ed. Voor minimaal fl. 140.000/fl. 150.000,- tot pakweg fl. 185.000,- heeft men bv. Iepenstraat/Honingboomstraat/Verlengde Schrans/Heliconweg. Uiteraard moet de koper altijd letten op: Staat van het gebouw, achterstallig onderhoud, functioneert de VvE, reserves VvE enz.

(bron: www.wanadoo.nl

koopsubsidietabel.nl is een landelijk werkende onafhankelijke organisatie die zich specialiseert in voordelige hypotheken met Koopsubsidie voor starters op de woningmarkt.